网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

别被带偏了!大户型才是未来市场宠儿!

0
分享至


  我们聊聊买房子是大户型还是小户型。

  当然,从居住的角度而言,肯定是能买得起大的,就不要买小的。但有些人还想有那么一点点投资兼居住属性,或者说就是投资,对比一些人却认为不要买大的,因为大的不好出手。这个观点貌似有道理,毕竟小的户型,总价低,好像很容易出手。

  但是,这个观点忽略了一个现实,就是前面说到的,大的比小的舒服,能买大的,不会买小的。这是其一。

  更重要的是,如果相信社会是不断发展的,人们对美好生活的追求是没有止境的,就会发现,大户型才是市场的香饽饽,是人们的最爱,才能更好的满足美好生活的需求。

  我们看一下,现在的一对年轻夫妇,可能资金有限,所谓刚需,买了一套100平左右的三室。我们知道,100平左右的三室,减去25%左右的公摊(20%-28%),其实空间真的很小,局促,卧室不用说,主卧好一点点,其他卧室小的放下两米的床后,也就只剩下穿衣服的空间。有的还是一个卫生间,也会有诸多不便。


  (114平三室,卧室面宽才2.9米,当然,对比其他这个不算小了)


  (168平米的四室,整体面积不算小,但两个房间一个面宽2.7米,一个2.9米,这样的小空间舒适度真的受限)


  (148平四室,南向的卧室面宽也不过2.9米,这样的户型整体不算小,但舒适度肯定受限,未来业主肯定会选择更大的改善)


  (像这种不是很合理的户型,即便168平米,面宽不小,但进深4.3米的尺度可能也会略显局促)

  这只是举其中几个例子,120平以下的许多户型,其实是不放尺寸的,就是标注上的数据没那么好看,而样板间的尺寸,要么家具有问题,要么不是实体样板间。

  总之,随着生活越来越好,他们需要更大的空间,他们会选择120的吗,增加20平米,其实并没有多少改变,甚至随着二孩来临,或者孩子长大,所需要的空间也要更大更多。这时候,我认为,改善会选择150平以上,至少140平以上,常规改善需求可能会集中在150—180平米三室或者四室不等。主要是在舒适上做文章,整体面积够大,使用的空间尺度不够也是白搭。

  需求量有多大,现在有多少刚需需求,未来就有多少改善需求。所以,未来大户型的房子,才是市场的宠儿,如果出手,也相对容易。

  有人可能会说,这些人未来或许买大户型的新房,大户型的二手房不容易出手。这个观点我也不太认可。

  这就牵扯到另一个前提,我们的城市不会无限制的扩大版图,城市发展的界限在那里。虽然我们无法明确说出界限,但请相信,城市化进程不会那么快了,比如济南的常住人口城镇化率已经70%以上了。

  所以,你让这些改善客户往外跑郊区去买房吗?要知道,现在的不少刚需,就是选择在郊区,说郊区可能不太恰当,但确实是配套不齐全的片区。等到他们在这里生活十年八年,有钱了,再去另一个处女地去开荒吗?

  不会的,有钱改善了,就想享受更多的城市资源,向中心靠拢,至少向成熟的区域靠拢。所以,即便在城市新开发的片区有大户型在售,改善也是会选择中心地段的,或者成熟片区的房源,不管新房还是二手房。其实在一些大城市,比如北京,现在就是存量房时代,也就是二手房占成交的主流。

  所以,从这个角度看,大户型的房子,未来市场受欢迎程度,也是大于小户型。

  再概括一下,人们生活越来越好,追求越来越舒适的居住环境,这是需求;城市版图有界限,不可能无限扩大,这说明以后的供应量有限;就是如此简单,大户型才是市场的宠儿。

  这一切的前提就是社会越来越好,人们生活越来越好。

  以上内容缺少数据,但这些数据太多了,看看这些年的成交量,看看各个楼盘的户型占比,就知道了,所以,我也没有拿这样那样的数据来举例。也就是说,以上经得住数据推敲。


  再说一个房价涨跌的问题。最近依然有很多人问房价涨涨跌跌的问题,这个问题没有答案。如果真想听分析分析,哪怕是扯淡的分析,就是市场存量、潜在供应都不少,市场需求也都还可以,房住不炒的政策也不会放松,整体不会有太大起伏。当然,总有楼盘赔钱卖,总有楼盘发大财。就像在桑拿房里,总有人撑不住,总有人还要再加点水。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

3男3女科学家共处封闭仓一年,出来后整个人麻木,没有隐私

科学蓝
2021-02-28 07:37:42

租户退房用瓶子装尿堆满一地,房东:跟个猪来了一样

北青网-北京青年报
2021-03-01 13:18:32

为了这件事,省委书记发话,省纪委书记还特地去了“中国茶都”

政知新媒体
2021-03-01 15:16:08

比特币,美国对中国发起的新一轮货币战争

酷玩实验室
2021-03-01 14:04:18

副部级老干部捐款1000万,却被民警扣在派出所,真相出人意料。

北国小甜瓜
2021-03-01 14:30:02

田启文辟谣吴孟达遗体将运回厦门:没有这回事

北青网-北京青年报
2021-03-01 20:12:06

香港御用风水大师:白龙王秘闻

世界你好
2021-03-01 15:16:49

再见了纸币?3月1日人民币将迎来“大升级”,中国再一次领先世界

热血汽车资讯
2021-03-01 18:35:29

100天砍死80万人!卢旺达人轮番变杀手,杀戮后醉酒狂欢

夜泽沫
2021-03-01 16:10:33

央视罕见报道新疆军区“金猎隼”部队:非常神秘,装备先进

东方网
2021-03-01 18:16:04

一个中国女子嫁给迪拜富豪后自述真实生活!

热带兔子
2021-03-01 16:48:10

五位医学专家齐发声:这8种病“饿一下全消失”

娱乐晨翔说
2021-03-01 16:37:35

农村女孩与北京男友一见钟情,相恋1年被甩,闺蜜说可能被骗炮了

感情更重要
2021-03-01 16:02:24

14岁女儿被继父杀害,亲生父亲追凶30年:永远不要低估父爱

周冲的影像声色
2021-02-28 23:11:41

贵州一老人去世,全村人大吃大喝14天!“6天已经吃掉2000斤米”

余年
2021-02-28 21:42:52

叶檀:中产家庭将70%的钱投入房地产——典型的自杀式资产配置!

读懂经济
2021-03-01 16:06:05

比特币害人不浅!索尼PS5惨遭破解,挖矿性能远超高端显卡

雷科技
2021-03-01 19:05:44

彻底落幕!遣散所有员工,7nm光刻机被抵押,千亿投资终成笑话

宇宙小百科资讯
2021-02-28 23:12:17

恭喜!印花税,降了!国家刚刚宣布!

祥顺财税俱乐部
2021-03-01 15:15:09

隐秘会所吃喝风:6000元一位,河豚属小意思!

晓读
2021-03-01 15:51:12
2021-03-01 22:49:06
地产下半场
地产下半场
一个人的地产江湖
294文章数 1733关注度
往期回顾 全部

房产要闻

金融土地系统发力:楼市调控不松懈,全年以稳为主

头条要闻

美国宣扬跟谁站在一起谁就要倒霉 这回轮到香港人民

头条要闻

美国宣扬跟谁站在一起谁就要倒霉 这回轮到香港人民

体育要闻

湖人轻松拿下胜利 詹皇今天真开心

娱乐要闻

高跟鞋配丝袜 34岁杨幂展黑丝诱惑

财经要闻

科技要闻

华为:今年要让3亿台设备搭载鸿蒙

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

房产
数码
手机
艺术
公开课

房产要闻

金融土地系统发力:楼市调控不松懈,全年以稳为主

数码要闻

曝:苹果2021款iPad Pro A14X处理器性能接近M1

手机要闻

网购手机收到酸奶新进展:手机定位在北京

艺术要闻

维米尔《窗前读信的少女》修复呈现

公开课

白岩松:毁掉一个人,只需要三个步骤