广州二手房市场最近很不平静，特别是天河。
珠江新城的暴涨，带动天河其他板块异动。
现在这波涨价潮蔓延到龙洞！到底这轮涨价行情何时方休？
珠江新城夜景，图片来源：摄图网
临时反价！跨年暴涨20万！
天河二手房有何魔力？
最近，有购房者向楼市君爆料，在龙洞买二手房遭遇业主临时反价，签约前升价5-10万。
最后不愉快地交易告吹。
关于购房者提供的这个房源，楼市君扒了一扒它的价格时间线。
该房源于2020年10月份挂牌，挂牌一个月内降价12万。跨年后，突然暴涨22万，单价从48834元/平，上涨至51045元/平。
这与该小区房价走势基本吻合。
二手房交易属于个人行为，当业主感觉市场变好，看房量增大时，稍微提高价格也无可厚非。
但问题是，翻看其带看记录，该房源并不算热，最近30天仅有4人看过。
涨价底气从何而来？
龙洞普涨！
狐假虎威的“假天河”？
不止保利林海山庄，龙洞二手市场自去年年末开始，都有不同程度的拉升。
据贝壳数据显示，2020年12月，龙洞二手房成交价大幅上涨，同比上涨26%。
一轮暴涨之后，龙洞只剩下20年以上的单体楼与从前的员工宿舍，价格比较亲民了。
20年以上的房源就算想猛涨一波，也无能为力。
从很久以前开始，龙洞整个地方就不太受人待见，甚至有人认为它是“假天河”。
“假天河”的头衔并非空穴来风也并非刻板印象。
无论从交通、教育资源、配套、城市界面等方面对比。
龙洞都太像三线城市的核心，而非一线城市。
三线城市的门面担当，VIVO，麦当劳，图片来源：百度地图
龙洞的交通条件纸面上并不弱。
临近华快，6号线在龙洞片区内设有植物园与龙洞两个站。
但华快的速度实在不敢恭维，堵车更是常态。
下午17：40分龙洞周边交通状况，图片来源：高德地图
仅有一条跨越东西全长41.94公里的6号线，要接纳5区居住人群，高峰期客流量不亚于“死亡三号线”。
教育资源上，基本只靠龙洞小学与八十九中撑起牌面，虽然都是省一级学校，但名气与成绩在天河中都并不突出。
龙洞的商业配套主要以下沉到三线城市的品牌为主，VIVO，OPPO这些大打“农村包围城市”战略的品牌充斥着整个板块。
看上去什么都有，什么都齐全。纸面条件优质，但实际使用体验欠佳，就是龙洞的真实写照。
从前龙洞房价一直很稳定，5年间涨幅约60%，同期珠江新城、天河北的涨幅接近100%。
龙洞的涨幅甚至比不上荔湾、越秀、海珠。
从前龙洞就算顶着天河的威名，也不甚管用。
为何2020年突然暴涨？
还是与业主心态有关。
天河普涨何时休？
真洼地还是韭菜田？
2020年天河新房供应量回暖，几个天河新盘的大卖，让天河热度升高。
业主们开始意识到，天河的大名或许比自己想象中更值钱。
到12月，珠江新城二手市场集体高潮。
12万+，14万+，15万+进一步刺激着龙洞业主的神经。
图片来源：贝壳
为何同是天河，龙洞就要便宜这么多？
于是，龙洞二手市场迎来一次“自嗨式上调”。
价格不高的龙洞，就算上涨了26%，仍不过5万/平出头的均价，更别说还有大量3字头，4字头的二手房嗷嗷待哺。
在见过世面的广州人眼中，3-4万/平的价格，实在算不上什么，甚至还会惊叹，天河竟然还有这么便宜的房子？
令人惊讶的不止龙洞，天河还有大量均价3字头板块，待你挖掘。
说到底，天河二字，并不是涨价的金漆招牌。热度也不可能是升值根本原因。
不要以为披着天河的外衣，就可脱离市场环境盲目涨价。
花城湾、天朗明居等高价房源被下架仍历历在目。
就算因为躲过了监管，市场也会给予暴击！
对于龙洞涨价，各位买账吗？
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