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西安楼市大爆发!揭开“万人抢房”盛宴背后的秘密

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  不在沉默中爆发,就在沉默中死亡。

  ——鲁迅?《记念刘和珍君》

  先生的话真是至理名言,不得不服!

  西安楼市自“12.1调控”之后就一直有些萎靡不振!但又有谁能想到,刚到2021年西安楼市就来了个大爆发!成就了一场近“万人抢房”的狂欢盛宴!

  这一出手的“王炸”,炸出了一大批四处苦苦搜寻目标的刚需;也炸出了一群善于潜水观察的投资客。

  今天我们要说的就是2021开年第一盘:山水香堤

  

  其实山水香堤是个老盘,早在18年就已经开盘销售,在19年已经交过一回房,只不过销售交付的是洋房。

  而此次开盘销售的32#楼是全小区仅有的一栋高层建筑,户型最大面积为81.27㎡的两室两厅一卫,4梯10户的“筒子楼”设计,平均30%的巨大公摊……但这些在刚需们的眼里根本不算什么?10035元/㎡的均价还要啥自行车?与周边房价一比较,买到绝对就是赚到。

  虽然仅有180个房源,但已经吸引了7318人登记,而且相信绝大部人是冲着小两室去的,而小两室户型仅有73套,如此一算比例已经达到100:1,可以想见到底有多火爆?村里的黄花闺女都没这么抢手的!

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  这种情况其实我们在去年12月份的一些楼盘数据比如港务区的华润未来城、曲江中海、……等等楼盘登记中已见端倪。刚需、刚改市场依旧庞大,投资需求依然旺盛!

  然而,从“三道红线”政令颁布以来,从高层到地方一盆接一盆的凉水往开发商头上浇,西安楼市由此变得“沉默”。

  

  但沉默的背后却是蠢蠢欲动,一些不在政策波及范围的区域炒作事件层出不穷,比如在12月27日前后凭借“半夜排队抢房”火遍DOU音、中介圈的咸阳龙湖上城!

  而在土拍方面,西安楼市的楼面价屡屡破万,高科房产在高新软件新城的拿地楼面价已高达15415元,只要不傻都能明白这意味着什么?

  有一种现象比较有趣!在一间办公室工作的同事,喊房价要降最凶的那个,或许就是最早买房的那一个!

  而对于西安楼市的沉默,最终必将爆发!不要等到爆发了再拍大腿……

  其实对于买房这件事,大家嘴上都喊着,房价要降了!地产泡沫要破了……但又都在悄悄的关注着楼市,寻找着一击必中的出手最佳时机!

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  其实,西安楼市真正的问题并不在于涨不涨的动?而在于卖不卖得动! “高涨的房价”和“不涨反跌的工资”是所有“混”在西安的人必去吐槽的两大槽点!

  归根结底在于西安本身的基础产业、营商环境,但无论如何这个需求会一直存在下去!

  但是就拿一直在炒的高新CID中心来说,在什么产业、配套都没有情况下起步就是1.5万的楼面价,有多少人能接得住?

  如果有一天真正到了有价无市的地步?那西安楼市又将何去何从?

  

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