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2021年杭州要交付近100个住宅楼盘!江与城、和光尘樾、沁园都在路上了

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  天目新闻 记者 李世嘉

  走过跌宕起伏的2020年,我们来到机遇与挑战并存的2021年。

  在两周内近8000套的新房成交量中,杭州楼市又翻开了崭新的一页,而新房的交付也提上了日程。

  据统计,2021年杭州将有97个住宅项目交付,其中62个楼盘包含精装修产品。

  值得期待的是,西溪公馆、和光尘樾、江与城、臻蓝府等现象级“红盘”均在交付之列,现房销售的明熙府也计划在今年交付。

  具体情况如何呢?一起来看看吧。

  主城区住宅项目共27个

  6月、12月为交付大月

  在近百个住宅项目中,主城区占了26个,涵盖了拱墅、江干、西湖、滨江四大行政区的18个板块。

  可以说,放眼杭州八区,东、西、南、北方向均有业主可以收获乔迁之喜。

  

  △2021年杭州预计交付楼盘

  其中江干区要交付的楼盘最多,有11个,其次是拱墅区,有7个。

  主城以外将在今年交付的楼盘共72个,包括余杭区29个、萧山区18个、富阳区7个、临安区15个、钱塘新区3个。

  其中绝大多数项目为精装修交付。

  按照高层和洋房的装修标准划分,有31个楼盘装修标准不到4000元/㎡,10个楼盘装修标准为5000-6000元/㎡。

  

  6月和9月依然是交付大月。

  6月(包含年中交付、具体时期未定的),杭州将有18个楼盘交付,包括沁园、中城汇、明熙府等。

  12月将有22个楼盘交付,包括杭州世纪、臻蓝府、武林上城、杭州富力中心、黄龙云起等。

  35个纯毛坯项目

  主城区两盘不到3万/㎡

  曾经,精装修楼盘纾解了购房者“怕麻烦、怕选择”的心头难题,而近几年,随着精装房频频曝出交付问题,许多人在购房时更倾向于选择毛坯。

  2021年,杭州纯毛坯交付的住宅项目有35个,其中近半数位于富阳、临安。

  主城区有三个楼盘毛坯交付,分别是融创金成·臻蓝府、华润置地卓越明熙府和时代·滨江悦。

  

  桃源板块的臻蓝府自2018年年底首开至2019年清盘,每次推盘皆以摇号收尾,且中签率逐渐从两位数变为个位数。

  该项目紧邻在建地铁4号线(二期),高层均价约2.8万元/㎡,洋房均价约3.1万元/㎡,预计在年底交付。

  卓越明熙府位于长睦板块,是杭州的现房项目,“所见即所得”的要求考验着开发商的诚意,而它2.3万元/㎡的高层均价、2.8万元/㎡的洋房均价也吸引着不少刚需,计划年中交付。

  

  △卓越明熙府

  时代滨江悦是主城区唯一一个毛坯交付的改善盘,4.2万元/㎡的毛坯均价对购房者的经济实力提出了要求,曾出现“流摇”的情况。

  “虽千万人吾往矣”的“万人摇”

  将在二手房市场作何表现?

  “买到就是赚到”,这句话在每个红盘诞生之时,屡见不鲜。

  在97个即将交付的住宅楼盘中,有一批相当引人注目的,就是“万人摇”系列。

  一个公认的事实是,西溪公馆是2020年、乃至杭州摇号以来最抢手的房子。

  传说中“买到就赚100万”的倒挂价差吸引刚需自住者、投资客一拥而上,创造了近“五万人摇”的最高纪录。

  

  △西溪公馆

  良渚的和光尘樾屡次以1-2%的低中签率在摇号楼盘中脱颖而出,开盘两年,创下了4次“万人摇”记录,最低中签率仅有0.83%。

  而江与城乘着“钱塘新区”的翅膀,刚一入市就吸引万人报名,其1.78万元/㎡的精装修均价圆了不少刚需的“留杭梦”。

  那么,令上万个家庭为之疯狂的房子好在哪?价格、配套、地铁、倒挂,缺一不可。其中前三者算是不可变因素,而“倒挂”却会根据二手房市场的行情时时波动。

  还记得2019年,“万人摇”的上河宸章以1.7万元/㎡的均价开盘不久后,马上就有卖家以2.8万元/㎡的价格挂牌。

  按照最新消息,西溪公馆将在3月交付,和光尘樾在9月交付,江与城预计也会在今年交付。

  而目前,这三个楼盘都尚未在二手房市场露面。

  在交付后,二手房市场或许会抛出大量“红盘”房源,如果价格相对合理,估计还是会有不少人选择“接盘”。

  但实际“倒挂”能有多少,这个谜底还要到时候才能揭晓。

  近百个楼盘的交付,既是一场“大赏”,也是对开发商的“大考”,是业主们最期待的时刻,也是最担心的时刻。

  这周末,融创微风之城将迎来它的交付日,这也意味着今年的交付狂潮已然拉开序幕。

  业主们最终能否收到一张满意的答卷呢?我们拭目以待。

  [注:因开发商工期不同,楼盘最终以实际交付为准。]

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