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够凶猛!官方发布,一线城市已集体开涨!天津房价……

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  都说上海已疯!北京已沸!随便一搜,相关新闻一大把。

  1月15日,国家统计局最新发布的2020年12月70城房价报告也给予了佐证。

  这也相当于官方认证了!

  

  

  

  国家统计局数据显示,2020年12月份,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

  4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比11月扩大0.1个百分点。

  其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。整体波动不算太大。

  

  同比就不一样了,全部上涨!

  北京同比上涨2.3%;

  上海同比上涨4.2%;

  广州同比上涨5.2%;

  深圳同比上涨4.1%。

  

  最小涨幅都在2%以上。

  将时间轴拉长,一线城市最近的房价涨幅,呈现明显翘尾。

  

  而最能代表真实市场行情的二手房,涨势更凶。

  整体上:

  一线城市二手房价格环比上涨0.6%,涨幅比11月扩大0.1个百分点;

   同比上涨8.6%,涨幅比11月扩大0.3个百分点。

  分城市:

  北京二手房价格环比上涨0.5%,

  上海环比上涨0.6%,

  广州环比上涨0.7%,

  深圳环比上涨0.5%。

  同比方面,北京二手房同比上涨6.3%,

  上海二手房同比上涨6.3%,

  广州同比上涨7.5%,

  深圳同比上涨14.1%。

  

  其中,深圳数据最惊人,位居全国涨幅第一名,且至今已连续5个月霸榜。

  不仅深圳,前15名中,四大一线城市无一例外,全部入榜。

  

  更值得一提的是,四大一线城市上扬的趋势太明显了。

  

  这是不容忽视的信号,必须得重视了!

  

  相比之下,天津市场就冷静得多了。

  国家统计局数据显示,2020年12月,天津新房价格环比持平,比11月收窄了0.3个百分点;

  同比上涨1.1%,涨幅与11月相同。

  

  这也在情理之中。

  12月份,2020年的最后一个月,各大开发商都在奋力一搏,给出的优惠力度也十分诱人。进而导致整体房价出现了环比下跌。

  但是同比涨幅并没有变化,这就说明,2019年的12月也在“让利酬宾”。

  可见,12月份已成惯例“抢跑月”。

  至于二手房市场,仍在“跌跌不休”,不过跌幅却收窄了。

  国家统计局数据显示,2020年12月,天津二手房价格环比下跌0.1%,跌幅比11月收窄了0.1个百分点;

  同比下跌4.0%,跌幅比11月收窄了0.4个百分点。

  

  这也说明,年底的二手房市场其实还比之前有好转。

  究其原因,有两点:

  ①天津二手房已“跌无可跌”。

  不少房主宁可下架停售,也不愿意降了

  贝壳找房挂牌房源量从年初的10万套,一路飙升到14万套,10月是最高峰,之后急剧减少。

  

  11月15日,139162套;

  12月21日,134865套;

  1月15日,131551套……

  仅最近这两个月,贝壳挂牌房源量就减少了7600多套。

  

  ②学区需求开始入市了。

  说起来,北京楼市的热起,背后就是学区需求搅动的。而在天津,这类需求也在行动了。

  贝壳找房数据显示,12月份,和平区二手房价格上涨到了56488元/平米,创下了2020年的最高值。

  

  作为天津实验小学学区房的尚友里小区,最近成交的一套卖到了14万/平米。

  

  这也是该小区历史最高纪录。

  不难预见,城市轮动+学区需求+季节性行情,今年“小阳春”已板上钉钉。

  很有可能还会演变成“大阳春”。

  拭目以待吧!

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