在购房者买房之后最关心的就是 不动产证 的办理情况了。因为不动产证与今后购房者的生活是息息相关的。房子有不动产证今后才能顺利抵押贷款、 过户 ，合理避开限售的大税等等。
一般来说，开发商在交房的时候就应该办理好不动产证了。目前也有不少城市是这样规定的，也有一些城市开启了相关的试点工作，那就是交房就发证。但是对于大部分的商品房项目而言，交房就发证只不过是一个美好的梦想罢了。
大部分的楼盘开发都难以按照预计的时间交房。这其中有很多因素左右着交房的时候。既然交房交不了，就说明房子没能竣工验收，也就不能办理不动产证了。通常一个项目只需要等几个月就能等来不动产证。但也有不少项目因为各种原因几年，甚至十几年都没能办理不动产证。
其实开发商办不了不动产证的原因有很多，税费未缴清、手续未尚未办理清楚、房屋施工存在超规划、超红线、变更图纸等情况等等因素都会导致不动产证办理被搁置。
还有一种情况就是贷款的购房者一般不动产证比较难办理。因为贷款是把房子抵押给银行，这类贷款的房子办理不动产证需要银行手中的他项权证。通常来说银行不会把他项权证不给购房者。但也有一些银行会卡得比较紧。往往需要几年时间才会把他项权证借给购房者办证。所以说这种情况是最无奈的，要完全看银行的效率和态度。
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