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国内房价出现大缩水,国家出新规整治,未来买房的人应该注意了

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  前言

  对于国人而言,一生中最重要的事之一就是买房。这几年来买房也早已成为热词,然而面对高高不下的房价,很多没房的人连连叫苦,因此每天都有人高呼要让房价降降温。

  今年受各种形势影响,我国的房价确实有所下降,没买房的人心中窃喜,那些买了房的人心里却不舒服起来。这些人一边要还着房贷,一边又要接受资产缩水的事实,除此之外,那些为了买房而四处借债的人看着房价下跌心里就更难受了。


  楼市不景气,法拍房比去年翻一倍

  纵观整个楼市,现在北方各大城市房价下跌参差不齐,而那些二线城市的房价也有了较大的变化。比如在天津,西安,郑州等城市的二手房市场上,能够看到各个楼盘大打折扣搞促销,就连曾经的燕郊房产也风光不再。

  回想2017年时燕郊房价涨幅惊人,然而好景没持续多久,在一年内燕郊的房价就快速下跌,此时地区的房价几乎已经降至最巅峰时期的一半。这让那些在房价高涨时买房的人心里很不舒服,更何况他们每个月还要还着已经大大缩水的房贷。


  同时据了解,在今年各大网络平台上的法拍房要比2019年翻了一倍多,增加了近50万套法拍房,这其中有绝大部分都是由业主自行决定断供房贷的,所以银行也只能将其收回并拍卖。在不久之前有消息称,合肥市在一周之内就对300多套断供房统一抛售。


  现如今,楼盘市场的现状让我们想起马云的忠告,他曾劝年轻人尽量不要把资产投在房市,因为马云说道:未来的形势就是“房价如葱”。虽然说这只是一个夸张的说辞,但如今总体预测确实如此。房产作为一代人认为是稳赚不赔的投资,现如今也有了较大的风险。


  回想此前有人说过,若中国房价下跌幅度达30%以上,那么将会有一大批开发商破产。纵然如今房价没有下跌至如此严重的地步,但因为今年疫情等多重原因,我国目前破产的房地产企业已达453家,平均来看每天都要破产1.5家。眼看房地产的红利期离我们越来越远,对于那些曾疯狂抢购房子的人来说自然是不公平的,但楼盘价格的下跌对于那些还没有买房的人而言,自然是好消息。

  国家出台新规定

  为了打击楼盘行业的不规则现象,国家加大了对房地产的调控管理,也出台了新规定,这可能也会对楼盘市场造成一定的影响。

  当下我国的房产预售制度让那些买家心有怨言,但无奈这已经成为流行趋势,那些不愿意买二手房的人只能按照开发商的步伐走。这也导致很多开发商在房子没有建好前,甚至仅仅盖了几层楼时就直接开盘预售。


  虽然说这方便了开发商的出售,但对于那些买房者来说,没有实地看房的机会自然很冒险,在日后交房时难免会出现与预想中不符的情况,可那时想后悔都来不及了。再加之近几年来新开的楼盘,大多都是精装的新房,在房价高涨之时,装修质量又没法得以保证,这让买房者苦不堪言,因此现在有不少买房者都呼吁取消预售制度。


  在今年3月份,海南省就率先实行现房销售的新制度,并以此作为开端,国内的其他城市也开始陆续取消预售制度。而现房买卖的好处是,可以让买房者实地考察,如有不满意的情况可以立刻做出选择,不必要等到已经交房后再引发争执。

  除此之外,对于国内的各大开发商而言,想要盖房子最重要的就是先拿到地皮,谁手上有更多的土地谁就有更强的话语权。


  这几年来国内房地产业的快速发展,那些房地产商拿地的价格也水涨船高。可是对于各大开发商而言,房地产工程中的任何一个环节都需要巨大的投资,因此在拿地时他们也无法一掷千金,所以大多数房地产企业商都需要事先融资。

  正是因为如此,国内的房地产企业大多身负巨债,比如王健林的万达负债金额就高达7000亿之多。这会带来的问题就是,若房产的资金链出现断裂情况,导致后续无法还账,企业破产,买完地盖了一半就烂尾了。

  结语

  针对房价出现大缩水的情况,国家专门出新规整治,设置了房地产融资的“三条红线”,限制了房产企业融资的负债率和渠道,但现在这项政策针对的只是大型房企,也许在未来它还会陆续覆盖至中小型房企,未来买房的人可以留意了。可以说,现在国家对房地产行业的管控越来越全面且严格,这对于那些日后想买房的人来说绝对是好消息。

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