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一路之隔!房价相差近1.5万元/m?!二手房甚至比新房还贵......

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  在房地产市场,有一类房子,人们对它是又爱又恨,这种爱恨交加的感情,想必经历过的人都知道。

  那就是学区房!尽管对学区房的看法褒贬不一,但在孩子的教育问题上,尽自己最大能力提供相对优质的资源,终究是大多数家长的选择。


  |网络示意图

  古人云,失之毫厘谬以千里。在扬州楼市中,即使各小区位置相邻,共享生活配套,但因学区不同,一路之隔、一河之隔的小区,房价差距悬殊

  今天,我们就来盘点一下,扬州市育才小学、扬州市梅岭小学梅岭校区、扬州市邗江实验学校这三所扬州比较热门学校周边小区房价差异!

  扬州市育才小学

  房价相差1.5万元/m²

  扬州市育才小学作为扬州最好的小学之一,在家长心中地位不言而喻。如果在预算充足的情况下,家长们几乎都想把孩子送去育才上学


  因此育才小学学区房房价相对较高,其中荷花池小区二手房价达到27463元/m²,这是什么概念?根据中国房价行情网数据,扬州二手房价为14802元/m²荷花池小区二手房价近乎是扬州二手房价的2倍


  荷花池小区、安墩新寓、中江嘉荷苑等小区和张庄小区、荷园丽都等小区,虽同属于安敦河两岸的小区,享受着相似的生活配套,但因学区划分不同,房价相差达到1.5万元/m²

  安墩新寓、中江嘉荷苑的学区:育才小学+朱自清中学扬联新村的学区:三元桥小学+朱自清中学庄小区、荷园丽都、砚池小区、曙光新苑的学区:三元桥小学+翠岗中学


  还有一个有意思的现象,观察荷花池小区、安墩新寓和中江嘉荷苑三个小区近几个月的房价走势发现:荷花池小区和安墩新寓二手房价有所下跌



  |数据来源于房天下

  其实这也是可以理解的,因为公民同招政策的影响,扬州各热门学校学区房大火,都迎来不小的涨幅。而扬州育才小学作为老牌名校,因单价高,总价也不低的原因,房价涨势疲乏

  而育才小学位于扬州主城区,周边盘踞的房子大多是平房或者老小区,学区内仅有蓝湾学府是比较新的楼盘,与一条古运河之隔的(即将清盘)和天瑞府(清盘),因为学区划分的差异,也存在近1万元/m²的房价差距

  蓝湾学府的学区:育才小学+朱自清中学绿地·也今东南、天瑞府的学区:工人新村小区+朱自清中学


  从房天下查找的在售二手房房源信息,均以小户型为主。中介也说:育才学区房以小户型房源热销,首先学区是主要的,其次配套比较完善,最后还是因为小户型总价相对较低,日后也容易转手。


  扬州市梅岭小学梅岭校区

  房价相差1.2万元/m²

  在扬州,有条河叫古运河。没有黄河汹涌的波涛,没有长江奔腾的激流,古运河宛若一条玉带蜿蜒于扬州城中,串联起扬州的繁盛。


  就在这一条古运河两岸,因为学区的差异,一河之隔的小区二手房价却割裂出了1.2万元/m²的差价

  相同之处,莱茵苑与五台新村、桑园北村、幸福园等共享相同的商业、交通、生态、医疗等资源,不同之处就是学区划分


  莱茵苑的学区:梅岭小学梅岭校区+梅岭中学五台新村的学区:解放桥小学+梅岭中学运河校区桑园北村、幸福园的学区:解放桥小学+文津中学

  尤其从2020年开始,在公民同招政策的推动下,优质学校的学区房需求量增加,而梅岭小学梅岭校区作为扬州热门优质学校,更是市场追捧的对象

  作为扬州很火的学区组合,梅岭小学和梅岭中学的双学区房一直是家长们优先考虑的对象,正是在梅岭双学区加持下,莱茵苑二手房价一直呈稳步上升趋势,远高于扬州平均二手房价!


  |房天下

  同样是扬州比较有名气的别墅盘区,一条扬子江北路之隔,瘦西湖唐郡与扬州天下花园(别墅)房价相差2.1万元/m²


  一方面是学区差异瘦西湖唐郡的学区是梅岭小学梅岭校区+翠岗中学,而扬州天下花园(别墅)的学区是梅岭校区西区校+翠岗中学。瘦西湖唐郡更有优势。

  另一方面是建筑类型差异。虽然两个别墅区同属于瘦西湖板块,但瘦西湖唐郡更靠近瘦西湖,且是独栋别墅区,而扬州天下花园(别墅)含有联排和独栋,瘦西湖唐郡居住质感更纯粹!


  扬州市邗江实验学校

  房价相差9000元/m²

  去年11月份,有朋友问橙橙:扬子万象都汇怎么样?这个地方好像比周围便宜,你知道是什么原因吗?


  根据房天下房价数据显示:扬子万象都汇二手房均价为12972元/m²,而一条新城河路之隔的恒大华府二手房均价为21983元/m²房价差距达9000元/m²

  而与扬子万象都汇同在新城河路东侧的桂香苑二手房均价为13050元/m²石油新村二手房均价为15525元/m²梅香苑二手房均价为12207元/m²


  深究原因,其中恒大华府是邗江实验学校的学区房,扬子万象都汇、桂香苑、梅香苑、石油新村是扬州市花园小学的学区房,所以归根结底:房价的差异也是学区价值的体现

  就如恒大华府的小学学区和初中学区均属于邗江实验学校,而邗江实验学校作为邗江区重点学校,一直受到家长的热捧,因此即使二手房价达到21983元/m²,依旧有很多家长买账!

  最后说

  不论楼市环境如何变化,楼市政策如何演绎,行情如何跌宕起伏,学区房都是楼市中的“兵家重地”,尤其是2020年,扬州实行“公民同招”政策以后,学区房的起伏更是时时刻刻牵动着家长们的心。




  根据房天下数据显示,目前扬州热门小学的学区房价跨度较大,大多数都是老小区,以小户型房源居多,且小户型总价门槛达到150万元左右,价格已大大超过周边新房价格。


  最后想说的是,学区房的二手房价一直不断看涨,尤其是公办同招新政颁布,生源及教学资源都在慢慢回归公办,未来优质的公办学区房市场将迎来巨变。

  通过今天分析育才小学、梅岭小学梅岭校区、邗江实验学校三个热门学校的学区房情况,你们觉得,现在这些“高价学区房”还值得买吗?未来是否还会继续升值?欢迎在评论区留言!

  ▌数据声明:

  1.关于数据来源,上述表格中房价数据来源于房天下、中国房价行情网等,再经编辑整理制作后形成

  2.关于数据权威性,上述所有数据均做参考,具体实地价格,请以实际情况为准

  3.如有遗漏,欢迎纠正

  4.房价数据变化波动比较快,以上数据仅供参考

  扬州买房攻略

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  免责:本文对项目特点的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目全部信息,也无法预知相关价格变化。

  读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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