房价比旁边低了2万/㎡，业主不服气：众筹2000万改外立面！

　　似乎没有什么能阻止业主维护小区二手房价了

　　最近杭州一小区业主们很不服气

　　觉得自家房价被隔壁小区“踩”在脚下

　　准备众筹2000万

　　把楼盘外立面都换成干挂石材

　　提升楼盘档次！

　　据了解，这个小区是位于杭州江河汇板块的中海御道二区，于2017年1月交付，距今交付才4年。

　　为什么交付不算久，业主们就要众筹巨资改外立面呢？

　　原来，该小区现在外立面是真石漆，已有多处破损，部分外立面还有空鼓和脱落现象。因为还在质保期内，已在前段时间开始外立面整修，整修费用由开发商承担。

　　但按照开发商的整修方案，外立面仍使用保温砂浆真石漆，很多业主认为“太掉档次”，不如一步到位，用高大上的干挂石材。

　　但采用干挂石材外立面多出来的2000多万元升级费用，需要业主自掏腰包。小区内共有358户商品房业主，日前小区业委会主任经过征询，发现同意外立面改造升级的业主占89%，有76%的业主愿意掏5万元及以上，还有51户业主愿意出资10万元！

　　为什么业主们愿意自掏腰包来升级改造呢？

　　中海御道共四个区，当年开盘价不到4万元/㎡，目前二手房成交价在6万/㎡左右。如今江河汇区块炙手可热，附近新房限价也要卖到6.98万元/㎡！与中海御道一路之隔的小区，江景资源不如中海御道，但是外立面更好，二手房价约8万元/㎡。等于中海御道二区二手房价比旁边小区低了2万/㎡左右。

　　有业主说，小区是江景房，很多旅客乘坐高铁经过钱江二桥时，一眼就能看到御道二区，可以说是“杭州之窗”。目前小区外立面确实有点丑，很多业主就希望商品房的外立面能趁着整修提档升级。

　　小区业委会主任说：“虽说我们御道二区的业主以自住为主，但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底，心里总归不是滋味。”

　　△图片来源：钱江晚报

　　无论是维护房价，还是为了更好的生活体验，南京也有不少小区通过各种方法进行改善。

　　1、交付多年，河西楼盘又花2000万改造小区

　　去年8月，河西中部的江景豪宅苏宁滨江壹号，在交付多年后，开发商竟然主动拿出2000万元，给小区部分细节做全新设计，并请施工团队来做改造升级。

　　要知道，苏宁滨江壹号一直被称作是价值被严重低估的豪宅，现在开发商重新设计并升级，小区整体品质感也将有所提升，一批业主笑开花了，直言：“房价可能要涨了！”

　　小区实景图

　　升级效果图

　　2、为了养成优质学区，仁恒业主筹备教育基金

　　仁恒江湾城业主也不例外，去年有网友爆料，仁恒江湾城业主们计划拟定一系列方案，下定决心要养成优质学区，还列出了初步计划：

• 　　筹备教育基金，每年评选奖励金和助学金资格，并由小区业委会代表颁发给相应学生。

  　　

• 　　设定暑假海外游学班，业主们可以在暑假期间带小孩游学海外。

  　　

• 　　家长代表和学校老师沟通课程设置、课程微调等。

  　　

• 　　对标国外社区，设立专用基金，作为给学校优秀老师发放的奖励。

  　　

　　3、物业不好影响房价？业主立马换掉！

　　桥北超级大盘明发滨江新城有业主认为小区有地铁、有优质双学区，近几年房价几乎不涨的很大一部分原因是小区的紫竹物业。

　　甚至有业主直言：房价已经3年没涨，一直徘徊在2.1万元/㎡左右，是整个江北新区、也是整个南京的房价洼地，只有换掉当前物业，小区房价才能迎来上涨。

　　目前该小区三期刚刚成功换了银城物业，而其他几期业主也有换物业的想法，正在积极推进中。

　　你觉得影响二手房价的因素是什么？学区、物业、交通，还是外立面？