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倒计时3天!开年土拍猛料!起始楼面价5270元/㎡!即将开启疯抢模式!

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  昨天,小编带大家实探了一波生态新城211地块最新进展。

  既然提到了东片区,自然不能落下西片区。这不,今天小编就给大家介绍一下生态新城西片区最新状况!

  一、起拍楼面价5270元/㎡!西片区203地块即将开拍!

  倒计时3天!2021年首场土拍即将来袭!

  其中,生态新城203地块起拍楼面价超5000元/㎡

  

  该地块位于顺宁路以南,乐善路以西,白云路以北,万瑞路以东与在建的保健院(新院)仅一路之隔,南侧就是生态文旅区实小

  地块占地面积82734㎡,容积率2.0,起始价约8.72亿元,起拍楼面价5270元/㎡

  

  该地块周边聚集了中南、中交、福晟等品牌房企落地的项目,但是,地块所处的新城西片区,目前正处于暂无新盘房源在售的状况。

  在二手网站平台上,福晟钱隆均价达到16540元/㎡,中南世纪城、中交香槟国际均价已超18000元/㎡

  

  

  此外,值得注意的是,西片区新建项目似乎正在由北向南延伸。

  北侧既包含中南世纪城、中交香滨国际、裕墨园等一众住宅;还拥有生态文旅区实小,淮安体育中心,富康路生活广场,以及在建的生态文旅区妇幼保健院等配套。

  

  而南侧建筑则较为分散。即便星辰路一带拥有新城开明、河西综合配套、新淮高级中学,但与枚皋路还是有约3km的距离,中间仍有不少空地有待开发

  

  生态文旅区实小新城开明、新淮高级中学一北一南的区位,已经为西片区拉开了相对广阔的发展空间。

  实际上,尽管生态新城话题不断,但是不同片区配套不同、热度也不同。

  

  之前热闹的一直属于东片区,如保利堂悦的热销、星雨华府的加推,一直为人津津乐道; 反观西片区,仅有书香豪庭与裕墨园在售,且暂时没有房源

  唯一的纯新项目新城睿园,也是只闻其声,未见其人。

  二、新城睿园最新施工消息,西片区再刷一波存在感!

  去年10月11日,新城睿园发布了杜绝炒房的严正声明,表示项目目前只接受客户咨询,没有授权任何中介对外销售

  虽然只是一条声明,但很多人却从中闻到了一丝不同的味道,新城睿园或许即将开盘了

  

  出人意料的是,项目两个多月前就传的沸沸扬扬,然而现在售楼处还没建好,不禁让人大跌眼镜!

  

  此外,该项目公众号自10月11日发布了杜绝炒房的严正声明后,再无任何动静,实在是令人遐想。

  

  据悉,“ 生态文旅区河西综合配套工程(一期) ”是西片区重要的产城融合项目。

  19年6月,生态新城开发控股有限公司以成交价107,180万元,楼面价3295.90元/㎡,摘得海天路北侧、万康路东侧地块

  

  20年4月23日,项目包含的新城河西广场(A地块)、新城隽园(B地块)与新城睿园(C地块)三项工程规划进行了批前公示。

  去年年末,C地块新城睿园二期工程施工、监理也已开始招标。

  

  从现场实拍图来看,新城睿园周边可以说是鸟无人烟。

  

  幸运的是,它处于新城开明中学和新准高级中学之间,教育资源丰富,也将在一定程度上带动项目未来房价。

  

  有消息传闻,新城睿园将于今年三月开盘,但按照该项目此前一直干打雷不下雨的情况来看,最后能不能开盘还要打个问号

  另外,有很多人猜测项目毛坯可能要达到1万+,精装1.2万+,而西片区二手房价格普遍在1.5万左右,倒挂明显。再加上其优越的学区资源,更是让无数买房人翘首以盼。

  

  实际上,虽然说可能今年三月份开盘,但坊间传闻项目已经内定完毕,很多人就是有钱也不一定买得到。

  为了了解具体情况,小编特地打了好几个电话到售楼处,没想到才五点半电话已无人接听,不得不说相当的佛系了

  

  那么,会不会真的如坊间所言,不愁卖?

  三、生态新城西片区新房紧张,二手房市场火热!

  实际上,纵观整个生态新城新房价高开高走、二手房价引众哗然、新拍地价一鸣惊人、让大多数人望尘莫及。

  

  东片区只剩一个保利堂悦在对外发声,西片区裕墨园、书香豪庭对外说一句“明年见”就进入冬眠状态,新城睿园则只闻其声,不见其人。

  看到新房几乎买不到的情况后,部分买房人开始转战二手房。

  

  目前,生态新城东片区内的二手房价普遍超过17000/㎡,更有房源已是超过30000/㎡!

  像建华观园、星雨华府等均价已在18000-20000元/㎡以上。此前星雨华府最后一栋楼传出开盘消息后,引得购房者连夜排队,结果被紧急叫停!

  

  

  以绿地世纪城、梧桐公馆等为代表的淮中实小学区房均价已在25000-32000元/㎡左右

  

  

  新城西片区中南世纪城、中交香滨国际等等挂牌均价更是超18000元/

  

  

  不仅如此,西片区周边二手房价格没有任何下降趋势,甚至还在持续增长中

  

  可以说,三天后203地块挂牌出让,占尽天时地利人和。 等到正式开拍,想必诸位大佬们又要决战“到天明”了!

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