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去年桂林房价跌了还是涨了?2021楼市将会怎么走?

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  2021年元月15日,国家统计局网站如期发布2020年12月70城房价数据,至此,2020全年房价数据全部出炉。

  桂林全年12月新房价格环比上涨0.2%,同比增长0.9%;二手房价格环比下跌0.2%,同比增长2.5%。在经历了11月份的下跌之后,新房价格曲线在年末出现小翘尾。

  

  新房方面,去年12月共有22个城市房价环比下跌,下跌城市数量较11月减少6个,跌幅在0.1%-0.7%,其中不乏深圳、杭州等全国性的热门城市,广西三城中北海房价继续下跌,牡丹江则领跌全国;天津、洛阳、岳阳、温州、徐州、秦皇岛6个城市新房价格涨幅持平,数量比上月增加2个;其余42城房价均上涨,涨幅在0.%-0.8%之间,其中扬州市领涨全国70城。尽管上涨城市较11月增加了4个,但本月没有出现涨幅超过1%的城市,房价总体上涨幅度较为缓和。

  

  二手房方面,共有31个城市环比下跌,数量增加8个,好在跌幅为0.1%-0.7%,跌幅比上月小,其中哈尔滨市领跌全国。本月仅岳阳市二手房价格环比增长持平。包括四个一线城市在内的48城二手房价格环比上涨,涨幅为0.1%-0.9%,同样是扬州市领涨70城。

  

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆认为,2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定,同比涨幅有扩有落。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同,同比分别上涨3.5%和1.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

  12月作为2020年最后一个月,其意义对于充满挑战的2020年不言而喻。在这个月,桂林开发商和楼盘营销人员面临年终业绩收官大考,他们继续把以价换量作为基本方针,各种打折促销继续实行。但是大量的广告无疑增加了营销成本,再加上12月份房价较高的市区有多个新盘上市,这两点或许是拉高本月房价的主要原因。

  

  从全年的新房价格走势图来看,2020年桂林房价大小波动都有出现,但总体呈现平稳态势,符合国家以“稳”为主的楼市主基调。

  具体来看,第一季度由于收到突如其来的疫情影响,售楼部关门、返乡置业告吹,房价出现下降趋势;

  二季度则因为疫情的好转全国复工复产经济秩序的恢复,再加上桂林全市购房补贴全额契税的利好政策,房价平稳上涨;

  三季度桂林房价波动较大,下跌是因为既有契税补贴政策结束的影响,也有暑期传统淡季的原因。而到9月份则来到了传统的金九旺季,桂林楼市迅速回暖,房价涨幅也冲上全年最高峰;

  四季度的11月被夹在“银十”和年终业绩冲刺的12月之间,因此房价涨幅呈现一个小“V”趋势。

  根据桂林统计局12月24日发布的数据计算,1-11月,商品房销售面积577.45万平方米,同比增长1.4%,较前三季度提高9.4个百分点。商品房销售额344.62亿元,同比下降5.5%,降幅较前三季度收窄7.1个百分点。房价均价5968元/平方米,重新跌回5字头。桂林楼市出现销售面积上涨,销售价格下降的现象。

  进入新的一年,桂林房价应该不会出现大降价趋势,毕竟2020年有那么多高地价拍出,这些地块开发的项目价格肯定不会低,所以一直在等“大减价”的购房者不要太期待了。

  来源:搜狐焦点桂林站

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