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这里曾是河西最大城中村,未来或成长沙房价最高地

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  2021全长沙最重磅的地块终于来了。

  某自媒体的消息,万众瞩目的桐梓坡棚改用地,限价16000元/㎡,开发商需配建中小学,或将属于华润!

  

  

  

  

  若该消息属实,桐梓坡这片棚改用地,将刷新全长沙的限价记录!

  至此,长沙最高限价地,不再是开福区东风路的14800,也不再是洋湖的13800,更不是梅溪湖的13500,而是属于桐梓坡的16000

  相信很多业内人士谈起桐梓坡这块地,都能滔滔不绝地讲述其价值。诸如,它靠近滨江,位置绝佳;同时又位于地铁4号线与6号线口的交汇处,交通便利……

  但是,说实在的,东敏君觉得,这块地代表的最重要的,并不是它的价格意义,而是它的时代意义

  今天不聊房子了,我们聊聊过去。

  前尘往事

  说起桐梓坡,估计外地来长沙的人不太了解。但生活在河西的人应该都知道,桐梓坡曾经是这里最大的城中村。

  

  之所以名为“桐梓坡”,大概是这里曾经种满了桐梓树,由此得名。

  桐梓坡社区,入住了5000多户居民,曾经是河西最热闹的小区之一。

  锦绣江山、江山花园、岳麓区实验幼儿园、桐梓坡小学、人民无线电厂和望月公园均位于此,它们见证了一代又一代人的成长,也承载了许多人沉甸甸的青春。

  

  很多80后和90后们,就是在这样低矮破旧的居民楼里出生和长大。画房子、跳皮筋,他们在这里度过了最纯真的少年时代,经历了人生不可能再来一次的青春。

  在桐梓坡小学,他们学会了加减乘除,学会了识字做人。长大后,许多人离开了这里,最后奔向了更为广阔的天空。

  

  

  桐梓坡小学

  桐梓坡旁边的湘雅附三医院,也见证了这里的人性。人头攒动的医院大厅,看不见底的挂号人群,空气里充斥的消毒药水味,无一不弥漫着紧张的气氛。

  

  

  发烧的小孩,焦急的父母,打针打不进去的实习护士,还有半夜打点滴的三俩病人。这所三甲医院,应该也曾在不少人心中留下难以忘却的回忆。

  桐梓坡还给予了许多年轻人生活的希望。因为这里的房子,相比长沙其他地方,租金更便宜。他们在这附近上班,披星戴月,度过了一个又一个拼搏的日子。

  

  哦对了,还有很多建筑,如今在网上已经查不到清晰的图片。比如那个巨大的恒生菜市场,比如那家小朋友们过生日必去的肯德基,再比如过年过节一定要逛一逛的华银旺和……随着时间流逝,它们已经或搬走或消失,但是,它们也在这个世界留下了独特的印记。

  后来,从桐梓坡小学毕业的人们,很多都已经离开了长沙,去了北方,或更南边的地方。还有一些人走得更远,遍布在美国,英国,或德国。

  但是,即使在异国他乡,他们偶尔也会想起曾经在桐梓坡经历过的童年,想念那个烟火味满满的老长沙。

  他们,永远都会记得长沙这座城市过去的样子。

  当然,后来的事情很多人都知道了。2015年,随着“桐梓坡改造”项目启动,2500多个家庭陆续离开,有着30多年历史的大板房也逐渐消失在历史的长河之中。

  棚改下的河西新格局

  老人们从旧房子里搬出来了,相处多年的邻居也陆续分开。

  当轰轰烈烈的棚改席卷整个桐梓坡,大概搬出去的人们也料想不到,今后这里将发生翻天覆地的变化。

  2020年,历经五年时间,在各方面的支持下,桐梓坡完成了动迁安置,原本闹哄哄的一角,变得沉寂,静待开发。

  

  这一年,桐梓坡棚改用地公布了全新规划,迎来了崭新的发展窗口期。

  据第一太平戴维斯介绍,项目将打造成为一个城市封面级的河西商务中心地标综合体,在湘江西岸形成第一个具有影响力的商业巨头,引领河西传统老城区的城市更新。

  

  效果图

  再到2021年,网传桐梓坡16000元/㎡的限价高度,再次将这片土地推上时代的风口浪尖!

  按照规划,桐梓坡商业综合体建成之后,桐梓坡商圈将要崛起。它连通滨江,把河西几个重要商圈全部串联起来,让河西在商业这块,与河东交相辉映。

  

  谁能想到,昔日河西最大的城中村,能走到今天?

  曾记否,河东是长沙最为繁华的市中心,而相比河东的繁华,河西便要多一份历史的浓稠。而如今,在城市的建设中,河西的一切都在往前狂奔。

  如今房价一万五六的梅溪湖,曾经是一片葡萄园;

  如今银杏遍地的滨江新城,曾经是长沙灰头土脸的老工业区;

  如今成为湿地公园的洋湖,曾经只是一片菜地。

  在桐梓坡这片热土,历史仿佛正在重演。

  从这个角度来说,桐梓坡并不只是长沙城市更新中消失的一角,更见证着长沙这座城市最显著的变化。

  

  表面上,推倒原本的低矮民房,一座新的高楼拔地而起。

  实际上,一条崭新的血脉在河西连通形成。

  对于城市发展迭代的意义,是无比巨大的。

  回不去的老长沙

  长沙这座城市,处在高速发展的时期。我们每个人在感受城市发展带来的便利时,同时也能感受到空间和土地资源的日益紧张。

  

  都说古老的建筑是一个城市历史的物证,而那些古老的街巷则为这座城市保留着历史的记忆。然而随着城市的更新与发展,长沙有越来越多像桐梓坡这样的地点正在被遗忘。

  

  诚然,那些曾经生活在桐梓坡的人们,他们已经通过拆迁,获得了补偿。他们可以住在一套更大的房子,不用再蜗居在小房间。

  但是,生活也会有些许遗憾。有秋千的小公园,路边的葱油粑粑,临时搭起来的米粉店,小学门口的烧烤摊,这些都随着时间,化成了灰。它们只会非常偶尔地,才会出现在记忆的角落里。

  而当桐梓坡商业综合体真正建成以后,那些未来将要住在这里的人,并不会感受到这样的回忆。

  

  对他们来说,这里也许只是一个冷冰冰的地名。不管未来它会建多少层,有多大面积,这里大概率也不会和长沙其他地方有任何区别。

  我们看到长沙建起了一栋又一栋高楼,但是透过这些华丽的外观,内里好像再也找不到长沙的影子。

  就好像滨江的金融中心,梅溪湖的高楼大厦,五一广场的写字楼,他们从外观上看过去,别无二致。

  

  以后,桐梓坡这片棚改用地,具体会蜕变成什么新的模样呢?我不知道。

  但我知道,当你某一天站在夜晚的阳台,看着头顶的星星,你会突然想起来,曾经住过的老房子,跑不到尽头的操场,吃过的湘菜馆,打包过的卤味小吃,还有街边的小超市……

  你告诉你的孩子,曾经你在这一片土地,拥有过这样的生活。

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