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悲催!南京这个小区房价涨不动,中介直言:出行不便,路都没通

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  “我们家小区,园林景观,整体建设都不错,但房价就是涨不动,而且均价还要比周边小区低至少1000元/㎡!“近日,一位粉丝和我吐槽道。

  这个小区,就是浦口顶山的美麟香漫山。

  贝壳网数据显示,今年美麟香漫山最新成交一套98㎡的高楼层房源,成交总价259万,成交单价26429元/㎡。

  

  要知道,去年5月,小区就成交了一套毛坯中楼层、同户型房源,成交单价就已达25610元/㎡!

  

  算上楼层、装修的因素,小区房价基本处于原地踏步的状态。

  此外,贝壳数据显示,该小区近一个月仅带看12人,近3个月无成交房源……

  

  低于周边小区至少1000元/㎡!美麟香漫山房价基本没涨

  美麟香漫山位于浦口江浦文德东路5号,小区紧邻南京工业大学,背靠老山,与江北核心区仅隔一条江北大道快速路。

  2016年,美麟香漫山收官时,开盘当天,收官房源基本卖光!可见小区当时也是俘获了一波买房人的。

  

  

  然而近期 ,却有粉丝和我吐槽:“小区园林景观,整体建设都不错,但房价就是涨不动,而且均价还要比周边小区低至少1000元/㎡!”

  我在贝壳网上查看了小区成交房源后,发现今年8月,美麟香漫山最新成交一套98㎡的高楼层房源,成交总价259万,成交单价26429元/㎡。

  

  而去年5月,小区就成交了一套毛坯中楼层、同户型房源,成交单价就已经达25610元/㎡!

  

  
算上楼层、装修的因素,小区房价可以说是基本没涨!

  而且,美麟香漫山近一个月仅带看12人,近3个月无成交房源……

  

  目前,美麟香漫山挂牌均价26062元/㎡,相比周边小区(通宇林景熙园、明发云庭)2.7万/㎡的均价,处于垫底行列。

  

  2

  中介直言:“路都没通,出行只能靠公交、自驾,太不方便!”

  按理说,顶山的二手房价算得上价格洼地,为何美麟香漫山成交量少,房价还涨不动呢?

  我带着疑问,和相关中介打探消息,得到了2点原因:

  1、周边路还没通!出门只能靠公交、地铁,不方便!

  中介告诉我:“目前美麟香漫山周边没有地铁,出行只能靠公交,或是自驾出行。

  最关键的是,小区周边还有2条路没通,现在出行要从七里桥北路绕一下。这2条路什么时候通,也不好说,最快估计要等卓越和新城两块地开建。”

  

  2、小区初中学区还在建,预计2023年交付使用!

  中介还告诉我:“美麟香漫山的小学学区是南京工业大学实验小区,初中是南京大学初中,不过目前初中还没有建,预计是2022年开建,2023年交付使用。

  学区虽然不错,但还没到位,看房的人自然也就少了!

  但你别看小区现在房价在周边是低洼,顶山板块未来发展是不差的,我刚刚说的新城、卓越的两个地块,未来毛坯3万/㎡,等后面配套成熟了,美麟香漫山小区的房价肯定是要补涨的!”

  3

  门禁严格!小区景观、环境好!休闲配套齐全!

  美麟香漫山小区设有门禁,需刷卡入内。

  

  小区内部设有非机动车和机动车停车库,地面上也有部分停车位。

  

  

  小区体量不大,总共11栋小高层住宅,小区景观维护的还算不错,还设有游乐设施。

  

  不过小区单元门禁基本都处于敞开状态。

  

  小区2017年交付,外立面维护完好。

  

  对于这个小区,你怎么看?

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