给女儿买套婚前房，却被女婿分走几百万，有些法律常识不可不懂

为什么属于女儿的婚前房能够被女婿分走近一半？给女儿掏首付买婚前房并想保证女儿权益，要注意哪些事项？

文|文儿

如今的父母有相当一部分已经不再重男轻女，有财力的家庭，会在女儿出嫁前给女儿买套婚前房，让女儿后半辈子有个依靠。

父母的出发点是好的，给女儿买房，女儿以后有着落父母也欣慰，但如果细节不注意则容易好事变坏事，气坏自己。

前段时间高先生就遇到了这样的事。高先生家庭条件中等，家里只有一个独生女，几年前凑钱给女儿交了首付，买了套价值200万的婚前房。女儿结婚后，高先生恰逢自己所在的村子拆迁，得了笔补偿款，为了减轻女儿负担，就将房贷一次性还清。结果两年后女婿离婚，起诉要求分得房子。

最后经法院裁决，这套目前市值1000万的房子被女婿分走400万。明明房子跟女婿没有一点关系，婆家也没有出一分钱，却能轻易分得将近一半，女方父母再次上诉无果，法官依然维持原判，气得高先生得病住进了医院。

可见，给女儿买婚前房，为了维护女儿权益，也要懂些法律常识才可以。

主要原因在于，高先生给女儿买的房子属于贷款买房，其中只有首付是婚前所付，因此首付部分属于女儿的婚前财产。女儿结婚后，婚后所还房贷部分视为夫妻两人的共同财产。

高先生一次性为女儿偿还的余款因为没有明确的书面形式表示，被法律默认为是对夫妻两人的赠予，因此也属于夫妻共同财产，女婿离婚时自然能分得一半。

由此可见，给女儿买婚前房，除非是付全款，女儿才能拥有婚前房的全部产权，婚后配偶也无法打这套房子的主意。

但现实中想要全款买婚前房毕竟很难，多数还是以首付+贷款的方式购买。在这种情况下，该如何保证女儿的权益呢？

根据法律规定，婚前只付了首付的房子，婚后想要获得房子的全部产权，只有一个做法：婚前买房时就要以个人名义建立银行账户，将婚前存款转移至该账户内，并由账户内的钱以银行转账的方式来偿还房贷。

根据新出台的《民法典》第1065条规定，夫妻双方可以书面约定婚前财产和婚内财产的归属权，只要是书面形式，就具有法律效力。因此，婚前购房一方可跟配偶约定，婚前首付款项和婚后还贷的房产归购置方一人所有，这样也可以保护婚前财产。

只是，只付首付的婚前房因为牵涉婚后夫妻共同还贷环节，想要约定全部产权归婚前购置方一人所有，比较难谈拢。不过不管如何，结婚前双方签订婚前协议，对有争议的财产归属权进行商量约定，是较为明智的选择。

父母若想为女儿掏首付购置婚前房，婚后还要替小两口还贷，想要充分保障女儿权益，可以书面形式说明，自己的还款是专门赠予女儿一方的。如果高先生在当时一次性为女儿还了贷款之后立个书面证据，表明这次还款是赠予女儿一人所有，那么以后女婿离婚就分不走这400万了。

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