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内行人给出3大购房原则:买边不买中、不买低楼层、认准三居室

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  对于中国人来说,房子到底有多重要?从结婚的角度来说,房子已经逐渐成为结婚的标配,甚至在很多人的观念中,没有房子就没有资格结婚;从购房的难度上来说,很多家庭为买房都掏空了几代人的积蓄,对于个人而言,即使掏空6个钱包可能还买不起房子;从家庭资产的角度来说,房产占据了家庭资产最重要的部分,西南财经大学和广发银行联合发布的中国家庭资产配置调查报告显示,中国家庭资产中房产的占比为77%,对于大多数家庭来说,房产基本上就等同于家庭资产。

  

  长期以来,买房都是稳赚不赔的投资,很多人也通过买房赚了很多钱。不过随着楼市的发展,这种观念应该逐渐发生改变,现在依靠买房赚钱的时代已经慢慢过去。首先现在楼市已经逐步稳定下来,稳定才是现在楼市发展的主题,在房价稳定的时代,想依靠赚取房价差价,基本是不太现实的;通过从调控层面上来看,楼市调控力度在逐渐加大,对炒房者和囤房者的打击力度也越来越大,未来房子将逐渐回归居住属性。

  总体而言,房子对于个人和家庭都非常重要,但是房地产行业刚刚兴起的时候,因为多方面的因素导致房地产行业朝着不健康的方向发展,房价也逐渐处于高位,很多真正需要买房的购房者反而买不起房子。不过随着楼市的发展,这种现象正在改变,随着房地产行业的发展,楼市逐渐朝着健康的方向发展,房子的金融属性和投资属性都在逐渐减弱。在如今的楼市环境下,投资炒房的人越来越少,更多人买房是为了自住,因此未来随着房子逐渐回归居住属性,房价也会慢慢回归合理的水平。

  

  当然对于未来的购房者来说,买房应该非常看重房子的居住体验,把房子的居住体验放在首位。如何才能买到居住体验比较好的房子,是购房者需要思考的重要问题。因为房子的试错成本太高,即使买错了房子,我们也没有钱再买一套,因此对于购房者来说,第一次买房就应该买到合适的房子。笔者经常和一些售楼人员交流购房技巧,售楼人员提出了买房的3大原则:买边不买中、不买低楼层、认准三居室。按照这3个购房原则来买房,基本上不会买错房子。

  买边不买中:能买边户的房子就不要购买中户的房子

  中户和边户的选择一直是很多人关心的问题,即使中户和边户处于一栋楼,也会有很大的区别。因为边户是一栋楼两侧的房子,而中户是夹在中间的房子,因此中户和边户在居住体验上差别很大。中户最大的优势是夹在边户的中间,即使在冬天也不会有很大的风,相对于暴露在空气中的边户来说会更加温暖。而边户虽然位于两侧,冬天暴露在空气中会更冷,但是边户的通风条件和采光条件都比较好,现在的高层住宅基本都比较重视通风和采光,从采光和通风方面来比较的话,边户更加有优势。

  笔者认为单从居住体验的角度看来说,边户更加有优势,因为采光条件和通风条件是不容忽视的两个重要因素,也是现在人们比较追求的条件。并且边户的房子一般都是南北通透的户型,而中户的房子基本都不是南北通透,从户型方面来看,边户的房子也更加适宜通风和采光。因此如果从长远来看,人们会越来越追求房子的居住体验,未来边户的房子必然要比中户的房子更加受欢迎。

  

  不买低楼层:尽可能购买中间楼层和高楼层

  如今房子越建越高,面对越来越高的房子,购房者需要在楼层方面做出选择。具体的楼层选择可能会比较麻烦,因为楼层的数字也是很多人参考的因素。今天我们主要讨论低楼层、中间楼层和高楼层该如何选择。通常把楼层最下面三分之一的部分称为低楼层,三分之一到三分之二的部分为中间楼层,最上面的部分为高楼层。举个例子来说,如果有栋楼有24层,那么1-8层是低楼层,9-16层是中间楼层,而17到24层是高楼层。

  为什么我们不选择低楼层的房子呢?主要从3个方面来考虑的,首先低楼层的房子楼层比较低,容易受到地面上的一些影响,比如噪音影响,如果附近有广场的话,可能会有大妈跳广场舞,产生非常大的噪音,同时如果房子在马路附近的话,也会听到路上汽车的噪音。另外就是低楼层采光条件和通风条件相对比较差,现在楼栋都比较高,低楼层容易被很高的楼栋侧挡,影响采光和通风,还有现在绿化设施越做越完善,也会有一些比较高大的绿化,这也会影响低楼层的采光和通风。

  笔者认为如果买的是高层住宅,尽可能还是要避开低楼层的房子,建议购买高楼层和中间楼层的房子。中间楼层和高楼层相比于低楼层的最大优势就是采光条件和通风条件,毕竟楼层越高,采光条件和通风条件就越好。不过中间楼层和高楼层各有优缺点,中间楼层的相对高楼层要更加便宜一点,高楼层的视野要比中间楼层更好,买房到底是选择中间楼层还是高楼层应该视情况而定。

  

  认准三居室:三居室的房子更适合家庭居住

  现在最主流的户型就是三室一厅,其主要原因就是三室一厅的房子是最适合家庭居住的户型。购买三居室的房子有很多优势,首先三居室的房子会有一个房子闲置的,这个闲置的房子可以当作备用的房子,有时候可以招待客人,有时候也可以把房子作为仓储室。很多房子都没有专门的仓储室,三居室的房子还可以有一个备用的储藏室。

  购买三居室还有一个重要的原因就是避免以后换房子。很多购房者一开始买房的时候为了省钱,先购买两居室的房子。不过未来成立了家庭有了孩子之后,还需要更换三居室的房子,那时候正是家庭压力最大的时候,想换房子估计也有心无力。因此最好第一次买房的时候就购买三居室的房子,购买主流的三居室的房子不会有什么风险。

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