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扬州西区纯新盘来了!还将配套学校和商业

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  最新消息!

  扬州西区GZ209(扬大奶牛场)地块,

  正在进行工程招标,

  重磅纯新盘就要来了!

  

  造价约23亿!西区又一纯新盘来了!

  前不久,在扬州工程建设信息网上,有这样一则招标公告——招标人为扬州华煦置业有限公司,公司持股人即为华建集团,招标发起时间为12月30日。

  

  根据招标信息,GZ209地块的A、B、C、D共4个地块,预计总造价约23亿,总建筑面积约33.9万方,计划开工日期为2021年2月18日,竣工时间为2022年12月10日。

  

  GZ209位于扬州西区,

  西区对于各大房企来说向来是兵家必争之地,

  而寸土寸金的西区

  出让面积约15.76万方的土地,

  让每家房企都为之沸腾!

  最终,

  华建经历88轮厮杀和一轮摇号,

  以楼面地价8950元/㎡成功竞得该地块!

  

  地块信息:

  地块位置:东至锦苑、南至四望亭路、西至紫荆苑及文昌社区安置小区围墙、北至沿山河沿河绿化

  面积:157671㎡

  用地性质:商住用地

  容积率:1.0<r≤1.51

  建筑密度:≤28%

  绿化率:≥34%

  出让年限:70年

  成交总价:21.3亿

  成交单价:13515元/㎡

  成交楼面价:8950元/㎡

  此前,扬州市N5单元【双桥北片区】规划方案公示,规划略有调整:

  

  1、优化路网结构,将百祥路线型东移,与南侧四望亭路、北侧杨柳青路交叉口展宽;

  2、完善公共服务设施:

  ①为改善周边环境,在规划小学南侧增加4000㎡的绿化广场用地,其中配建少量商业配套设施;

  ②在杨柳青路北侧商业用地内增加了2000㎡的农贸市场;

  ③调整环卫设施用地位置,环卫用地远离现有居住小区;

  ④将原控规中小学用地进行了微调,位置由在百祥路东侧调整到西侧,用地按39亩进行控制;

  ⑤根据供电公司意见,取消了供电用地

  3、改变地块划分方式,整合部分用地:规划百祥路东侧用地整合,调整为商住混合用地,同时考虑到周边现状情况,对部分用地的开发强度进行调整,百祥路东侧地块容积率按1.55、高度按55米进行控制,商业比例为5%,西侧地块容积率按1.4、高度36米进行控制。

  周边资源丰富,还将配套商业!

  从GZ209(奶牛场地块)的地块规划设计条件图则中,可以看到该地块的A、D地块为商业、商务用地;

  B地块为商住用地,土地面积是105407㎡,为GZ209地块中最大的区域;

  C地块为二类居住用地。

  

  而D地块是作为商业、公园、广场用地,规划建设不小于500㎡的公共服务用房,主要功能为城市书房、公共厕所、便利店等。

  根据出让文件,GZ209号地块内应按规划要求配置建设一处地上建筑面积不小于 2000平方米的农贸市场,十分便利市民生活。

  

  该地块周边的配套设施更是不用多说,在寸土寸金的西区,资源配套和地理位置绝对是顶尖配置!

  商业:

  该地块位于扬州西区、西区新城、蜀冈板块的交界处,周边有大润发距离京华城和西区万达都只有3公里不到,周边居民可以坐拥京华城和西区万达两大商圈,居民生活的便利程度可想而知。

  

  

  

  教育:

  该地块附近有梅岭小学金辉分校和西湖中心小学。

  

  规划小学的位置就在GZ209地块的马路对面,被ABCD地块团团包围。

  

  而且,前不久西区新城内还迎来了南师大邗江实验小学,周边优质的教育资源环绕。

  

  交通:

  扬州市N5单元【双桥北片区】规划方案中:将百祥路线型东移,与南侧四望亭路、北侧杨柳青路交叉口展宽,路网结构优化。

  据悉,

  GZ209地块附近二手房

  有中海锦苑、锦苑世家、

  山河园、御园、名城花园等,

  均价在1.6-2.3万元/㎡,

  价格也不低。

  而随着今年下半年

  扬州各大新盘备案价的公布,

  扬州楼市即将进入2万+时代!

  

  而GZ209地块不仅地段十分优越,

  还将自建商业、广场等,

  未来房价是否会突破2万/㎡,

  我们拭目以待。

  文中部分图片和信息来自于网络

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