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最新!2021年徐州房价地图曝光,一大批限价热盘来了!

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  又是一年买房季,很多在外地上班的徐州人开始陆陆续续回来看房买房。

  其实当下的徐州楼盘,基本上可以划分为两种,一种开盘即热销,一种销量惨淡。房价一直都是大家十分关注的事情,但如今的徐州楼市仿佛让购房者陷入了迷雾中,看不清房价的真相。

  所以,今天小淮整理了一下各个板块部分新房的最新价格,以供大家参考。

  

  注:2019年2月新城区正式撤销,归为云龙区统一管理。

  云龙区

  云龙区目前在售新盘有4家,表格如下:

  

  楼盘看点:

  云龙区目前还能买到且备受关注的楼盘一是百悦城,一个是半山悦景。

  百悦城位于云龙万达核心板块,靠近地铁1号线庆丰路站,距离云龙万达仅一路之隔,同时还有约20万㎡商业综合体,无论是地段还是自身配套都非常优越,此外,百悦城预计月底开盘,均价17900元/㎡。

  半山悦景预计首开7、8、9、10、15、16、25、30、31、32、33、35、36、37#共14栋楼,均为1梯2户,户型为110-160㎡,精装放风价25000元/㎡。

  碧桂园拿下的2020-33号原坝山热电厂地块,成交楼面价为12411.73元/㎡,成为东区“地王”,案名已经定为“碧桂园云樾外滩”,该项目规划也已经公示,项目共规划11栋楼,约872套房。据置业顾问透露,该项目上市预计会打破区域房价天花板,放风价和半山悦景相差不多。

  泉山区

  泉山区目前在售新盘有5家,表格如下:

  

  泉山区在多年前住宅还是非常少的,但近几年的土拍,说实话的确弥补了房源稀少的空缺,正因为如此泉山区的楼盘也越来越多。

  目前该板块最值得一看就是保利和府了,该项目自去年9月首开,便以热销超95%的好成绩创下区域新的传奇,此后开盘更是屡开屡捷。

  据置业顾问表示保利和府还剩部分优势房源在售,户型多为104㎡-132㎡,均价19400元/㎡,机会就在眼前,不要错过!

  此外,美的工润云澜天境公开售楼处和129㎡样板间,项目预计首开1、2、5、6、7#,共254套房源,目前定存中,定存金额为5万。

  鼓楼区

  鼓楼区目前在售新盘有9家,表格如下:

  

  九章赋一直备受购房者的关注,但该楼盘尚未表示具体开盘时间,据小道消息表示精装均价1.59万/㎡!项目预计在近期首次开盘,共推出约344套房,户型约110㎡-133㎡!

  同时万科中山都会已经开始定存了,项目预计近期加推17、18两栋楼,共72套房,目前在售精装房价13600元/㎡。

  而鼓楼映樾的首批房源价格也同时曝光,均价在17800元/㎡,预计首开3栋房源,户型为116-145㎡。

  此外需要注意的是,鼓楼的新盘主要集中在北区客运站板块、龟山板块,鼓楼区整体刚需盘比较少,近几年都是以改善楼盘为主。

  鼓楼区如果现在不上车的话,等它发展起来,那它未来的房价不可估量。

  新城区

  新城区目前在售新盘有3家,表格如下:

  

  新城区最近的土拍可以说非常火热,地王一个接着一个,但目前新城区值得关注的就是大都会和淮海国博城了。

  大都会目前仅剩部分优势房源在售,建筑面积约104㎡起,卖完整个项目就收官,总价约200万左右,刚需者可以优先考虑该楼盘的小户型。

  淮海国博城位于新城区的核心位置,周边配置非常完善,且该项目上次开盘5#、35#共计208套房源开售,开盘秒光,获得徐州楼市销冠宝座,再次单盘夺冠!

  根据之前的开盘经验来看,国博城开盘几乎都是很快就卖光了,去化成绩也非常亮眼。项目的主力户型为119-175㎡,前期精装均价1.75万/㎡,预计在200万左右,非常适合改善者的选择。

  铜山区

  铜山区目前在售新盘有8家,表格如下:

  

  铜山区2020年竞拍的住宅用地并不多,购房者来回跑了好几次,看的还是那几个楼盘项目。

  娇山府是铜山区目前比较火热的项目,目前娇山府还剩部分优质房源在售,均价12600元/㎡,建筑面积约109㎡-140㎡,小淮认为该楼盘适合改善居住,不但环境好而且内部设置也非常完美。

  南区大学路板块的纯新盘招商万科山水间,也是该区域的地王项目,是在2020年6月15日,被招商蛇口以楼面价6578.51元/㎡拿下,于12月22日拿到预售,但该项目至今未开盘!

  有一点大家需要注意一下,山水间、汇景城、格林世界这三个楼盘距离并不远,可以说就在斜对面,如果大家看房的话尽量安排在一天,因为铜山区的楼盘几乎都集中在一个地方。

  贾汪区

  贾汪区目前在售新盘有7家,表格如下:

  

  贾汪区是徐州近几年的重点发展对象,正因为如此,越来越多的房企开始入驻贾汪,其中贾汪值得一看的板块就是潘安湖和大吴镇。

  潘安湖前几年以恒大生态小镇为主,但该项目部分房源已经售罄,目前主要是新项目,其它的一些楼盘大华首府价格方面是最高的。

  大华潘安湖首府12月月底开盘C21,均价9699元/㎡,总高26层,1个单元,2梯4户,户型为116-120㎡,共计104套房源,目前还有部分在售。

  在大吴绿地运河小镇、公园大道是最火热的,但据说运河小镇已经有房子延期交付了,至于公园大道在大吴片区内销量口碑则非常好。

  经开区

  经开区目前在售新盘有5家,表格如下:

  

  金山桥经济开发区近期的土拍也非常有看点,该板块的楼盘主要集中在高铁东城、东湖新城为核心、大庙、大黄山等区域。

  1月10日金辉信步兰庭加推13#,共计89套房源,均价15000元/㎡,户型为97㎡、109㎡,总高均为18层,目前该项目还剩少量房源在售。

  至于经开区的其它楼盘,在房价方面并没有特别大的差异,户型面积也是相差无几,如果购房者打算在经开区买房的话,可以在这几个楼盘中看看或者等其它纯新盘。

  END

  随着徐州土拍热度的上涨,很多人也都意识到徐州房产将进入一个全新的时代,就目前来说,徐州的各板块整体来说还是非常稳的。

  不过徐州近期还拍了不少高价地,目前开盘时间未定,当这些新盘来的时候徐州的房价或将会被重新刷新一遍,到那种想要再购买房子的话就能再加钱了。

  2021年年初还会有一波开盘潮,有不少热门楼盘在内,或许也有不少楼盘收官售罄,所以购房者要明确自己的需求,无论是刚需还是改善,年初都是一个重要的机会点。

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