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青岛频频出现“交房问题”,劝你此时还是买“毛坯”

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   今年下半年,青岛很多开发商的楼盘进入了交房季节。很多业主于2018年左右买的期房楼盘,也到了楼盘交房的时候了。不过一些楼盘交房后可谓是相当热闹,相信大家最近也能从各个渠道看到类似的消息。比如最近炒的最凶的:城阳某利项目交房装修问题,李沧某城的交房问题等等,虽然以往青岛也会有这样的情况出现。但是这样的例子最近可是要比往常多了很多。


  为什么这段时间交房验房不合格的现象会如此之多呢?

  首先一点,大家要先了解一下开发商的楼盘开发建设流程。很多朋友认为买房认准大开发商,大品牌,建筑施工各方面就没问题。这一点是有些原因,但并不是那么准确。

  开发商并不是建筑商,全国大部分的楼盘都是采用承包制的形式进行开发建设的,开发商往往只是出资方,只负责整个楼盘开发建设流程中很少但很关键的一部分。而建设,销售等等流程一般都采用外包的制度。


  比如说在青岛的建筑工地上往往大家会看到“天元建设,青岛城建,中建集团”等等建筑公司的名称,而非:保利,万科,碧桂园等等开发商的名称。因为他们才是真正的建筑商,他们才决定着楼栋的建筑质量,所以大家购房过程中可以多问问,这个楼盘是哪个建筑公司?好的建筑公司肯定建筑质量更多一份保障。

  开发商是不直接参与房屋建设的,但是开发商是出资方,是制约建设公司的,是最有决定权的就像最早提出的买房选大开发商,确实是有道理的,因为他们的工程质量要求往往更严格,资金链往往更充足。钱给的到位,及时。绝大多数建筑方肯定建的不会太差。但是如果资金预算少,资金不及时,再好的建筑方也会比较困难的,这是影响房子的整体的质量方面,


  至于房子的装修部分,这个更加复杂了。供货商,装修材料,装修公司,施工单位等等这些。你可以想象随便一个环节出问题,都会影响到自己的装修交付质量。这里流程太过复杂,有些方面我也不是很熟悉。就不过多介绍了。但是总体也是这样,钱给到位,装修标准不会差的太多。如果不到位,装修的水分就大了,外观是不好看出来的。

  另外还有一点现在很多楼盘的装修喊道:3000-4000一平装修标准等等之类的。但是实际上大部分可能是达不到这个标准的。不过大家也不要太过纠结。因为买房也是双向选择的结果。不过对于开发商来讲:要么买,要么不买。你不买,有他人买。


  第二点,也是最重要的一点。还是“钱”或者“利润”够不够。

  第一点说了那么多房子的开发建设流程,但是归根一点就是开发商的“钱”到位,各方面都不会有太大问题,如果不到位,各方面可能都是问题。但是从2018年全国性的房地产市场低迷后,开发商的日子就真的不太好过。这个是牵扯到多个方面的。最重要的一点是开发商都是十分注重资金流的。房子销售受限制,资金流堵塞,手里的房子积压,银行的贷款利息,新地块的资金投入,公司的运行流转等等一系列,当然还有更多都会受限制。比如2018年万科的年会主题就是醒目的“活下去”。多么超前的居安思危的思想。


  还有一点,开发商首先是“公司”,公司是要讲究“利润”的,尤其是在青岛这两年楼市下滑的阶段,开发商的成本越来越高,利润被不断的压榨。只能说东边的利润,西边来补。因此最近很多楼盘有了“交房维权”现象。但是出来混的,迟早要还的。一些开发商砸自己招牌的行为,后期肯定会为自己买单的。只有一直保持自己品质的开发商,才能赢得购房者的口碑。

  当然,我们中很多人是幸幸苦苦花了一辈子积蓄买房,着实受不起这样的伤害。所以说青岛房市低迷的时期能买“毛坯”项目,就尽量不买“精装”。少一分利益剥削,就多一份保障。

  再者,如果大家遇到交房不合格问题一定要联合起来。凝成一股绳。这样才能更好的获得社会的帮助,以及政府的介入。


  本次文章有些犀利,如有冒犯,还请见谅,因为我买的小区也是深受其害。作为当事者,这种心情是五味杂陈的。希望大家多多关注。

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