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房价比旁边低了2万/㎡,业主不服气:众筹2000万改外立面!

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  似乎没有什么能阻止业主维护小区二手房价了

  最近杭州一小区业主们很不服气

  觉得自家房价被隔壁小区“踩”在脚下

  准备众筹2000万

  把楼盘外立面都换成干挂石材

  提升楼盘档次!

  据了解,这个小区是位于杭州江河汇板块的中海御道二区,于2017年1月交付,距今交付才4年。

  为什么交付不算久,业主们就要众筹巨资改外立面呢?

  原来,该小区现在外立面是真石漆,已有多处破损,部分外立面还有空鼓和脱落现象。因为还在质保期内,已在前段时间开始外立面整修,整修费用由开发商承担。

  但按照开发商的整修方案,外立面仍使用保温砂浆真石漆,很多业主认为“太掉档次”,不如一步到位,用高大上的干挂石材。

  但采用干挂石材外立面多出来的2000多万元升级费用,需要业主自掏腰包。小区内共有358户商品房业主,日前小区业委会主任经过征询,发现同意外立面改造升级的业主占89%,有76%的业主愿意掏5万元及以上,还有51户业主愿意出资10万元!

  

  为什么业主们愿意自掏腰包来升级改造呢?

  中海御道共四个区,当年开盘价不到4万元/㎡,目前二手房成交价在6万/㎡左右。如今江河汇区块炙手可热,附近新房限价也要卖到6.98万元/㎡!与中海御道一路之隔的小区,江景资源不如中海御道,但是外立面更好,二手房价约8万元/㎡。等于中海御道二区二手房价比旁边小区低了2万/㎡左右。

  有业主说,小区是江景房,很多旅客乘坐高铁经过钱江二桥时,一眼就能看到御道二区,可以说是“杭州之窗”。目前小区外立面确实有点丑,很多业主就希望商品房的外立面能趁着整修提档升级。

  小区业委会主任说:“虽说我们御道二区的业主以自住为主,但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底,心里总归不是滋味。

  

  △图片来源:钱江晚报

  无论是维护房价,还是为了更好的生活体验,南京也有不少小区通过各种方法进行改善。

  1、交付多年,河西楼盘又花2000万改造小区

  去年8月,河西中部的江景豪宅苏宁滨江壹号,在交付多年后,开发商竟然主动拿出2000万元,给小区部分细节做全新设计,并请施工团队来做改造升级。

  要知道,苏宁滨江壹号一直被称作是价值被严重低估的豪宅,现在开发商重新设计并升级,小区整体品质感也将有所提升,一批业主笑开花了,直言:“房价可能要涨了!”

  

  小区实景图

  

  升级效果图

  2、为了养成优质学区,仁恒业主筹备教育基金

  仁恒江湾城业主也不例外,去年有网友爆料,仁恒江湾城业主们计划拟定一系列方案,下定决心要养成优质学区,还列出了初步计划:

  

  •   备教育基金,每年评选奖励金和助学金资格,并由小区业委会代表颁发给相应学生。

      

  •   设定暑假海外游学班,业主们可以在暑假期间带小孩游学海外。

      

  •   家长代表和学校老师沟通课程设置、课程微调等。

      

  •   对标国外社区,设立专用基金,作为给学校优秀老师发放的奖励。

      

  

  3、物业不好影响房价?业主立马换掉!

  桥北超级大盘明发滨江新城有业主认为小区有地铁、有优质双学区,近几年房价几乎不涨的很大一部分原因是小区的紫竹物业

  甚至有业主直言:房价已经3年没涨,一直徘徊在2.1万元/㎡左右,是整个江北新区、也是整个南京的房价洼地,只有换掉当前物业,小区房价才能迎来上涨。

  

  目前该小区三期刚刚成功换了银城物业,而其他几期业主也有换物业的想法,正在积极推进中。

  

  你觉得影响二手房价的因素是什么?学区、物业、交通,还是外立面?

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