台湾地区内政部门公布去年第三季各县市房价负担能力统计结果,嘉义市房贷负担率21.47%为各县市最低。当地房仲指出,嘉义市区透天无论新旧,价格已涨至200万以上,唯近期有不少建商锁定小资、首购族群,推出总价111至133万左右的中小面积的台湾房产,房价相对可负担。
根据内政部门定义,该县市中位数的住宅价格每月房贷摊还金额,除以中位数家户每月可支配所得,即是房贷负担率;若房贷负担率小于30%表示可合理负担。统计资料显示,去年第三季台湾房贷负担率以台北市61.14%最高,达负担能力过低等级,而嘉义市21.47%则是最低。
嘉义市房价与其他都会区相较的确相对亲民,且交易价量一向都颇为稳定,主要是嘉义市幅员较小,也没有南科等议题助涨房价,均靠自住刚性需求支撑买盘。
嘉义市以透天为主力产品,但近年因建筑及土地取得成本双双飙高,新建透天的价格都不便宜,基本上总价都在千万以上,至于中古的透天,除非在嘉义市外围区如高速公路附近,否则受新案带动,总价也都需200多万;之所以房价仍在可合理负担的范围内,主要是近年建商针对首购及小资购屋族,推出中小面积的台湾房产。
由于市区素地较少,近年推出的华厦坐落在紧邻市区的湖子内重划区居多,楼高大约都是5、6层楼,权状坪数落在66至99平米左右,因此多隔成小2房、小3房,且不附车位,将总价控制在111至133万之间。因总价低且屋龄新,能够吸引不少年轻购屋族。
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