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惊天逆转!烂尾20年,越秀地块激活后将冲10万+!

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  越秀,曾经的广州一哥,老广们的怀旧天堂。

  根据克而瑞统计,广州10区房价(除从化)已冲破2万,天河一手房价均价5万+,而越秀,直接冲破8万+,甚至有曾经的烂尾楼摇身一变作世茂天越,一举登上13万+的领域。


  可以说,在房价上,越秀还是秀了天河一脸,你大爷还是你大爷。

  寸土寸金的越秀,有着老城区不可忽视的优势,学位含金量高、商圈醇熟丰富、以及其他区追赶不及的区位增值属性。

  今天,淘房君带大家看看越秀那些正待盘活的烂尾地,它们位居黄金地段,却背上了烂尾的隐伤,一旦盘活,房价或将不可想象。

  在这里淘房志大胆猜测:10万+!如果你对越秀新盘感兴趣,不妨看到最后。

  位于广州最贵地块旁

  距离地铁仅400米

  拥挤程度是广钢新城的3倍

  在越秀烂尾了20年之久的广九大马路以东地块,2020年9月7日被深圳海维以4.95亿元的底价拿下,折合楼面价31926元/㎡


  该烂尾楼现状 淘房志实拍

  老实讲,这个楼面价一出现,估计大多数人都觉得未来即使开盘也卖不到10万+。

  然而这块地实际上地段很好,距离地铁6号线团一大广场站仅400米,且靠近东濠涌高架路,临近内环路,紧挨白云路公交车站,交通方面很是优越。

  值得一提的是,这块地距离去年3月份刷新广州最高楼面价记录的越秀南地块直线距离仅500米!要知道,越秀南这块地可是拍出了6.5万/平的高溢价。


  越秀南地块 淘房志实拍

  周边有越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等医疗配套;还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间;教育方面则有省一级学校清水濠小学、市一级小学永曜北小学、广东省体育特色学校等。

  那么,其实位置差不了太多,为何楼面价差距有一倍之大?

  或许跟这块地的体量有关系,仅2227.66㎡的蚊型地,相当于不到3分之一的足球场大小,规划建成25层商住综合体,建面也仅19001㎡,但容积率却高达14.4!

  什么概念?大概就是住学生宿舍的感觉吧!在它面前,广钢新城约5.0的容积率就是个弟弟……


  地块规划融入实景图(图源网络,侵删)

  另外,从出让需求文件上可以看出,这栋楼虽然矮小,但身兼重任,1~6层将含有非住宅回迁房,9层则是住宅回迁房,10层以上应该才是普通商品住宅。

  克而瑞数据显示,项目周边的楼梯楼售价已达4.5万-5万/平电梯楼均是6万+。新盘上,距离最近的粤海拾桂府价格去到了9万+


  该烂尾楼旁边的二手住宅

  左为富力宜居6万+;右为东华南路5万+

  看到这里,你说它冲击不了10万+,有可能,但不是没有概率,毕竟目前而言越秀新盘基本都站上了10万+,更何况未来几年的情况?

  在这里顺便多嘴一句,越秀南地块占地面积8470㎡,差不多是这栋烂尾楼的4倍大,有业内人士判断,这块地将来的售价不会低于13万/平。

  
舒适程度上,当然越秀南地块更胜一筹,看性价比吧。

  距离地铁400米

  位于北京路核心商圈内

  极有可能冲上10万+

  接下来要说的这块烂尾地,可要厉害多了,因为它位于千年商都最老商圈北京路的核心范围内。

  距离地铁1/2号线公园前地铁站仅400米左右,出门就是公交站,可直达天河、海珠、荔湾等区,且紧邻广州市回民小学南校区……

  它就是烂尾了几十年的项目——解放中商住楼


  淘房志实拍

  按照现场公示显示,地块是在2020年6月23日开工,工期为730天,竣工日期为2022年6月22日。


  淘房志实拍

  该地块占地面积不大,仅有1602㎡,规划为地上23层,地下3层的商业住宅楼,配套有老年服务中心、物业管理、社区居委会,以及地下车库和地上车库。

  该地块有多高能?摊开地图一目了然。


  紧邻光塔街师好巷、北京路商业街、电器城以及中旅商业城,不得不说,生活氛围可是非常浓郁了。

  同时,淘房君还注意到,地块马路对面也是一栋即将盘活的烂尾楼——富都商贸大厦,待该大厦重新盘活,落成商业+办公性质的商业中心,在一定程度上将大大填补了公园前片区高端写字楼的空缺


  淘房志实拍

  目前,该地块周边的二手楼盘如中曦大厦,均价5万+;文星阁,均价6万+,都是楼龄20年左右的电梯楼。


  文星阁小区实拍 位于地块旁边

  周边无一手楼盘,可以说该地块落成后将是未来片区内的唯一新盘,同时依附北京路商圈,价值不言而喻,售价极有可能直冲10万+。

  最后总结一下,之后越秀将有三个全新盘出现,分别是:

  1. 楼面价约6.5万/平的越秀南地块

  2. 楼面价约3.2万/平的烂尾楼地块广九大马路以东地块

  3. 毗邻北京路商圈内的解放中商住楼

  除了第一块地较大之外,后两者均为“蚊型地”,不过越秀寸土寸金,私以为地块小并不会太影响其市值。

  至于价格预测:

  1. 越秀南地块得益于其黄金地段以及居住质素,未来售价可能真的能突破13万+;

  2. 烂尾楼广九大马路以东地块,容积率过高,居住舒适感肯定远远低于越秀南地块,虽然10万+有点难,但胜在性价比高;

  3. 最后一块烂尾地,体量很小,但地段和配套王炸,再考虑到片区内新盘的稀缺性,极有可能10万+。

  当然,如果你对于价格方面预测有别的看法,不妨留言分享!

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