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如果再有人问你“成都现在房价好多嘛?”,就这样回答

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  天天和房地产打交道,被问得最多的问题就是“成都现在房价到底是好多嘛?”。

  问过这种问题的,有坐拥多套房产并无买房资格的好友,有茶余饭后实在和我找不到共同话题而尬聊的亲戚街坊,当然,也有正儿八经要买房子的刚需。

  老实说,我觉得这个问题是最难回答的,看似是一个简答题,实际上是一个应用题。每次一遇到这种灵魂提问,我内心就开始翻江倒海,“我该随便说一个大概的均价还是该分主城和郊区告诉他?我该回答精装房的价格还是清水的行情?他是想要成华区、锦江区、青羊区还是双流温江新都龙泉?......”

  半天说不出他们期待的那个数字,常常还要反过来被杵一句,“大哥,你不专业啊!”

  我....

  

  2020年成都的房价到底是多少?

  但是现在,如果再有一次回答的机会摆在我面前,我会对他说,20878元/㎡!

  1月13日,成都中成房业发布了2020年成都房地产市场年报。报告显示,2020年成都市主城区成交均价为20878元/㎡,而整个大成都拉通来算,则是13467元/㎡。(感觉这个数字看起来,比实际的感受更温柔呢?)

  

  图据成都中成房业

  从五城区和高新区来看,青羊区是无可争议的一哥,2020年成交均价达27234元/㎡。紧随其后的依次是锦江区22951元/㎡,高新区21933元/㎡,金牛区19760元/㎡,武侯区19591元/㎡以及成华区19523元/㎡。

  虽然在成交均价上成华区被扣上了副班长的帽儿,但架不住人家地多,供应旺盛啊!

  该报告显示,2020年成华区供应162万㎡,成交了115万㎡,两项数据都是不折不扣的南波湾!

  

  主城区成交均价(图据成都中成房业)

  近郊方面,双流区以16480元/㎡的成交均价占据C位,随后依次是龙泉15261元/㎡,郫都11648元/㎡,新都11538元/㎡,低价盘频出的温江则是10009元/㎡。

  而在远郊区县中,资源最好的新津以10167元/㎡的破万成交均价占据头把交椅。

  

  

   近郊、远郊成交均价(图据成都中成房业)

  

  高层仍是主流但小高层势头强劲

  尽管项目降容降密的大趋势在2020年拍出的地块指标中体现得格外明显,但当下的市场,高层仍是主流。

  报告对2020年各物业形态的成交量进行了统计,结果显示高层(18层以上)以1287万㎡的供应量和1252万㎡的成交量位列榜首。小高层(7-12层)的供应量为428万㎡,成交量则为325万㎡,洋房(4-6层+1层)的供应和成交则分别是62万㎡和63万㎡。

  叠拼则是墅居产品里的领头羊,供应117万㎡,成交达74万㎡,两项数据甚至高于洋房。

  

  成交物业类型对比图(图据成都中成房业)

  事实上,该报告里统计的洋房(4-6层+1层)应该说的是7层真洋房,而目前市场中非常多7层以上,甚至达10层的建筑都被包装成洋房,而这一类实际该归为小高层的低容项目又是今年改善型需求的首选。

  正因如此,小高层就在2020年里表现得势头强劲,13.84%的销量占比与2019年相比上涨了近4%。

  

  哪个面积段才是更多人的选择?

  放到以前,小户型就应该是40-80㎡区间范围内。而如今,市场给小户型的定义是100㎡左右。

  比如,我经常接到一些顺销项目的推销电话,电话的那端是吴侬软语般的温柔女声,“先生,我们项目还有103㎡的小户型,103...小户型...”

  从整个2020年的市场成交来看,70-80㎡、80-90㎡、90-100㎡面积区间的总计成交占比仅为16.6%,而仅100-110㎡一个面积区间的成交占比就达到了13.7%。

  

  成交面积段对比图(图据成都中成房业)

  110-120㎡则是更多人的选择,成交占比为17.1%,位列榜首。120-130㎡区间的成交占比则为13.3%。

  从该数据可以看出,70-100㎡面积段的房源供应量较少,与之相对应的刚需购房群体就被推到100-120㎡面积段的产品面前。

  一方面因为现行的限购政策,一方面是对居住环境的更高要求,还有一方面则是受土地指标的影响。

  

  除了相应的市场数据统计,该份报告还对2021年的市场大趋势做出了预测月判断,仅供参考。

  注:本文所有数据均来源于成都中成房业发布的2020年成都房地产市场年报

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