这里曾是河西最大城中村，未来或成长沙房价最高地

2021全长沙最重磅的地块终于来了。

某自媒体的消息，万众瞩目的桐梓坡棚改用地，限价16000元/㎡，开发商需配建中小学，或将属于华润！

若该消息属实，桐梓坡这片棚改用地，将刷新全长沙的限价记录！

至此，长沙最高限价地，不再是开福区东风路的14800，也不再是洋湖的13800，更不是梅溪湖的13500，而是属于桐梓坡的16000。

相信很多业内人士谈起桐梓坡这块地，都能滔滔不绝地讲述其价值。诸如，它靠近滨江，位置绝佳；同时又位于地铁4号线与6号线口的交汇处，交通便利……

但是，说实在的，东敏君觉得，这块地代表的最重要的，并不是它的价格意义，而是它的时代意义！

今天不聊房子了，我们聊聊过去。

前尘往事

说起桐梓坡，估计外地来长沙的人不太了解。但生活在河西的人应该都知道，桐梓坡曾经是这里最大的城中村。

之所以名为“桐梓坡”，大概是这里曾经种满了桐梓树，由此得名。

桐梓坡社区，入住了5000多户居民，曾经是河西最热闹的小区之一。

锦绣江山、江山花园、岳麓区实验幼儿园、桐梓坡小学、人民无线电厂和望月公园均位于此，它们见证了一代又一代人的成长，也承载了许多人沉甸甸的青春。

很多80后和90后们，就是在这样低矮破旧的居民楼里出生和长大。画房子、跳皮筋，他们在这里度过了最纯真的少年时代，经历了人生不可能再来一次的青春。

在桐梓坡小学，他们学会了加减乘除，学会了识字做人。长大后，许多人离开了这里，最后奔向了更为广阔的天空。

桐梓坡小学

桐梓坡旁边的湘雅附三医院，也见证了这里的人性。人头攒动的医院大厅，看不见底的挂号人群，空气里充斥的消毒药水味，无一不弥漫着紧张的气氛。

发烧的小孩，焦急的父母，打针打不进去的实习护士，还有半夜打点滴的三俩病人。这所三甲医院，应该也曾在不少人心中留下难以忘却的回忆。

桐梓坡还给予了许多年轻人生活的希望。因为这里的房子，相比长沙其他地方，租金更便宜。他们在这附近上班，披星戴月，度过了一个又一个拼搏的日子。

哦对了，还有很多建筑，如今在网上已经查不到清晰的图片。比如那个巨大的恒生菜市场，比如那家小朋友们过生日必去的肯德基，再比如过年过节一定要逛一逛的华银旺和……随着时间流逝，它们已经或搬走或消失，但是，它们也在这个世界留下了独特的印记。

后来，从桐梓坡小学毕业的人们，很多都已经离开了长沙，去了北方，或更南边的地方。还有一些人走得更远，遍布在美国，英国，或德国。

但是，即使在异国他乡，他们偶尔也会想起曾经在桐梓坡经历过的童年，想念那个烟火味满满的老长沙。

他们，永远都会记得长沙这座城市过去的样子。

当然，后来的事情很多人都知道了。2015年，随着“桐梓坡改造”项目启动，2500多个家庭陆续离开，有着30多年历史的大板房也逐渐消失在历史的长河之中。

棚改下的河西新格局

老人们从旧房子里搬出来了，相处多年的邻居也陆续分开。

当轰轰烈烈的棚改席卷整个桐梓坡，大概搬出去的人们也料想不到，今后这里将发生翻天覆地的变化。

2020年，历经五年时间，在各方面的支持下，桐梓坡完成了动迁安置，原本闹哄哄的一角，变得沉寂，静待开发。

这一年，桐梓坡棚改用地公布了全新规划，迎来了崭新的发展窗口期。

据第一太平戴维斯介绍，项目将打造成为一个城市封面级的河西商务中心地标综合体，在湘江西岸形成第一个具有影响力的商业巨头，引领河西传统老城区的城市更新。

效果图

再到2021年，网传桐梓坡16000元/㎡的限价高度，再次将这片土地推上时代的风口浪尖！

按照规划，桐梓坡商业综合体建成之后，桐梓坡商圈将要崛起。它连通滨江，把河西几个重要商圈全部串联起来，让河西在商业这块，与河东交相辉映。

谁能想到，昔日河西最大的城中村，能走到今天？

曾记否，河东是长沙最为繁华的市中心，而相比河东的繁华，河西便要多一份历史的浓稠。而如今，在城市的建设中，河西的一切都在往前狂奔。

如今房价一万五六的梅溪湖，曾经是一片葡萄园；

如今银杏遍地的滨江新城，曾经是长沙灰头土脸的老工业区；

如今成为湿地公园的洋湖，曾经只是一片菜地。

在桐梓坡这片热土，历史仿佛正在重演。

从这个角度来说，桐梓坡并不只是长沙城市更新中消失的一角，更见证着长沙这座城市最显著的变化。

表面上，推倒原本的低矮民房，一座新的高楼拔地而起。

实际上，一条崭新的血脉在河西连通形成。

对于城市发展迭代的意义，是无比巨大的。

回不去的老长沙

长沙这座城市，处在高速发展的时期。我们每个人在感受城市发展带来的便利时，同时也能感受到空间和土地资源的日益紧张。

都说古老的建筑是一个城市历史的物证，而那些古老的街巷则为这座城市保留着历史的记忆。然而随着城市的更新与发展，长沙有越来越多像桐梓坡这样的地点正在被遗忘。

诚然，那些曾经生活在桐梓坡的人们，他们已经通过拆迁，获得了补偿。他们可以住在一套更大的房子，不用再蜗居在小房间。

但是，生活也会有些许遗憾。有秋千的小公园，路边的葱油粑粑，临时搭起来的米粉店，小学门口的烧烤摊，这些都随着时间，化成了灰。它们只会非常偶尔地，才会出现在记忆的角落里。

而当桐梓坡商业综合体真正建成以后，那些未来将要住在这里的人，并不会感受到这样的回忆。

对他们来说，这里也许只是一个冷冰冰的地名。不管未来它会建多少层，有多大面积，这里大概率也不会和长沙其他地方有任何区别。

我们看到长沙建起了一栋又一栋高楼，但是透过这些华丽的外观，内里好像再也找不到长沙的影子。

就好像滨江的金融中心，梅溪湖的高楼大厦，五一广场的写字楼，他们从外观上看过去，别无二致。

以后，桐梓坡这片棚改用地，具体会蜕变成什么新的模样呢？我不知道。

但我知道，当你某一天站在夜晚的阳台，看着头顶的星星，你会突然想起来，曾经住过的老房子，跑不到尽头的操场，吃过的湘菜馆，打包过的卤味小吃，还有街边的小超市……

你告诉你的孩子，曾经你在这一片土地，拥有过这样的生活。