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距离房价全面下跌,还有0.1%的距离,货币增速越来越低了

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  前不久,我们公布了12月的货币数据,其中广义货币量M2引起了笔者的关注。根据央行数据显示,12月我们的M2增速只有10.1%,创下了近半年的新低。

  熟悉笔者的读者都知道,笔者曾经做过推演,当M2增速大于10%的时候,房价大部分城市都是上涨的,而当M2增速一旦低于10%,那么意味着房价未来将全面进入下跌状态。而最近半年,M2的增速是越来越地,跌破10%,可以收只有一步之遥了。

  M2增速的下降其实并不意外,主要的原因有两个,第一就是M2的基数太高了,我们的M2已经是260万亿人民币的规模了,是GDP的260%,这样的情况很难再继续保持高速增长了。另外一个原因在于,央行的货币政策正在边际变化收紧。我们的LPR利率已经保持了8个月没有变化了,这出乎了所有人的意料。

  而跟随M2增速下滑一起出现的是,70个大中城市里面房价环比下跌的城市在逐月增多。大家都知道,房地产是资金密集型的行业,如果M2增速不能跟上,房价下跌也是非常正常的事情。

  除开M2,在2020年的最后一天,我们还对房地产的开发贷款和个人住房贷款占贷款的比例上限做出了规定,相当于又划出了一道红线,加上之前的三道红线,一共是4到红线,这样的的情况下,可以说房地产调控动真格了。

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