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杭州二手豪宅被买空?!富豪买房的压力值,不比刚需小

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  杭州的豪宅改善有多难?

  个别板块的高端二手房源,几乎被买空了

  近日,一位朋友向小西吐槽,想买套改善房太难了:“新房摇不中,咬咬牙决定多花点钱买二手,结果发现二手根本都没房!”

  朋友看的是南星桥的几个次新房。在贝壳平台上,候潮府仅3套在售;壹品在贝壳上一套房源都没有,在我爱我家上也仅有5套,个别房源挂牌价高至18万/㎡。

  

  事实上,优质的次新房短缺,也发生在江河汇板块。

  目前,万科大都会项目在贝壳平台上也没有房源在售,我爱我家上也仅有一套。

  同样在二手市场“房荒”的,还有绿城留香园项目。目前,留香园项目在贝壳平台上无房源在售,在我爱我家也仅有5套。

  可以说,南星桥和江河汇这两大豪宅区,市场对于板块和几大次新房的认可度都很高,房东普遍惜售。

  

  ▲杭州江河汇地区(徐晖 摄)

  一位豪宅中介告诉我们,很多江河汇板块的业主都惜售,觉得板块的价值还没有到真正高点,在等新鸿基的亮相:“有的业主觉得这个地段是绝版,根本舍不得卖、也不考虑卖;还有一位业主在等江河鸣翠,如果能摇中的话,就同板块旧房换新房。”

  江南岸,豪宅的二手选择同样不多。

  滨江富人们盯的最多的柳岸晓风,贝壳上挂牌房源只有2套;滨江金茂府稍微多一点,大概有20余套。

  正因为稀缺,这些豪宅房源的去化也特别快。周边中介表示,只要价格不是特别离谱的,基本房源几天都能卖掉。

  

  在杭州楼市,有一个神奇的对决:刚需和高端改善,谁更难?

  手握千万预算,却无房可买,这样的情况却是当下杭州的真实写照。

  可以想象,因为高端二手次新房的房荒,再加上明晃晃的限价差,很多的富豪也拥到了新房的摇号池子里,跟普通的改善客、中产一起,争抢本就不多的几个改善项目。

  这导致的结果,就是不断下降的中签率

  

  刚刚结束登记的滨江御滨府,最后一次中签率降到了2.56%,刷出了数次开盘的新低。同样的,九龙仓天荟本次的中签率,也降到了8%,连人才都要摇号了;要知道,2019年项目首开的时候,中签率还高达76%。

  也难怪,千万总价起步的江河鸣翠,客户多到连样板间都预约不上。

  当下,无数高端改善客都在等着江河鸣翠、御潮府、嘉品等项目的入市。但即便这些项目在月底如期而至,甚至一把梭哈,也难解市场之渴。

  

  ▲江河鸣翠鸟瞰示意图

  

  相较于刚需客的无奈,富人们在面对买房难时,开始寻找越来越多的替选方案。

  300方大平层的崛起,就有了市场基础。

  曾经,大家对于大平层有着比较大的抗性,主要原因在于产权问题。

  可一旦普通住宅满足不了顶级富豪的需求,大家开始纷纷摒弃产权概念,追求更为舒适、更奢华的生活体验。

  当然,300方大平层的火爆,还有着产品层面的原因。

  

  ▲图源视觉中国

  因为限价,再加上不愁卖,鲜有开发商持续在住宅产品上做升级,复制黏贴成为常态,有亮点、高配置的产品凤毛麟角。

  但300方大平层市场却恰恰相反。因为商业性质,限价没有住宅严苛,为了能够卖上高价,很多开发商都会在产品打造上绞尽脑汁,持续在空间、精装等方面做迭代和创新。

  可以说,300方大平层的走红背后,也有着产品力升级的原因。

  前几天我们还向大家介绍过,当很多的高端改善项目开盘遥遥无期时,距离西湖仅900米的中式宅院定福阁却领出了预售证。究其原因,主要也是因为其商业性质

  

  ▲定福阁

  富人们会为之而买单吗?当然会。相较于开盘不断延迟的湘湖里和御园,近在眼前的定福阁当然更触手可及。这个时候,商业的属性已经没有太大的影响力了。

  面对市场的变化,富豪们的选择也在悄然中发生着变化。

  

  因为疫情原因,全球加速印钞,利率走低,众多资产持续上涨。

  当全球再一次面临极大的不确定时刻,国内优质城市的优质资产,成为诸多有钱人选择的财富避险池。放眼国内,杭州就是一个十分优质的城市,因此各类资本也聚集于此,让这座城市迎来了史上最剧烈的“财富爆炸”

  而杭州楼市,就是这些财富主要的承载,成为了避险与保值增值的安全港。

  我爱我家的数据显示,2020年杭州140方以上二手房的交易量,较之2019年上涨了1.31%;600万以上价格段房源的成交占比6.75%,也环比上涨了2.19%。从数字上看,变化不算多,但实际在买房路上沉浮的购房者,对于二手房温度的触感会更敏锐:去年杭州二手的涨幅,基本都集中在优质二手次新房上。

  而且,去年的楼市成交情况对今年的行情也是一剂强心剂。从2020年二手房市场成交情况来看,2021年杭州的楼市稳中有升是大概率的事情

  至于新房,新的一年杭州的限价依然牢牢控制在一定范围之内,尤其是城市的塔尖限价,突破的可能性并不大。对于富豪来说,这是一件省钱的好事,但却又意味着,想摇中新房就更难了。

  2021年,杭州的高端改善客,依然买房不易。

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