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上海楼市:自住为主,保值增值,哪些新房或二手房值得购入?

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  提问:成哥你好!本人首付600万,想贷65%,也就是总价1600左右的三房,不用考虑学区房,想买浦西中环内,想买保值一点,增值当然更好。请问成哥有没有推荐,谢谢!

  回答:你好,自住为主的话,新房有青云壹号,青蓝国际,徐滨壹号,瑞虹9。但是这些都比较难摇号摇中。二手房,可以考虑这些黄浦老西门、五里桥、黄埔滨江,静安南京西路、大宁,浦东陆家嘴、世纪大道这些地方。具体更多推荐详见内部分享!

  提问:成哥,上海八百伴旁的开发浦东楼盘,是92年左右的房子,均价在7.8万左右,适合购入吗?未来还有升值空间吗?

  回答:八佰伴是成熟商圈,如果你关注明珠学区,可以考虑入,地段,交通,配套都不错。不要看溢价盘,现在还可以淘到3百多万的。后期会跟着大盘涨。具体更多分析详见内部文章!

  提问:成哥您好,坐标宁波,手上3套房,2套住宅价值加起来800万,其中一套住宅有贷款,1套商业年租金5万一年,无贷款,手上子弹50万,每年收入50万,怎么挤上一线城市,考虑深圳或上海,杭州广州。

  回答:长三角建仓首选上海。 建议这几套房产的具体情况,楼盘名称,楼层,装修状况等,再做精准判断,哪一套,留哪一套。 卖出评级: 没有贷款先卖 房龄老的先卖 面积小的先卖 地段差的先卖 商业租售比5%以上可保留,租售比不到4%建议出手。 结合你的房票和子弹情况,再推荐上海淘笋板块。

  提问:成哥你好,子弹100+,孩子上海户口,首房首贷,有公积金,想买进徐汇滨江或世博滨江一带的两房或一房可改两房的老公房。现阶段自住,过几年考虑置换。可以帮忙推荐具体的位置或楼盘吗?

  回答:自住可以关注田林花苑,投资角度,我更倾向复兴路两侧的黄浦滨江。地段还是地段。再过五到十年,CAZ的马太效应会越来越强。具体更多分析及推荐详见内部!

  提问:成哥好,坐标上海,可以sfsd,也可以经济适用房,为了syf放弃sfsd是否不合适?你说过大华顾村比较适合自住,但也说过京沪高铁阻断了区位,产业导入不足,发展有限。在自住兼保值的问题上是不是比上大虹桥?大虹桥商务区看沈海以东,长三角一体化看新城,华为又在淀山湖,天空之城区域会不会成鸡肋?

  回答:没必要为了经济适用房,放弃首房首贷。经济适用房只有自住价值,未来售出的时候没有流动性,也没有涨幅。如果有钱能买商品房的话,尽可能还是买商品房。大华顾村的优势就是距离离市中心特别近,但是劣势就是我说的那些交通的阻断。从区位上来看,它长线应该会以中环其他区域走平,但是它目前的规划都没有落地,短期来看更看好大虹桥。具体原因及详细分析详见内部!

  提问:成哥你好,坐标上海南翔,已网签两套房,一套昆山花桥87平小三房、一套上海南翔置换中194平五房,均有较长账期。家庭年收入100+,子弹190+。资金如何操作? 两套房,正常走贷款,花桥87平186万贷款5成84万,上海南翔194平贷款3成247万。公积金7k+5万/月,还款无压力,首付有压力,资金上如何操作更合理?手上子弹预计在540万+,给付两套房首付差额+中介费共600万+,还有60万+差额,目前已在向亲朋筹措,升值空间如何?目前所持上海南翔194一楼五房和昆山花桥87平小三房,分别有怎样的预期?

  回答:你好,南翔自住还不错,但是从投资角度不可能暴击,没足够多的概念。未来大概率跑平大盘。花桥的逻辑还是等上海启动的,溢出型跟涨,环沪概念这两年整体不温不火。如果是自住可以保留,纯投资回报率不如强二线城市。

  环一线在固投潜力上,比强二线差很多。强二线城市房产 无论从流动性,金融性,安全性,都强于环一线,毕竟这是一个做强做大省会的年代。对于生活在一线的人,环一线实用性更好,但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线,你的房子出手不比新房低个30%会很难。环一线多数都是纸上富贵,如果说之前楼市风口是一线,那么未来的春天在强二线与一线。

  提问:目前长居上海,父母在镇江市区有房一套,该不该出售?我们在南京市中心有一套商住房,恒基国际中心,物业管理一般,房价停滞,去化很慢,现在要不要降价出售。另有一套市区地段较好的老破小,要不要出售还是继续持有?上海周边的启东恒大海上威尼斯是否值得投资?如果有上海购房资格,投资目的,还值不值得买,有什么楼盘推荐?

  回答:你好,镇江建议尽早出手。商住、商铺、办公楼要按照增值部分的30%-60%来交增值税,导致商住涨幅远远落后于住宅,已经被京沪充分证明。投资只买纯商品房。恒基国际中心建议出手。老破小如果有学区可以继续持有,没有学区的老破小,未来会持续跑输大盘,建议出手。恒大海上威尼斯这个盘很有名,上海很多人都知道。环一线远郊旅游地产没兴趣,割韭菜用的。度假,五星级酒店和特色民宿才是最优选择。上海投资回报率高的板块推荐详见内部分享!

  回答:这个户型不错的,但是我觉得地段其实并不是那么强势,曹安公路总体来说界面一般。我觉得比较适合14号沿线的自住。如果你是纯投资我更建议二手。如果一定要买新房投资,你可以关注下前滩、南虹桥和金桥的项目。

  提问:成哥,坐标昆山,刚开发了一个上海房票,首付80-90,总价在250万以内,请推荐下上海的买房区域,之前好像说过九亭,江桥等,麻烦具体推荐选房方向和楼盘,谢谢!

  回答:子弹90,通过gpgd可以撬动总价300左右的盘。 如果仅仅从投资角度考虑, 300万左右总价房子,下面两个区域的两房都可以考虑:上海康城和松江北九亭。 康城的优势是距离市中心近,价格低洼,价格低是因为楼盘太大,一直有人需要抛盘急售压价。北九亭是受虹桥商务区辐射、并且价格还没有充分涨起来的地段。 05年以后小区都可以,但是选房的时候不会拘泥于具体一个楼盘,而是笋盘驱动,选择性价比高的楼盘入手。没有不能买的房子,只有不能的价格。市场价的9-9.5折可以入手。具体更多优质楼盘推荐详见内部分享!


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