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这3类房被称为“穷人房”,自住糟心转手困难,希望你家没买错

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  我们花“天价”买房子,一是为了全家人住得舒服,二是为了将来卖个好价钱,但是真正想要做到这两点很难,尤其是一些没有买房经验的小白,很容易被房产销售洗脑,匆匆定下“问题房”,为了避免更多的人选错房,这里我给大家科普3类穷人房,自己住糟心转手也很难,希望你家没买错。

  

  第一,小产权房

  建造商品房的土地是开发商通过政府正规拍卖所得,土地成本几乎占到了开发总成本的30%-40%,而建造小产权房的土地没有经过正规的土地出让手续,因为没有拿地成本所以房价远远低于正规商品房,小产权房的这一优势迷惑了不少没经验的购房者,但是便宜有便宜的秘密,小产权房没有房产证,不能买卖、不能落户,孩子不能在附近学校上学,只能送去私立学校,会增加生活的成本。另外,小产权房的建造和交易都是违法的,房屋交付后也没有政府验收,如果房子有严重的质量问题,购房者不能通过法律途径维权,只能为自己的无知买单。除此之外,还有一些小产权房是开发商造违规占地建造的,万一被政府发现将立即被无偿拆除,到时候开发商跑路,购房者就钱房两失了。

  

  第二,回迁房

  回迁房是开发商或者政府,为了安置被拆迁居民建造的房子。有房产证的回迁房允许交易,但是奉劝大家最好别碰这类房,因为建造回迁房不能给开发商带来收益,所以开发商会尽可能压缩盖房子的成本,房子的质量和户型设计很差,小区的硬件配套跟不上,而且回迁房基本都是一个村的农民,集体意识较强而且素质不一,生活在这样的环境中容易被孤立,还可能会经常被醉酒的邻居打扰,毫无居住舒适度可言。这类劣迹斑斑的房子,如果你住得不舒服想转手,也很难找到接盘侠,所以我们也能看到,回迁房的小区租户很多,这类人口流动性大的小区,安全性相对较低。

  

  第三,老破小房

  就算有学区加持的老破小,我也奉劝各位一定要理性,如果家里有小孩上学,可以考虑高价买学区房,但如果是单纯为了投资,最好还是别铤而走险了。如今国家为了抑制房价,限制了房企融资,颁布了最严限贷令,同样地,将来也会为了抑制学区房的价格,调整现在的“划片入学”政策,到时候学区房价值缩水,你的血汗钱也打了水漂。

  而从居住角度来说,老破小房子户型结构不合理,功能分区不明确,户型整体偏小,水电管道老化,楼道昏暗,小区没有停车位,车辆占据消防通道没人管理,这样万一发生火灾等意外,消防车和救护车进不来,也会耽误最佳的救援时间,老房子根本满足不了现代人对居住质量的需求。如今越来越多的人都在抛弃老破小房,去买更宽敞明亮的新房改善居住质量,所以未来老房子想找接盘侠也很难。

  

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