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龙洞反价?一下涨价20万?披着虎皮外衣,狐狸也称王!

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  广州二手房市场最近很不平静,特别是天河。

  珠江新城的暴涨,带动天河其他板块异动。

  现在这波涨价潮蔓延到龙洞!到底这轮涨价行情何时方休?

  

  珠江新城夜景,图片来源:摄图网

  临时反价!跨年暴涨20万!

  天河二手房有何魔力?

  最近,有购房者向楼市君爆料,在龙洞买二手房遭遇业主临时反价,签约前升价5-10万

  最后不愉快地交易告吹。

  

  关于购房者提供的这个房源,楼市君扒了一扒它的价格时间线。

  该房源于2020年10月份挂牌,挂牌一个月内降价12万。跨年后,突然暴涨22万,单价从48834元/平,上涨至51045元/平

  

  这与该小区房价走势基本吻合。

  

  二手房交易属于个人行为,当业主感觉市场变好,看房量增大时,稍微提高价格也无可厚非。

  但问题是,翻看其带看记录,该房源并不算热,最近30天仅有4人看过

  

  涨价底气从何而来

  龙洞普涨!

  狐假虎威的“假天河”?

  不止保利林海山庄,龙洞二手市场自去年年末开始,都有不同程度的拉升。

  据贝壳数据显示,2020年12月,龙洞二手房成交价大幅上涨,同比上涨26%

  

  一轮暴涨之后,龙洞只剩下20年以上的单体楼与从前的员工宿舍,价格比较亲民了。

  20年以上的房源就算想猛涨一波,也无能为力。

  

  从很久以前开始,龙洞整个地方就不太受人待见,甚至有人认为它是“假天河”。

  “假天河”的头衔并非空穴来风也并非刻板印象。

  无论从交通、教育资源、配套、城市界面等方面对比。

  龙洞都太像三线城市的核心,而非一线城市。

  

  三线城市的门面担当,VIVO,麦当劳,图片来源:百度地图

  龙洞的交通条件纸面上并不弱

  临近华快,6号线在龙洞片区内设有植物园与龙洞两个站。

  但华快的速度实在不敢恭维,堵车更是常态。

  

  下午17:40分龙洞周边交通状况,图片来源:高德地图

  仅有一条跨越东西全长41.94公里的6号线,要接纳5区居住人群,高峰期客流量不亚于“死亡三号线”。

  教育资源上,基本只靠龙洞小学与八十九中撑起牌面,虽然都是省一级学校,但名气与成绩在天河中都并不突出

  龙洞的商业配套主要以下沉到三线城市的品牌为主,VIVO,OPPO这些大打“农村包围城市”战略的品牌充斥着整个板块。

  看上去什么都有,什么都齐全。纸面条件优质,但实际使用体验欠佳,就是龙洞的真实写照。

  从前龙洞房价一直很稳定,5年间涨幅约60%,同期珠江新城、天河北的涨幅接近100%

  龙洞的涨幅甚至比不上荔湾、越秀、海珠。

  

  从前龙洞就算顶着天河的威名,也不甚管用。

  为何2020年突然暴涨?

  还是与业主心态有关

  天河普涨何时休?

  真洼地还是韭菜田?

  2020年天河新房供应量回暖,几个天河新盘的大卖,让天河热度升高。

  业主们开始意识到,天河的大名或许比自己想象中更值钱。

  

  到12月,珠江新城二手市场集体高潮。

  12万+,14万+,15万+进一步刺激着龙洞业主的神经。

  

  图片来源:贝壳

  为何同是天河,龙洞就要便宜这么多?

  于是,龙洞二手市场迎来一次“自嗨式上调”。

  价格不高的龙洞,就算上涨了26%,仍不过5万/平出头的均价,更别说还有大量3字头,4字头的二手房嗷嗷待哺。

  在见过世面的广州人眼中,3-4万/平的价格,实在算不上什么,甚至还会惊叹,天河竟然还有这么便宜的房子?

  令人惊讶的不止龙洞,天河还有大量均价3字头板块,待你挖掘。

  

  说到底,天河二字,并不是涨价的金漆招牌。热度也不可能是升值根本原因。

  不要以为披着天河的外衣,就可脱离市场环境盲目涨价。

  花城湾、天朗明居等高价房源被下架仍历历在目。

  就算因为躲过了监管,市场也会给予暴击!

  对于龙洞涨价,各位买账吗?

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