不在沉默中爆发，就在沉默中死亡。
——鲁迅?《记念刘和珍君》
先生的话真是至理名言，不得不服！
西安楼市自“12.1调控”之后就一直有些萎靡不振！但又有谁能想到，刚到2021年西安楼市就来了个大爆发！成就了一场近“万人抢房”的狂欢盛宴！
这一出手的“王炸”，炸出了一大批四处苦苦搜寻目标的刚需；也炸出了一群善于潜水观察的投资客。
今天我们要说的就是2021开年第一盘：山水香堤
其实山水香堤是个老盘，早在18年就已经开盘销售，在19年已经交过一回房，只不过销售交付的是洋房。
而此次开盘销售的32#楼是全小区仅有的一栋高层建筑，户型最大面积为81.27㎡的两室两厅一卫，4梯10户的“筒子楼”设计，平均30%的巨大公摊……但这些在刚需们的眼里根本不算什么？10035元/㎡的均价还要啥自行车？与周边房价一比较，买到绝对就是赚到。
虽然仅有180个房源，但已经吸引了7318人登记，而且相信绝大部人是冲着小两室去的，而小两室户型仅有73套，如此一算比例已经达到100：1，可以想见到底有多火爆？村里的黄花闺女都没这么抢手的！
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这种情况其实我们在去年12月份的一些楼盘数据比如港务区的华润未来城、曲江中海、……等等楼盘登记中已见端倪。刚需、刚改市场依旧庞大，投资需求依然旺盛！
然而，从“三道红线”政令颁布以来，从高层到地方一盆接一盆的凉水往开发商头上浇，西安楼市由此变得“沉默”。
但沉默的背后却是蠢蠢欲动，一些不在政策波及范围的区域炒作事件层出不穷，比如在12月27日前后凭借“半夜排队抢房”火遍DOU音、中介圈的咸阳龙湖上城！
而在土拍方面，西安楼市的楼面价屡屡破万，高科房产在高新软件新城的拿地楼面价已高达15415元，只要不傻都能明白这意味着什么？
有一种现象比较有趣！在一间办公室工作的同事，喊房价要降最凶的那个，或许就是最早买房的那一个！
而对于西安楼市的沉默，最终必将爆发！不要等到爆发了再拍大腿……
其实对于买房这件事，大家嘴上都喊着，房价要降了！地产泡沫要破了……但又都在悄悄的关注着楼市，寻找着一击必中的出手最佳时机！
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其实，西安楼市真正的问题并不在于涨不涨的动？而在于卖不卖得动！ “高涨的房价”和“不涨反跌的工资”是所有“混”在西安的人必去吐槽的两大槽点！
归根结底在于西安本身的基础产业、营商环境，但无论如何这个需求会一直存在下去！
但是就拿一直在炒的高新CID中心来说，在什么产业、配套都没有情况下起步就是1.5万的楼面价，有多少人能接得住？
如果有一天真正到了有价无市的地步？那西安楼市又将何去何从？
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