2021年的购房者注意，这3笔费用不要交给开发商，别再白花钱了

　　买房的花费可不少，光是首付就要几十万，之后还有契税、房屋维修基金、面积补差费等等，这些费用加起来也需要好几万，因此我要提醒2021年准备买房的人，交钱时一定不能犯迷糊，该交的钱交，不该交的坚决不交，下面我给大家列举的这3笔费用，最好别交给开发商，不然就是白白多花冤枉钱。

　　第一，契税

　　契税是房产交易过程中必须缴纳的费用，跟房屋面积，房屋套数和房屋网签价有关，如果是首套房，面积小于等于90平，契税税率是网签价的1%，面积大于90平，税率是网签价的1.5%，如果是二套房，面积小于等于90平，契税税率是1%，面积大于90平，契税税率是2%，大家可以根据自己的实际情况，计算一下自己需要缴纳的税费，但是购房者要注意了，根据有关规定，契税是由购房者亲自交给税务局的，如果为了自己省事交给开发商统一代缴，就会存在以下3种风险：

　　一是开发商拿了契税，却挪作他用没有及时缴费，如果超过了最后缴纳期限，每天就会产生万分之五的滞纳金，这笔钱最后还是由购房者自己承担；

　　二是开发商不及时缴纳契税，房产证就办不下来，没有房产证的房子，是禁止买卖交易的，所以延期缴纳契税也会影响房屋变现速度。

　　三是可能多花契税，之前看过这样一则消息，小夫妻婚前各买了一套房子，男方把房屋契税给了开发商口头委托开发商代缴，由于在男方婚前开发商没有及时缴税，等到夫妻俩领证结婚后，这套房子的契税要按照二套房的标准缴纳，开发商又要求男方补齐差额，男方认为这是由于开发商的过错导致的，自己不应该承担这笔冤枉钱，但是根据有关专家表示，由于缴纳契税本是业主的义务，加上男方没有跟开发商签订代缴协议，也没有缴纳过服务费，所以损失应该由购房者承担，因此购房者千万别怕麻烦，最好是自己亲自去缴纳契税，不然可能会多花冤枉钱。

　　第二，天然气开口费

　　除了水电之外，燃气也是生活的必需品，但是关于是否该交天然气开口费这个问题，一直是百姓讨论的热点话题，现在这个问题有了很明确、很规范的答案。1月6号，国务院办公厅转发国家发展改革委等部门《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知》，通知中明确要求取消包括天然气开口费、开户费、接口费、接入费、入网费、清管费、通气费、点火费等类似名目费用。其实天然气开口费属于城市基础设施配套费，早已在开发商拿地时就已经缴纳过这笔费用，之后开发商也把这笔成本计算在房价中了，如果再收费就属于重复收费，是违规行为，购房者要勇敢的说“不”。如果还有开发商顶风作案，强制收取这笔费用，购房者可以通过法律途径维权。

　　第三，部分面积补差费

　　现在在售的新房几乎都是期房，那么房屋实际交付后，与规划建造的面积难免会有误差，为了避免开发商恶意扩建房子捆绑购房者消费，法律方面有针对面积误差的规定，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定如果房屋面积误差在3%以内多退少补，如果面积误差在3%以外，若是实际面积小了，那么超过3%部分的房价，开发商要双倍返还给购房者，如果是实际面积大了，那么超过3%的部分，相当于是开发商白送给购房者的，这笔钱不用购房者自掏腰包。