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如果房价继续上涨,社会或将出现5大现象,多类群体跟着一起遭殃

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  我国房价上涨了20多年,到去年6月已突破“万元”大关,似乎房价触及了天花板,甚至出现了购买力断层的现象,这种形势下如果房价再继续逆势上涨,会给社会带来怎样的危害呢?我认为会出现这5大现象,多类群体都会跟着一起遭殃。

  

  第一,实体经济“空心化”

  如果房价继续上涨,不管是银行信贷资金,还是购房者手中的钱,还会持续流向房地产市场,既能进一步推涨房价,也会导致实体经济“空心化”,因为流通的总货币量有限,如果大量资金流向房地产这个蓄水池,那么流入实体企业的资金减少,企业没钱就没有办法创新,也无法升级产业结构。另外,如果房价继续高涨,实体企业经营场地的租金上涨,企业经营的成本上升,也会挤压实体经济的发展,用任正非的话来说,就是“高成本让实体企业举步维艰,严重摧毁了企业的竞争力”,像华为这样的大企业也不堪高房价重负,在2018年的时候把大量工作人员从深圳搬迁至东莞。如果任由高房价继续发展下去,实体经济可能还会持续萎靡。

  

  第二,结婚率和生育率降低

  如果房价继续上涨,将会有越来越多的刚需买不起房,但是现在房子、车子是结婚的标配,买不起房就没有办法成家,这会导致本就岌岌可危的结婚率进一步降低,也有一些家长为了孩子成家会选择借钱凑首付买房,这种高杠杆买房的方式会压得全家人没有喘息的机会,根本没有能力和精力养一个孩子。当前我国人口出生率逐年下降,确实跟高房价有着密不可分的关系。

  

  第三,投资性房产无法变现

  早些年抓住机会炒房的人,基本都实现了财富自由,那么未来房价继续上涨,投资房产还能赚钱吗?我认为亏钱甚至破产的可能性大,如果房价继续逆势上涨,买得起房子的还是有钱人,而没钱的人越来越买不起,那么有钱人的房子谁来接盘呢?用商业大佬曹德旺的话来说,“将来的房子就是有钱人卖给有钱人,怎么可能卖得出去呢”?也就是说当房子成为有钱人之间击鼓传花的游戏,距离楼市破产也就不远了。

  

  第四,开发商破产风险增加

  现在开发商想要回款,还是降价这条路最有效,如果开发商不按常理出牌,继续上调房价的话,虽然盈利空间增大了,但是销量会直线下滑,如果房子卖不动,成本都没有办法收回,等待房企的就是资金链断裂,破产倒闭这条路了。

  第五,百姓生活幸福感降低

  如果房价继续上涨,百姓用于买房的支出越多,而且生活必需品的价格,也会随着实体店铺租金的上涨而被抬升,老百姓手里没钱,但却要负担高额的生活成本,生活幸福感会大大降低。

  

  综合以上五点,如果房价继续上涨,对于实体企业经营者、普通老百姓、投资客和开发商来说是弊大于利的。既然房价上涨危害多,受这一形势所迫,未来房价大幅回调的可能性并不大。

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