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2021年房价调控出台“新规”,房企必须执行,房价或回落至九年前

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  前言

  房子是我们生活的必需品,房价因此受到广泛关注。房价高低不仅影响到个人的生活,还影响经济发展和社会稳定。如今在“炒房客”的推动下,房价越来越高,几乎到了快崩溃的地步。国家为保证经济稳定发展,不被房地产泡沫影响,提出了一系列措施来控制房价。

  

  2011年年初在《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订中提出了房产在城市、县城、建制镇和工矿区征收房产税。同时提高了土地的出让金的首付比例,从之前的30%提高到了50%,并且要求在一年之内,必须将全部的土地出账款缴清。

  为控房价,推行限购和监管政策

  另外在许多城市采取了限购措施,开始时只有一线城市限购,后来发展到二,三线城市也开始限购。例如,成都的限购政策:在非限购区域买商品房或二手房,购房者需要具备购房区户口,如果户口不在购房区,需要在本地稳定就业且持续缴纳社保超过24个月。在本市其它区县新购买商品房或二手房,购房者应具备本市户口,非本市户口要在该市稳定就业且持续缴纳社保超过12个月。

  

  以上方式通过减少需求量的方式迫使房价降低来达到控制房价的效果。2011年的这几项政策使原本火爆的房地产迅速冷却下来,2013年到2014年房价出现了明显的回落。之后,随着经济的迅速发展和“炒房客”的推动,房价又继续上涨,形成了房地产泡沫,为防止泡沫破灭给社会带来损失,2021年将实行新的政策来控制房价。

  

  首先,国家决定对房地产开发商进行一个全面整顿。整顿内容主要是资产负载率、净资产负载率和现金短债。要求这三项指标必须达标,否则就不能在银行、信托或者其他资产市场中借到钱。从而影响房地产公司资金运转,影响项目的建设。如果房地产项目建设中期被告知不能贷款,对房地产公司来说将是巨大的打击。这项政策一定程度上阻止了房地产公司恣意开发项目。

  

  第二项政策是严管预售款的使用。不少城市要求开发商将商品房预售款存入到监管账户当中,接受监督。监管账户指客户的预售款不直接交给房地产经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。交房钱,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下。

  监管政策很大程度保护了购房者的权益

  这项规定起到了很好的监督作用,防止房地产公司拿到钱后跑路,给购房者带来损失。同时监督房地产公司按规定合理使用资金,把资金用在施工方面,不能用于其他地方。这项政策有利于房地产开发商合理利用资金,避免出现烂尾楼,开发商跑路等现象。预售款相当于客户缴纳的定金,房地产公司拿到钱后理应按照合同,保质保量完成修建任务,把合格的产品送到客户手中。

  

  除了开发商的预售款需要被监管外,租金也需要纳入监管账户接受监督。 对租金进行监管。

  监管租金是为了防止一些租房平台出现问题跑路,损害到租户的利益。一些租房企业拿到租金后继续用于扩张市场,一旦操作不当,导致资金出现空缺,房客就会被房东赶了出去,之前所付给长租房企业的租金也拿不回来,最后坑了房客。

  

  根据目前的政策来看,国家的监管账户的管控越来越严。使房地产和租房中介公司不得不严格按要求使用资金,不得挪作他用。准备用这笔资金投资或者扩大市场的计划也落空了。一定程度上减少了房地产投机行为。空房子越来越多,买房者越来越少,当供大于求,一般会降低价格来吸引购买者。所以房价可能会因此降低。可能会像2011年的调控一年,使房价大幅回落。

  结语

  目前房价是涨还是跌网上有很多争议。有的认为城市继续发展,房子只会增值,不会跌。有的认为房地产泡沫即将来临,加上国家的宏观调控,房价会降。小编愚见,认为无论涨跌,幅度应该都不大,即使跌,也不会跌到白菜价。

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