从“鬼城”到“改善置业热土”，全运板块这些年经历了什么？

作为销量仅次于道义的板块，全运板块依旧是沈城百姓投资改善的热门板块之一。如果说在道义板块买房置业的购房者以刚需自住居多的话，那么全运板块则是投资的比重相对要大一些。

受到政策利好影响，近些年的房价也有较大的上涨，目前板块内部分高品质新盘的高层产品房价都已达到16000元每平，洋房价格则更高，作为三环外的板块房价能够达到如此高度，可见置业者对其发展潜力信心。

壹

说起全运板块，现在大多数人都能想到的是“沈阳全运会 ”、“2020年置业热土”、“房价贵”等等等，但是你知道么，就是这样被沈城百姓热捧的板块，曾经拥有“鬼城”的称号。

时间追溯到2013年，备受关注的第十二届全运会在沈阳召开，为了办好这项全国性的重大体育赛事，沈阳可以说铆足了劲大干特干，在全市范围掀起开发建设大浑南迎接全运的新热潮，一个崭新的新城逐渐成型，规划超前完善。

而全运会完美落幕后，随之东北经济大势衰落，逐渐走下坡路。位置偏，无配套，荒无人烟，是当时沈阳人对这里印象。在这里，几乎看不到任何商店、超市，更不要说大型商业，几乎所有的商业配套要么处于停工，要么处于完工后无商家入驻的荒置状态。

除个别项目外，这里的楼盘销售接近停滞。开发商深陷沈阳全运死城的相关报道不断出现，甚至有媒体把沈阳全运列为中国12座鬼城之一。

转机发生在2015年，市政南迁，全运板块迎来了崭新的篇章，为全运板块楼市注入了强心针。让曾经的城郊实现城心的完美跨越。一大波利好扑面而来，开发商激动了，购房者高兴了，楼市兴奋了！市政搬迁拉高了周边商品房的价格，随之带动土地价格的上涨。

在此之后，全运板块诸多利好并进，板块开始迎来爆发式生长期。

贰

不可否认，当下土拍俨然成为了沈阳楼市发展的风向标。每一次土拍牵动的不仅是开发商的神经，连如今的置业者也学会了看土拍成交价预判未来楼市走向。而价值性极高的全运板块显然更受关注些。

2018年-2020年新市府两年地价翻一番，房价破两万，目前，包括中海、恒大、万科、保利、华润等国内知名房企均在此落址，全运板块一跃成为沈阳高端改善居住地。

所谓的富人区，不仅仅是“土豪”集中的地方，更代表着城市未来的中心，以及发展方向。通过近年来新市府板块的推地力度，也可以看出政府对于浑南新市府板块的重视程度，城市重心向此倾斜已然众人皆知。再加上不断完善的配套设施，都为区域房价上涨提供有力支撑。

叁

对于以前，人们提到浑南商圈首先锁定奥体，毕竟那里是浑南区中心地带，汇集了奥体万达广场、兴隆大奥莱、亿丰时代广场、万象生活城等成熟商业体，此后又落地了招商花园城，成为沈阳浑南区重要人流物流的集聚地，为沈阳经济和文化发展带来生机。

不过随着各种商业配套的不断完善，全运板块俨然有后来居上的意思。作为拥有白塔商圈，上亿广场，小石城挑食街以及已经开业的万达广场和未来龙湖天街等大型商业的全运板块来说，这里是浑南区在奥体商圈发展基本成熟的前提，又一新兴商业发展集中地。未来全运板块在政策规划利好的前提下，浑南区又一个商业中心区域。

除了商业之外，全运板块一直被诟病的教育配套问题也得到了缓解。2019年，浑南发出消息，将利用两年时间，投资17亿元，新建8所优质中小学。包括126中学浑南分校、北师大附属学校中学部、东方剑桥沈阳国际学校、市教育研究院附属中学、哈工大机器人教育集团沈阳附属学校等一批名校，并且有很多学校已经进入施工状态。

作为沈阳经济发展的“晴雨表”，2020年，浑南区全年计划安排投资亿元以上项目220个。其中多数集中在全运板块、自贸区板块。在往前看，2019年下半年，浑南开工38个重点项目，总投资400多亿元。项目涵盖智能制造、健康医疗、新能源汽车、休闲养老……基本都是新兴产业。东软健康医疗国际产业园、恒大新能源汽车零部件、恒大文化旅游城、万达文旅小镇……大热的区块链，浑南早在两年前就设立了东北区块链研究机构和孵化中心。

可以说，全运板块及其周边已经包揽了沈阳未来最有“钱景”的产业，产业投资正形成虹吸效应。

综上所述，全运板块在方方面面都取得了不俗的成绩。如今的全运板块，早已甩掉了“鬼城”的帽子，以全新的姿态出现在大众面前，真实诠释了“昨天你爱答不理，今天你高攀不起”这句话。相信未来，沈阳全运板块的“蝶变”还将继续上演……