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2020年宁波楼市大盘点——财富与期望并举,拆迁和抢房齐飞!

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  2020年是宁波楼市最火的一年,也是调控最多的一年。我整理了2020年宁波楼市的数据,来盘点2020年宁波楼市的成交情况!


  NO1:宁波商品房成交量创历史新高

  据我了解:2020年,宁波市六区成交141112套住房,比2019年少了99套。其中——商品房成交67630套,比2019年增加3062套。


  二手房成交73482套,比2019年少3161套。


  据我了解:2020年宁波商品房成交量创历史新高。但是,这两年,奉化楼市已成为重量级存在。2020年,奉化商品房成交22023套,占到市六区32.6%!比2019年有8%升幅。此外,奉化二手房市场存在感很弱,2020年才成交5069套,只是市五区的一个零头。

  2020年宁波楼市火热,但市五区商品房成交量只有2016年的八成不到

  这与宁波城市扩大、郊区经过多年开发完成城市化,开发土地减少、新房供应量走低有关。

  像东部新城核心区、湾头、镇海庄市,现在已经没有新盘。如果不是上一轮棚改拆迁出一些地块,老城区新建楼盘也同样很少。

  对于宁波楼市有些板块的新盘,要且买且珍惜了。然后一起迎接存量房时代吧!


  NO2:6成新盘无房户中签率100%

  2020年宁波楼市有两个分界点:一是2月份,一是7月楼市新政。

  宁波商品房、二手房都是从2月迅速爬升,到7月达到全年最高点。新政前后市场气氛变化——从恐慌、“抢房”,到不慌、挑房。其中,无房家庭优先购房政策出台,缓解了市场恐慌气氛,可以说起到重要作用。

  据我了解: 宁波市六区共有106批次新盘完成登记,推出住房4.1万套,而认购人数7.4万人,市场热度颇高。

  这些新盘共无房户22500套,而认购人数1.8万人不到。可以看出:热冷分化严重,但大部分新盘,无房户想买就能买。其中无房户中签率为100%,新盘有67批次。


  此外,共有房户房源1.8万余套,而有房户认购人数5.4万人,中签率35%不到。但宁波还有50批新盘,中签率100%。也就是说除了超级热盘,多数新盘都能买的到。

  这反映了新政后宁波新盘分化严重:热的超级热,冷的超级冷。

  据我了解:有6个新盘认购人数0!认购人数少于100人,多达21个。

  多数是奉化滨海板块和梅山板块新盘,还有个别临高架等环境不佳的新盘。

  回首2020年星旅城的万人摇,是不是有点恍如隔世?


  NO3:市五区严格限价,奉化跌落神坛

  严格限价下,除奉化,其余新盘价格上涨极少。新政施行后有过2次以上领证的新盘有11个:星湖湾,云栖兰汀苑、宝辉尚城,映辰府、御章府,海映澜庭,桂语风荷、云溪峰境,春月江澜湾,新东城阳光苑,映海潮苑。这11个盘的备案价没有变化。像星湖湾三次领证都是3.86w。

  但是,奉化价格变化幅度很大。高的一年间房价涨幅35%!房价的走高,打破了奉化地铁沿线新盘开一次光一次的神话。 琎琳站、大成东路站附近新盘,去化率只有50%了。

  这两年,北仑主城、小港、姜山、杭州湾都走过新盘光盘——价格上涨——卖太动。房价涨到一定程度后,对于购房都有抑制作用。

  相比新房,2020年宁波二手房涨幅,令人吃惊。特别是“公民同招”后一些优质学区的“老破小”。

  此外,二手房价持续上涨,一些限价新盘才会有倒挂、才会热卖。

  如果没有倒挂红利,宁波楼市的惨淡将会让政府救市。


  新年新气象,新娘不一样!2021年,我们对于宁波楼市有哪些展望呢?

  NO1:限售房解禁潮来袭?

  2021年,倒挂红利将会接受市场考验。宁波于2017年10月1日施行市五区限售两年政策。我预测2021年开始的三年,宁波将会迎来限售房解禁潮。三年总套数10.8万套!


  二手房供应量大增,二房东除了要和限价新盘抢买家,还要和其他二手东竞争,一些房东,会松动二手房价?此外,2020年最后两月,市六区二手房成交套数有回升走势。据我了解:临近年底,一些二房东降价售卖。

  2021年,新房和二手房的价差,会不会缩小,导致倒挂红利消失?这是炒房团非常关注的一个问题。也许2021年宁波中介市场会更加热闹。我发现最近房产中介机已经蠢蠢欲动,将有大事要发生。


  NO2:房贷收紧

  投资客关注的还有银行房贷政策!据我了解:宁波已经提高二套房首付比。2020年最后一天,各大银行收到房地产贷款的“两道红线”。2020年的5年期LPR,从5月开始没变过。

  如果2021年银行房贷政策趋严,放贷额度利率提高,将会对投资客造成极大影响,进而影响楼市走势。


  NO3:租赁住房市场全面启动

  此外,租赁住房市场可能全面启动。据我了解:2020年7月,宁波入选新一批全国租赁住房试点城市,获得国家三年24亿元专项资金支持。

  2020-2022年这三年,宁波要新增各类租赁住房13万套,其中新建、改建不少于6.7万套。2021年,宁波在租赁住房市场上要放大招!

  此外,2020年大量安置房都是知名房企代建,将会影响二手房市场供应。

  据我了解:2020年全年成交安置房20块,形成3.5万套房子。


  NO4:房地价差极小下的新盘质量问题

  由于宁波全装修新房质量问题非常严重。几乎每个新盘交付都会引发房闹。

  因为地价高和与严格的限价,新盘房地价差小到影响开发商利润。

  另外,新盘摇号透明公正,开发商和中介卖房时的吹牛皮和违法违规等问题。


  所以,我希望2021年的宁波楼市更加健康、更加可持续发展。2021年,购房者买房不慌,交付业主不房闹。

  对于2020年的宁波楼市,你们有什么体验和感触,或者有什么故事和看法。欢迎留言讨论!

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