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广州楼市:买房害怕踩坑?低单价上升空间大?这几点千万要注意了

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  我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

  以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

  提问:云叔好,新人首问,番禺广场一带、东华花园一期,楼梯三房,单价2.9万,240万,东倩园,楼梯三房,单价2.7万,245万,尚东尚筑,电梯两房,3.4万,270万 ,请问是直接东倩园吗?害怕踩坑,低单价感觉上升空间大,但是东倩园确实小区老一些,麻烦云叔指点!

  回答:你好,具体还要看你楼层户型之类的,整体来说偏向于东华,无论花园品质还是电梯位装设难度都优于东倩,尚东2房不值得这个价,不如垫脚到3房。

  提问:云叔你好,天朗明居、阳光假日园、城市假日园三个小区各有何优劣?请问应该如何选择好,感觉好像都差不多,可以分析一下吗?

  回答:你好,1、天朗明居,适合刚需上车和便捷的交通倾向的人群,以两房为主,最大三房以95平方为主,再往上就错配了;2、阳光假日园,适合对交通需求稍微弱化一点的居家生活,整体小区的居住氛围要比年轻人上下班等要浓厚一点,尽量不要选择两房,以三房为主3、;城市假日园,作为东圃最宜人生活的小区,品质在前,而房价领先,经过多年的洗盘,不怕说价值已经得到了充分认可,可以说选择了它,一定是一个不会错误的选择。同样还是以三房为主,二房次之,也可以看看。

  提问:云叔好,盈彩美居三期86平小三房算错配吗?这个位置这个面积段怎么样,还有现在南向单价都上5万了,投资值不值?

  回答:你好,盈彩就应该买3房,户型很正也很实用,产品上到今天还是很能打,南向冲5万显然不值得,如果是菁辉2梯4户中高楼层4.8w还差不多。 5万都可以隔壁美林湖畔了更优。具体详见内部分享。

  提问:云叔好!现住广州海珠区有套2居室房改房,想再买一套改善型兼具有投资三房,总价300万左右,新房或二手房都可以,希望地铁方便出行的,无贷款记录,请问云叔有什么好多推荐?

  回答:你好,6号线浔峰岗附近有个时代天境楼盘在售,是否合适下手。时代天境在金沙洲那块,金沙洲属于睡城,不看好,比起亚运城就稍微强一点点,但也受制于广佛边界无产业的尴尬,地位不是很好,金沙洲狂热期时候,以南海的标准来说,涨幅持平偏上,以广州西部的标准来看,基本弱势。加上冷淡期来临的时候,属于跌起来比佛山拉后腿跌得多,所以是挺尴尬的地段。在金沙洲这个上广州经金沙洲大桥如此要塞之地,近地铁才是关键,300万买3房还要投资价值高的的话,还是有点尴尬,海珠区的房产是全款可以做一笔抵押,把你的总价上浮一点,选择有价值的三房选项更多。

  提问:云叔好,看了翠屏富通雅苑,11楼南向86方,三房,2厅2卫,单价4.6万,你觉得可以入手吗?还有投资价值吗?

  回答:你好,作为鱼珠一带次新盘,投资价值肯定有的,潜力也不差,不过不好就是盘子小,成交量也上不去,知名度小很多,流通性输一大截,喜欢新的可以买,其实4.6万的话个人更推荐盈彩3期了,知名度高很多。

  提问:云叔,海珠区60平左右两房,预算200左右,万你觉得华花园怎么样?99年步梯8楼能买吗?单价3.02万合适吗?可以给点建议吗?

  回答:不是太建议,其实楼梯房超过5楼都要回避了,楼龄是2000年的房子一般也要回避,虽然周围配套还不错,但是哪天你要换房了,99年的楼梯8楼,很难找到人接盘,而且这个价格稍微也贵了点。具体详见内部分享。

  提问:云叔,坐标广州,资金65万,打算贷到100万,想要三房,那一平只能3万左右,目前在看金沙洲板块浔峰岗附近,深业江悦湾之类的,建议今年入手吗?还是有更好的楼盘推荐?

  回答:金沙洲狂热期时候,以南海的标准来说,涨幅持平偏上,以广州西部的标准来看,基本弱势。加上冷淡期来临的时候,属于跌起来比佛山拉后腿跌得多,这个地段其实挺尴尬的。在金沙洲这个上广州经金沙洲大桥如此要塞之地,近地铁才是关键,深业江悦湾配套还不够完善,周边有地铁6号线,距离稍微有点远,学校有金沙小学、华侨中学,主要是价格比较便宜。单考虑浔峰岗附近的话周边楼盘还可以看看御金沙、保利西海岸等。

  提问:你好云叔,目前我们在黄埔富力悦禧有一套在供,还有个名额未用,打算富力悦禧二押,再加上手里的钱在天河买多一套,目前看了天河广场320万左右的107方的3房,首付4层,你觉得如何?

  回答:其实富力悦禧位置稍微偏了点,没有地铁,交通出行不是很方便,周围环境也一般,可以的话建议置换。如果是自住的话,天河广场其实不太适合,上面多是办公,商住混杂,管理乱,楼龄较老,品质一般,320万左右,具体详见内部分享。

  

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