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旭辉对无锡的敬畏心,全部藏在这个「作品」里

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  一座城市变成都市,是从抬高容积率开始的。

  每次坐高铁,不管途经哪一座城市,映入眼帘的都是一片钢筋水泥筑成的高楼,这几乎是所有新城的“标配”。


  | 示意图

  像这样的“百米新城”如雨后春笋般在城市遍地开花,庞大的规模与体量成了难以忽视的城市主角。

  不断捅破的天际线,昭告着一座低容积的无锡正在“消失”。

  NO. 1|壹

  回顾这些年无锡的土地供应,我们会发现,一些地价高企的板块宅地的容积率普遍在2.0以上,低密产品的生存空间扼杀在了土地参数中。

  而这些板块往往又是购买力的“天花板”,有能力承受高端改善产品,对高品质的居住需求更是极度渴求。

  比如,经开,一个无锡有钱人迷之向往的地方,却很少出现叠墅、联排这样的“珍稀物种”。

  如果没记错的话,今年出让的3宗地块,仅1宗规划了叠墅产品。它就是后来旭辉禹洲联袂打造的“联名款”——铂宸府


  | 铂宸府叠墅效果图

  17305元/平的地价,无限逼近无锡土拍的最高限价,背负高额土地成本的旭辉,并没有一股脑的选择更容易走量的高层产品,而是做了一件与追求高利润背道而驰的事,就是自降容积率

  根据出让要求,这块地的容积率指标是1.8-2.0,但是铂宸府以退为进,把容积率降到了1.8

  退的是利润,进的是居住体验。看似浪费了0.2的容积率,实则成就了更多绿化公区以及更宽敞的楼间距。

  NO. 2|贰

  根据规划,铂宸府共打造了6栋高层、20栋叠墅,建筑密度仅23.84%。

  单看规划图,旭辉几乎把四分之三的土地面积都划给了叠墅。

  或许我们可以这么理解,叠墅呈现什么样的产品力,决定了铂宸府能否在经开一骑绝尘。


  | 铂宸府效果图

  
在铂宸府问世之前,无锡几乎没有出现过“咬合式叠墅”这个概念。我在网上查了一下,走在行业最前端的杭州首次出现这个产品,不过是在去年。

  可以这么说,因为旭辉,无锡人可能要比一些一线城市的购房者更早的体验到这一迭代产品带来的人居升级。

  那么,到底什么是“咬合式叠墅”?

  想象一下,相邻的两套叠墅分别呈“L”和“7”字咬合在一起,从而实现非对称式的拼接,非常近似于与中国传统工艺中的榫卯结构

  由于采用的是“咬合”的方式,所以在2层或者3层的空间内,至少有一层的开间可以做的特别大。这也规避掉了传统叠墅户型很难把面宽做大的难题。

  解决了开间的问题,接下来的难点就是中叠的设计。

  几乎所有的叠墅项目,中叠都是最难啃的那根“骨头”。由于没有花园、露台以及可拓展面积,中叠成了去化的“老大难”,别说买房人嫌弃,就连置业顾问都懒得推。

  面对食之无味、弃之可惜的中叠,旭辉选择用大平层来化解。

  于是,铂宸府的产品设计就演化为:相邻的两叠充分咬合,2户上叠和2户下叠中间“夹”着2户拥有超大面宽的中叠。

  就像这样:


  | 铂宸府效果图,仅供参考

  这样的排布,让中叠化鸡肋为神奇,摇身一变成了最吃香的户型。横向扁平化的设计,将所有功能全部展开平铺在一个空间内,开间尺度相当于两户上叠或下叠加起来。


  | 中叠,建面约139平

  139平的建面做到了五开间朝南开间约15.7米,单阳台的开间就足足有6.1米采光面(窗)更是多达13处

  X空间和北向卧室是户型中的“变量”,可以根据个人需求决定功能属性。如果只是三口之家的话,北向卧室完全可以改造成衣帽间或是书房。

  至于上叠,显而易见的一个优势就是把动区和静区做了明确的分割,首层以功能区为主,二层是卧室、休息区。逢年过节,家里来个亲戚朋友,访客动线完全不涉及静区。


  | 上叠,建面约149平

  首层空间内,客厅、餐厅、厨房三者之间没有太多的隔墙和局限,部分空间没有做功能区分,支配权完全掌握在自己手中,书房、办公区、儿童乐园等等都可以成为“X”空间。

  3层的空中花园,是上叠性价比的终极体现,某种程度上也弥补了叠墅业主心心念念的“别墅感”。

  接下来,是充分考验钱包的下叠

  225平的空间由一层、二层和负一层组成,为了保证采光效果,南北双向采光井的设计,让负一层多了一份“首层感”。

  约4.95米的挑高,容纳一个夹层空间绝对不成问题,交付后业主可以根据需求隔成储藏室、衣帽间、玩具室等实用空间。

  除此之外,会客室、棋牌室、影音室、办公区、健身房等等功能都能在负一层完美兑现,整体空间利用率与附加值大大提升。


  | 下叠,建面约225平

  下叠的一层为行走不便的老人设计了一个卧室,解决了平时爬楼梯的烦恼。

  其他公共空间安排在了一层,并且全部面向庭院,通过阳台引景入室,“别墅感”油然而生。

  如果对比一下这三张户型图,你会发现铂宸府不管是上中下叠,都牢牢地握住五开间朝南的“杀手锏”,让更多的功能空间立面暴露在阳光之下。这正是户型设计的巧妙之处。

  一般建筑设计师在规划叠墅类低密社区时,想要把建筑面积做到最大并且满足光照标准,最简单粗暴的方式就是减少面宽、增加进深。

  而铂宸府在保证空间尺度的前提下,通过上下咬合的方式,拉大了横向开间,使整个空间在功能性、居住体验层面,都有了质的飞跃。

  NO. 3|叁

  
今年10月,在旭辉集团举行的2020年无锡品牌发布会上,我有幸见证了旭辉全新产品系列CIFI-7的首次绽放。


  | 旭辉集团2020年无锡品牌发布会

  旭辉在后疫情时代对健康人居的思考以及对“家”的延展性需求,全部浓缩在了CIFI-7的产品革新中。

  简单归纳一下,CIFI-7完成了对空间布局的重塑、对社区生活的再定义以及对人居的互联化。

  乍一听可能有些晦涩难懂,但是当你试图用CIFI-7的产品思维把自己融入生活场景时,你会发现这一次的产品迭代超乎想象。

  比如,自由+巨厅和X空间的融合,让我想到了日剧中经常出现的场景。




  | 示意图

  妻子在厨房做房,回头就能看到正在地板上玩耍的孩子,而先生则在沙发上看电视,这样的画面温馨又可爱。

  大方厅与X空间的组合,帮让你轻松GET日剧同款,也为业主争取了更多空间支配的权利。

  另一边,智能化元素的加入,让旭辉新一代产品多了几分“科技感”

  这一次的升级,旭辉把所有智能化的场景应用全部融入了一个叫做“HUMAN智慧健康生活2.0”的操作系统中。


  | 示意图

  据说,这个“大工程”由旭辉携手阿里、历经800天才开发完成。

  无接触归家、一键生成访客预约、共享设备预约、老幼单独出行提醒、芯选购物、缴费报修、贴心服务等功能,都将通过这个系统来实现。

  以上这些,仅仅是CIFI-7的“内核”。走出家门后的CIFI-7,更是惊喜重重。

  首先,CIFI-7中包含了一个非常重要的视觉符号,就是微笑曲线。这一符号设计的初衷,就是让微笑出现在社区每一个角落。


  | 微笑礼堂,效果图

  不管是建筑主体,还是物业配套、社区景观的设计,“微笑曲线”的元素随处可见。这不仅在社区文化中植入了一种精神共鸣,同时也让整个社区更具辨识度




  | 效果图

  当然,视觉优化只是其中之一。旭辉干得另一件大事,就是将疫情期间业主的需求进行整理和复盘,并在CIFI-7中打造向“内”生长的社区生活。

  简单点说,就是建立人情社区

  旭辉结合旭小熊的IP打造了海洋、森林、太空三大梦幻主题乐园,并将嬉戏、能量、社交及乐养四大“能量聚场”分布在不同的景观组团,为每个年龄层的业主都营造了一方天地。




  | 社交聚场,示意图

  如果时间倒回2020年初,你是不是也想拥有这样的生活?

  在旭辉CIFI-7产品体系中,我看到的是业主与开发商之间充满黏性的互动关系

  正是这层关系的紧密结合,造就了旭辉超越市场的产品力


  | 铂宸府效果图

  当下的无锡,不缺豪宅,缺的是真正懂生活的产品,缺的是经得起时间淬炼的作品。

  上周六,无锡铂宸系的开山之作,位于经开腹地的铂宸府「天空之境」美学示范区正式公开,高层建面约103、123平的样板间同步开放。数百名买房人闻风而动,一睹铂宸系的风采。


  | 铂宸府售楼处公开现场图

  售楼处主体建筑“微笑礼堂”在经开拥趸们的见证下揭开神秘面纱,成为清源路上最亮丽的一条风景线。

  2020年,是旭辉向无锡高端市场进击的第一年,也是铂宸系和CIFI-7的首次亮相。

  无锡与铂宸府之间究竟会上演什么样的故事?我们拭目以待。

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