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上海楼市:如今上海楼市处在“易犯错”阶段,这几点千万要注意!

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  我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

  以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

  提问:曾叔,你之前提过上海楼市处在“易犯错”阶段,这个能不能展开说说啊!感谢!

  回答:曾叔目前想说的也就是这几点。

  1.怎么提高房产的确定性?正确的答案是至少拥有2套。

  这也是现在很多上海买房人焦虑的大部分原因,因为买入的唯一一套房产很难兼顾自住和投资。能够兼顾的标的,金额又很大,即使涨幅不小也不能作为赚钱仓位。所以,拥有2套房产可以很好的解决焦虑,另外自住的归自住,投资的归投资,把两种房产的目的性放到最大。

  2.前期已经大热的板块和房源,有短期追高的可能性。

  这一波上海楼市的个别板块和小区,就不点名了,的确存在伪学区的概率。地段班和挂名学区的溢价过高,以后出成绩了,大概率会悔恨。一定要多做实地考察,多做决策认知判断,怕追高没错,乱买一定有错。

  3.单身的或无孩的,先解决自住为主,别想着自住投资学区一套到位。现在很多单身的朋友,买房都会考虑学区,想法前置是对的,学区政策的确难变,但不代表五年八年也一成不变。那么早把学区前置,是想高溢价买入,然后等着政策市场变化回调吗?

  4.想卖房置换但还没做决定的,同步买房卖房的决策。

  现在很多人的惯用买房套路是,先卖掉房子再拿钱票去买房,但这套打法在这个市场极容易踏空。正确的做法是挂出房子同步看房,有合适的就大额下定,然后稍微让一点价格,快速把房子出掉。另外,这类人不要想着去摇热门新盘,很有可能回撤之后,才有机会轮到你选房。

  提问:曾叔,我是上海人 已婚 房A 上有我 和 我爸的名字 如果我把我名字去掉 就只有我爸一人名字 但我爸另外还有一套房子B 是他一个人的名字 那么 他是否会因为有两套房子 都是只有他一个人的名字 而要被征税? (他和我妈是一家,但房A和房B都没有我妈名字) 如需征税 税额公式是什么 谢谢

  回答:不会的,房产税不对存量征收,你爸已经有名字的房产,不会被征收房产税。但是未来的房地产税可能会被征收,那个是对存量的。

  提问:曾叔,450w左右的预算,在杨浦军工路上班,未婚首套房,是选择离公司近的老破小(杨浦中原板块或者靠近黄兴公园),还是买个一手新房,比如宝山的大华锦绣四季或者上实海上菁英,亦或者您有什么更好的建议?谢谢!

  回答: 如果是很喜欢新房的话,可以考虑大华锦绣。刘行那个上实算了。其实我觉得你可以考虑宝山淞南、殷高西路以及杨浦国权路那里的二手房,毕竟离你近很多。就看你自己是通勤逻辑的还是居住品质逻辑。

  提问:曾叔你好。首房首贷,总价预算450-500,想上车两房,求问选世博三林一带00年左右动迁还是吴泾新房呢?老婆是老师暂不考虑学区了,期待您的回复~

  回答:区位显然是世博三林好,但如果你很在意居住环境的可以考虑新房。我的话,我会选三林。

  提问:曾叔好,我是新上海人,现在奉贤有一套老破小,儿子快2岁了,现在在考虑买套大点的,最好学校好点。因为是二套,首付太高,所以基于首付能力,考虑总价最多380w左右的。现在纠结是留在奉贤还是换别的区?留在奉贤,可以买奉贤最好的小学+初中(奉贤实验小学+实验中学,以后目标奉贤中学或者格致中学),房子也可以大点;换到闵行,这个总价预算估计闵行二梯队学校都很困难,居住体验也比较差。请您给点建议。

  回答:正如你所说,留在奉贤,就是你规划的这条路线。好处是省事,缺点就是奉贤的高中资源不够丰富,除了头部的2所高中,后面就断档了。二套可以通过合适的信贷产品降低首付比例,利率也不高,提高预算,就能既满足学区又兼顾自住品质了。

  提问:曾叔,开放式社区,对自住来讲,会有不方便的因素吗?

  回答:我的话,是不会买这样的产品的,你可以看一下前滩三湘旁边的格力地块,就是开放式的小区,下面的底商会吵到上面住户的。另外还有北京朝外soho也是这样的建筑,居住品质不高。

  提问:曾老师好!预算800-900w,想买房用于自住兼办公室,区位没有要求尽量靠近市中心即可,至少两房。符合以上条件兼顾增值,因为以后会移民国外。求推荐

  回答:其实不太明白你说的自住兼办公室。如果要兼顾办公室,应该要尽可能找人流密集的地方,这样方便商务洽谈。那可以去五里桥、长寿路、新昌路、黄河路、福州路这里有一些2000年以后的住宅,里面很多人拿来办公的。但这样的房子其实不太适合居住,人太杂了。

  提问:曾叔,泗泾板块如何,有发展潜力吗?

  回答:泗泾不错的,因为松江九亭没有土地了,下一步松江必定发展泗泾,泗泾近年来也有很多土地供应,像融创和格力那两个都是地王项目。但是泗泾也有短板,就是片区内没有产业,而是南泗泾和西泗泾靠近佘山的地方大量的保障住房,压低了板块品质。所以泗泾目前看势能,还算不上一等一的板块,目前的单价差不多是合理的。因为单价低,有很大的想象空间,能不能做起来,需要有一群牛x房企的进去做一堆牛x产品才有机会。


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