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格局转变!4幅高价地砸来!8大楼盘混战!常州这个板块迎来发力期

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  PART 1

  常州向东的脚步,明显走得越来越快,也越来越坚定了。

  天宁区今年要重点打造东青智慧未来城,经开区则全力发展东方新城,在这两大巨头间,有一个板块正在悄悄崛起,并逐渐奠定自己的核心地位,暂且把它称之为——丁塘河板块

  

  被夹在中间的丁塘河板块,虽然面积不大,配套资源却异常的高度集中,浓缩得像一座迷你城市

  1、交通配套

  北侧是龙城大道高架,西侧有青洋路高架地铁2号线设丁堰站

  

  2、教育资源

  经开区小学是局小教育集团的一员,经开区中学与常外一体化办学,机关幼儿园也是有口皆碑。

  

  3、两大顶流商圈

  沿着东方西路,往东有常州首座爱琴海购物公园,往西则是天宁吾悦广场,定位为全国6座A类吾悦店之首,开业1年如今已成常州顶流商圈。

  

  4、四大天然氧吧

  蓝山湖体育馆对面是丁塘河湿地公园,未来在南侧还将规划建设体育公园水晶生态公园玫瑰湖公园也相距不远。

  

  PART 2

  许多人认为,低价就是洼地,当下的常州楼市,低价板块普遍都是偏远的乡镇地区,如罗溪、郑陆、南夏墅等。

  但实质上,低价完全不等同于洼地。白菜卖白菜价,是因为现在值这么多,以后也只值这么多。

  只有当前的价格与板块当下真实的价值所不匹配

  或当前板块的价格与板块未来非常明确、能到达的价值所不匹配,才算是洼地。

  丁塘河板块处于天宁区和东方新城的断裂带既承接天宁区的价格轮动,也享受东方新城的利好外溢

  左右逢源,这是别的板块所不具有的独特优势。

  PART 3

  左手主城天宁,代表的是价格高地

  2020年是常州的土拍大年,万元地成为主城各区域的“标配”。共成交的43宗宅地中,21宗为万元地,占比近50%。市区(不含金坛、溧阳)全年平均楼面价为10159元/㎡

  作为常州新房均价率先突破2万/㎡的天宁区,土地市场也尤其凶猛。除去乡镇郑陆和一宗有安置房的地块,其余7宗都是1.2万+/㎡,整体楼面均价12456.8元/㎡

  

  经开区的首宗万元地,放在常州的整体市场情况看,不仅排在万元地单价榜的榜尾,甚至还没有主城区平均楼面价10159元/㎡高,更不用说和一路之隔的天宁区相比。

  

  PART 4

  右手东方新城,代表的是价值高地。

  常州经济开发区是沪宁创新走廊与长江经济带的重要战略节点,地处长三角一小时经济圈的核心,与南京、上海等距相望。

  经过5年的积淀,经开区早已今非昔比,在全国91家省级经济开发区综合排名中位列第6位,较成立时跃升54位。

  截至9月,经开区总投资688亿元的80个重点产业项目。完成投资154亿元,其中64个项目开工建设,15个项目竣工投产。以“项目为王”,筑牢发展的“压舱石”。

  

  9月29日,常州经开区宣布将全力打造东方新城。东至S232省道、西至丁塘河、南至沪宁城际铁路、北至潞横路,总规划占地面积21平方公里。

  明确了要将东方新城打造成为集研发、商务办公、会展、会议、品质居住等为一体的宜居、宜业城市中心

  

  围绕东方新城建设,经开区将统筹推进100万平方米商务楼宇、100万平方米科研载体和商业街区、公共服务、生活配套等重点项目,加快发展楼宇经济、总部经济。

  力争到2022年,引进重点服务业企业150家,实施30个以上重点服务业项目,服务业增加值占地区生产总值比重达42%以上,使服务业成为经开区高质量发展新的重要支撑。

  计划三年内新建、改扩建教育类项目25个,新增学位约2万个3年内新增市新优质学校8所,新增省市优质幼儿园6所,力争常州市新优质学校、省市优质幼儿园占比排名进入全市第一方阵

  

  丁塘河板块处于东方新城东进的第一站,外溢的第一环,自然能享受到发展带来的利好。

  

  白金汉爵酒店

  PART 5

  从2020年的市场情况看,丁塘河板块已经进入发力期。

  围绕丁塘河目前有4幅9000+地块,地价与经开区其他镇相比,有的甚至是2倍的差距。

  

  首开滑铁卢的旭辉都会里,虽然因为靠近高架、三梯六户等原因被买房人诟病,但耐不住高价地层出之下,16500元/㎡的价格实在是香,如今已经几乎清盘。

  美的世茂云筑作为区域内首个精装交付,也是首个均价破2万/㎡的改善项目,去年每次开盘都去化优秀,洋房更是一房难求。

  旭辉都会上著嘉宏蔚蓝天际同样精装交付,均价19000元/㎡,放在天宁区也是处于低位。

  牡丹招商公园学府应该是板块内位置最好的,各个配套都在家门口,首开取得了不错的成绩,即将加推新楼栋。

  除此以外,周边还有东方君开蓝光国锐尚澜屿境、以及艾普尔东地块待入市,共8个项目混战厮杀。

  在以上楼盘中,大家可以根据自身情况,选择适合自己的。

  小结:

  如今买房逻辑大变,挖掘板块价值越来越难,需要更加细致、深入的了解一座城市的真实发展战略,和城市肌理。

  像丁塘河板块这样显性的价值洼地,在常州已经越来越少。

  但眼光放远一点,思考更前置一点,其实这座城市机会永远都在。

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