格局转变！4幅高价地砸来！8大楼盘混战！常州这个板块迎来发力期

　　PART 1

　　常州向东的脚步，明显走得越来越快，也越来越坚定了。

　　天宁区今年要重点打造东青智慧未来城，经开区则全力发展东方新城，在这两大巨头间，有一个板块正在悄悄崛起，并逐渐奠定自己的核心地位，暂且把它称之为——丁塘河板块

　　被夹在中间的丁塘河板块，虽然面积不大，配套资源却异常的高度集中，浓缩得像一座迷你城市：

　　1、交通配套

　　北侧是龙城大道高架，西侧有青洋路高架，地铁2号线设丁堰站。

　　2、教育资源

　　经开区小学是局小教育集团的一员，经开区中学与常外一体化办学，机关幼儿园也是有口皆碑。

　　3、两大顶流商圈

　　沿着东方西路，往东有常州首座爱琴海购物公园，往西则是天宁吾悦广场，定位为全国6座A类吾悦店之首，开业1年如今已成常州顶流商圈。

　　4、四大天然氧吧

　　蓝山湖体育馆对面是丁塘河湿地公园，未来在南侧还将规划建设体育公园。水晶生态公园和玫瑰湖公园也相距不远。

　　PART 2

　　许多人认为，低价就是洼地，当下的常州楼市，低价板块普遍都是偏远的乡镇地区，如罗溪、郑陆、南夏墅等。

　　但实质上，低价完全不等同于洼地。白菜卖白菜价，是因为现在值这么多，以后也只值这么多。

　　只有当前的价格与板块当下真实的价值所不匹配

　　或当前板块的价格与板块未来非常明确、能到达的价值所不匹配，才算是洼地。

　　丁塘河板块处于天宁区和东方新城的断裂带，既承接天宁区的价格轮动，也享受东方新城的利好外溢。

　　左右逢源，这是别的板块所不具有的独特优势。

　　PART 3

　　左手主城天宁，代表的是价格高地。

　　2020年是常州的土拍大年，万元地成为主城各区域的“标配”。共成交的43宗宅地中，21宗为万元地，占比近50%。市区（不含金坛、溧阳）全年平均楼面价为10159元/㎡。

　　作为常州新房均价率先突破2万/㎡的天宁区，土地市场也尤其凶猛。除去乡镇郑陆和一宗有安置房的地块，其余7宗都是1.2万+/㎡，整体楼面均价12456.8元/㎡。

　　经开区的首宗万元地，放在常州的整体市场情况看，不仅排在万元地单价榜的榜尾，甚至还没有主城区平均楼面价10159元/㎡高，更不用说和一路之隔的天宁区相比。

　　PART 4

　　右手东方新城，代表的是价值高地。

　　常州经济开发区是沪宁创新走廊与长江经济带的重要战略节点，地处长三角一小时经济圈的核心，与南京、上海等距相望。

　　经过5年的积淀，经开区早已今非昔比，在全国91家省级经济开发区综合排名中位列第6位，较成立时跃升54位。

　　截至9月，经开区总投资688亿元的80个重点产业项目。完成投资154亿元，其中64个项目开工建设，15个项目竣工投产。以“项目为王”，筑牢发展的“压舱石”。

　　9月29日，常州经开区宣布将全力打造东方新城。东至S232省道、西至丁塘河、南至沪宁城际铁路、北至潞横路，总规划占地面积21平方公里。

　　明确了要将东方新城打造成为集研发、商务办公、会展、会议、品质居住等为一体的宜居、宜业城市中心。

　　围绕东方新城建设，经开区将统筹推进100万平方米商务楼宇、100万平方米科研载体和商业街区、公共服务、生活配套等重点项目，加快发展楼宇经济、总部经济。

　　力争到2022年，引进重点服务业企业150家，实施30个以上重点服务业项目，服务业增加值占地区生产总值比重达42%以上，使服务业成为经开区高质量发展新的重要支撑。

　　计划三年内新建、改扩建教育类项目25个，新增学位约2万个。3年内新增市新优质学校8所，新增省市优质幼儿园6所，力争常州市新优质学校、省市优质幼儿园占比排名进入全市第一方阵。

　　丁塘河板块处于东方新城东进的第一站，外溢的第一环，自然能享受到发展带来的利好。

　　白金汉爵酒店

　　PART 5

　　从2020年的市场情况看，丁塘河板块已经进入发力期。

　　围绕丁塘河目前有4幅9000+地块，地价与经开区其他镇相比，有的甚至是2倍的差距。

　　首开滑铁卢的旭辉都会里，虽然因为靠近高架、三梯六户等原因被买房人诟病，但耐不住高价地层出之下，16500元/㎡的价格实在是香，如今已经几乎清盘。

　　美的世茂云筑作为区域内首个精装交付，也是首个均价破2万/㎡的改善项目，去年每次开盘都去化优秀，洋房更是一房难求。

　　旭辉都会上著和嘉宏蔚蓝天际同样精装交付，均价19000元/㎡，放在天宁区也是处于低位。

　　牡丹招商公园学府应该是板块内位置最好的，各个配套都在家门口，首开取得了不错的成绩，即将加推新楼栋。

　　除此以外，周边还有东方君开、蓝光国锐尚澜屿境、以及艾普尔东地块待入市，共8个项目混战厮杀。

　　在以上楼盘中，大家可以根据自身情况，选择适合自己的。

　　小结：

　　如今买房逻辑大变，挖掘板块价值越来越难，需要更加细致、深入的了解一座城市的真实发展战略，和城市肌理。

　　像丁塘河板块这样显性的价值洼地，在常州已经越来越少。

　　但眼光放远一点，思考更前置一点，其实这座城市机会永远都在。