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广州楼市:房价最坚挺的板块竟是这里,只涨不跌

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:你好,现在珠江新城嘉裕公馆.花城湾这两个盘12-14w这个价格适合入手吗?还是先观望一下,等明年再看看?我是用来做投资的

  回答:你好。这个价位投资的话最好是年底淘笋,过了年小阳春估计会有一波大涨。

  提问:广叔,因为我们夫妻都在车陂工作,所以想换到附近。目前子弹在110以内。目前比较尴尬。看了春江花园和天朗明居,不是很理想。

  回答:资金有限的话,天河广场如果在居住上不嫌混杂的话也是可以考虑的,毕竟配套成熟,生活还是挺方便的。

  提问:广叔,你好!新人首问:本人年龄50,去年底卖掉荔湾一套大面积房子,购入黄埔一套叠墅,五成首付,月供款28000元,打算一年后搬入自住。最近准备将名下另一套房改房卖出,已签合同,大概一个多月办完买卖手续。我家主要从事旅游业务,由于疫情影响,今年家庭无现金流入。估计未来两年收入都受影响,但又苦于找不到更好的项目,唯有等待旅游市场恢复。目前家庭有一些现金,考虑到存银行收益不多,想用400-500W全款买个二手房(用我们自己名额,属于第二套)。家庭尚余部分资金用于三年内日常生活开支和还贷。我女儿已成年,一年后参加工作。她目前代亲属持有一套房,一年半以后将房产转出后可以腾出名额。请问:以目前情况,我们是抓紧时机用自己名额上车,买400-500万的二手房(一来利用好家庭第二个购房名额;二来,二手房出证快,以后如业务恢复需要投资资金,随时可以用于抵押贷款;三来,考虑二手房两年后也可以置换)。还是等女儿一年半后有名额,以她名义买新房好(三成首付,贷款期限30年)?如果买二手房,请问买哪个区域哪几个楼盘比较合适?麻烦推荐一下。谢谢!

  回答:你好。当然是现在就要买入,1年以后恐怕为时已晚,房价涨上天了。建议先利用400-500资金,入一套600-700左右的房子。这个价位建议考虑天河:具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

  提问:你好广叔,我在南山区南头古镇的一套房子由于古城打造文旅项目 已经被拆了 签署了合作协议(每月租金72一方直到赔付房子为止)和拆除补偿事宜备忘录(补偿房子:按义学街旧改项目的来补)。 备忘录有注明按实际面积赔付,义学街旧改已经公示,但是陪房时间不定 咨询了股份公司的董事 预计要8年 。提问:这房子指标大概价值如何 或者说我应该通过什么渠道去了解判断价值 因为有考虑出售指标

  回答:你好,从目前市场的交易偏好来看,南头虽然是价格洼地,但涨幅也整体弱于南山其他版块,跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系,新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘,不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 所以南山我们从板块上来说,应该尽量回避涨幅偏弱的南头。 南头沾了科技园的边儿,有老片区通病,转身难,也不便宜,无好学区,没有进一步的动力。 可以参考板块周边的次新盘的价格。

  提问:广叔,未来5年,佛山有哪些区域值得房产投资的?

  回答:佛山一共有5个区,真正称得上中心区的,是以下这三个区,禅城区,南海区,顺德区,这三个区是佛山最发达的区,又是紧靠着广州的区,关键这里还聚集了佛山最优质的教育和医疗资源。尤其的禅城祖庙,桂城,大良,这三大核心区中核心板块,佛山部分地区处于限购状态,基本上靠着广州的板块都限购,投资价值上,佛山限购区>非限购区,有房票或者开发商愿意等你一年社保的,一定优先买限购区,千灯湖高新区,佛山新城,是2大核心板块,也是购房者首选。最后建议,不去购买三水,高明,自然分别有,三水新城,珠三角机场新干线的概念,但作为投资并不建议。

  提问:你好广叔,想问一下海珠区60平左右两房,预算200左右,万华花园怎么样,99年步梯8楼能买吗,单价3.02合适吗

  回答:你好,不太建议,一是因为楼梯楼超过5楼都要回避了,二是楼龄是2000年的房子一般也要回避。虽然周围配套还可以吧,但是哪天你要换房了,99年的步梯8楼,很难找到人接盘。而且这个价格也贵了点

  提问:你好广叔,深圳湾全新新盘,紧挨着半岛城邦四期的枫叶望海公馆,这个盘是不是需要摇号?有抢的价值吗?目前新房限价的盘有哪些选择?

  回答:你好,望海公馆不用摇号,户型没亮点,小区没亮点,价格没亮点,靠着饥饿营销卖完了(每次去售楼处永远只剩一套在卖的)日前坊间有一些回迁房在卖。 限价盘都要靠抢的,比如今年的玖龙台,深业中城,兴许还有明年的华润城。

  提问:你好广叔,我是深户,老婆外地有贷款。现在想买房投资,按目前情况JLH可首付3成,现金220万,不自住有推荐楼盘吗?想买龙华潜龙曼海宁、华业玫瑰四季、水榭春天。沙井海岸城未来那边怎么样,去沙井买个大三房如何。

  回答:你好,沙井的工业区太多,周围农民房太多,整体片区质变的难度太大。你再想想周边的购买力支撑,海岸城算是加小分,远不能让它飞起。龙华这几个小区都在红山片区,居住都可以。不过你这个价值段,又不考虑自住,碧海片区也有很多盘可以选。而且那边的规划、购买力基础更好。

  提问:你好广叔,目前我有福田区泰然广场的三房两厅和碧海红树园的一房一厅,共两套房,三房是红本在手无抵押,一房抵押欠款150万,目前只有一孩,2021年上小一,手头现金50万,家庭收入月均1-5万,考虑未来二胎,希望综合考虑孩子学位,居住生活环境和资产稳步保值问题,请问,1.考虑今年全部卖掉置换罗湖深中学位房,目标嘉多利花园\/合正星园的三房或者四房,不知道是否合适?2.手头的两套房子市值如何?3.个人对罗湖没有好感,苦于学区房压力有妥协的想法,有更好建议选择或者方法?

  回答:你好, 以你们目前的情况,把名下的2套房产全部出手,就为了置换一套罗湖学区自住+学区,我个人不太建议。 生源是很重要的指标,风险很大,可以考虑南山或福田地铁口的电梯学区房,只能依靠旧改,周期太长,产业落后,不看好罗湖。 只考虑深中学位,也只建议买套小户型挂学位,在附近租房住。更多的资金投资到升值潜力更大的板块还是正确的思路。

  提问:你好广叔,,我目前有一套自住房,在我先生名下,我个人名下无房无贷。现有资金100万,想入手一套关内的学位小两房。有个困惑:因我和先生上班地点一个在沙头角,一个在科技园,能否推荐一下买在哪个地方合适?有推荐的楼盘吗?谢谢!

  回答:你好,首付100万,关内学区房,符合你要求的可以在罗湖找找。可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区。并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房,增值潜力更大。具体参考内部分享!

  

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