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业主质疑被开发商“忽悠” 承诺的入户花园竟变公共绿地

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  买了一楼的房子,门前花园就归自己了吗?

  近日,江油的代女士向直播绵阳记者反映:她2019年8月,在江油马路湾某楼盘购买了一套一楼的房子,开发商曾承诺一楼住户会赠送入户花园面积。但最近,她准备在花园修建围挡时却被举报是违建,这到底是咋回事?

  

  
“前期看房时,他们的宣传视频以及售楼处的沙盘都明明白白显示一楼是‘高墙大院,入户花园’,我们才会以高于其他楼层的单价购买一楼的房子。”代女士告诉记者,该楼盘的房子均价约为5500元/平米,按理说电梯公寓一楼的价格都要低于其他楼层,但她购买的这套房子单价却是6800/平米。

  

  
代女士称,当时她就是看上了门前这30多平米花园,当时销售人员也向她承诺:花园可私用。

  

  
但是最近代女士开始装修,准备用围栏将花园围起来时,却被楼上的业主举报“占用公共绿地”、“违规搭建”,随后相关部门到场,口头通知她“立即停工”。

  

  
记者在现场采访时了解到,和代女士同样情况的一楼业主共有28户。目前大多数一楼业主都已将围墙的基础打好,准备安装栅栏。但楼上的业主却不同意,认为他们是私占公共绿地。

  

  
“我们只认开发商给我们交房时的原样,而且按照开发商向住建委提交的蓝图,这些区域就是规划给全体业主的公共绿地,现在他们一楼的业主侵占我们的利益,其他楼层的业主肯定不得答应。”小区5栋20楼的业主周先生告诉记者。

  

  
周先生表示,一楼业主所谓的开发商承诺花园是一楼业主的,口说无凭,要一楼的业主拿出与开发商签订的相关合同或者协议。

  

  
但记者从代女士处了解到,在签订合同时,销售部工作人员称“赠送面积不写进合同里”,购房合同上并没有入户花园的相关内容。

  

  
“我们现在找售楼部,他们又不承认了,开发商根本找不到,处境太尴尬了。”代女士说。

  

  
随后,记者来到该楼盘售楼处了解情况,但销售人员回复:“我是新来的”“我什么都不知道”“我们就是来挨骂的”……

  

  
随后记者尝试通过天眼查查询该房地产公司的联系电话,但拨通后对方以自己不知情为由挂断电话,后一直拒绝通话。

  目前,代女士以及其余27户一楼的业主,准备联系律师,通过司法途径解决此事。

  

  
记者也就此事咨询了江油太白律师事务所的欧堂兴律师,欧律师表示开发商的行为或涉嫌“欺诈”。

  “开发商在前期的宣传上,是向消费者明确了一楼住户带入户花园,且沙盘、销售处的影像视频都是带有这种导向性的,虽然没有书面文字的资料,但我们依然认为可能构成了欺诈。那么购房者可以在知情后一年内,向仲裁机构或者法院申请撤销合同。”欧律师介绍。

  

  
其实像类似的购房合同纠纷我们此前也报道过,在这里小直要提醒大家,为了不必要的麻烦,开发商或销售人员的任何口头承诺,你都应该要求他写进合同里。最后小直想问问,你买房时遇到过类似的忽悠吗?来留言讨论吧。

  绵阳广播电视台融媒体中心
记者:李丹妮
责编:牟廷蓉

  江油市融媒体中心

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