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想买143㎡四房,南京河西这两家豪宅怎么选?

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  发现没,河西比以前好买了。

  原因有很多,在售楼盘多,推盘节奏快;总价门槛抬高,8成首付筛掉部分资金不足的客户;南部新城等竞争板块兴起……

  所以最近河西中颐和源璟公开样板间后,有买房人在选择更多的情况下开始纠结:目标143㎡四房户型,颐和源璟、万科翡翠滨江,要怎么选

  01

  虽然两家楼盘一个在河西中,一个在河西南,但颐和源璟放风要卖6万/㎡(含升级装修包)左右,和万科翡翠滨江价格相当;且143㎡户型都做了四房(滨江ONE142㎡是三房),若要比较一番也是可以的。

  两家楼盘的最新动态是这样的:

  河西中颐和源璟,预计最快本月底首开,推A3号楼和B9号楼,共240套房,三个户型:115、125、143㎡。其中A3号楼全部为143㎡户型,共124套,两梯两户,相当于一梯一户


  河西南万科翡翠滨江,预计本月加推5、9号楼共134套房,两个户型:143、190㎡。其中5号楼全部为143㎡,这也是小区的最后88套小户型,四梯四户


  同是800多万的总价、近700万的首付,这两家河西豪宅到底怎么选?单看户型,其实还是大有玄机的。

  首先,你的目标户型能不能满足全家居住需求

  现在不少家庭是二孩结构,还有与老人同住的,四房是改善标配。颐和源璟和万科的143㎡户型都做成了四房,对改善家庭很友好,其中万科143㎡有A、B两种设计。整体来看两家都做到了四开间朝南、双开间阳台、主卧套间等设计,单从143㎡的户型设计来看,两家都可以放心选

  颐和源璟143㎡户型↓


  万科翡翠滨江143㎡B户型↓


  其次,从户型占比看社区的居住氛围

  想买143㎡,不能只看颐和源璟或者万科翡翠滨江的这一户型,仔细研究两家小区的体量和143㎡户型占比,你会发现:

  颐和源璟是整个河西在售楼盘中体量最大的小区,A、B两个地块加起来1476户,143㎡四房两厅两卫户型共480户,占比32.5%,与万科翡翠滨江143㎡户型在整个小区占比32.4%相当。

  此前我们详细研究过万科翡翠滨江,项目以190、230㎡改善大户型为主力,能买得起的业主大多身家不俗,且这类千万级别的豪宅未来在二手房市场的流通性相对低,自住氛围会有明显优势

  相比之下颐和源璟在户型设计上明显偏保守,115、125㎡三房共518套,与143㎡加起来,占比近68%。小户型越多,入手门槛相对低,刚改、投资客的机会就越多。这意味着颐和源璟的购买人群中,会有一定比例的投资客,房子用以出租的话,对小区的居住环境会有一定的影响

  所以一线君认为:对社区居住氛围要求比较高的自住人群,可以优选万科翡翠滨江

  02

  再来看看两家的装修包。

  上周颐和源璟公开了143㎡全装修样板间和188㎡升级装修样板间。

  全装修里:有约克的六恒科技系统(对你没看错,全装修里也有科技系统);老板油烟机、灶具,史密斯热水器,摩恩五金等厨电配置;TOTO马桶、花洒、台盆、龙头等卫浴配置。

  升级装修就比较厉害了:约克的六恒科技系统美诺电器,威乃达橱柜,铂浪高五金件,史密斯净水器、热水器等厨电配置;当代、高仪、杜拉维特等卫浴品牌配置;非常加分的是阳台配备了美诺洗衣机、烘干机,好太太自动晾衣架,还有家政柜等都在升级包内。


  两家的升级装修细节对比,颐和源璟的约克六恒科技系统、美诺五件套很亮眼,豪宅该有的尺度和质感出来了。


  需要特别提醒大家,科技系统住宅住起来是舒服,不过会相应地牺牲掉一些居住空间,使得得房率偏低。一线君把南京现有的几家科技系统住宅做了对比发现,云澜尚府得房率在74%左右,河西金茂府得房率在73%左右,颐和源璟却能做到超过77%,和万科翡翠滨江相当。难怪在项目143㎡没有任何家具的清水样板间里看,客厅、房间的空间都还可以。

  客厅↓


  主卧↓



  次卧↓




  虽然颐和源璟的升级装修包价格还没有披露,但是项目首开放风6万/㎡以内,这个价格是把升级包涵盖在内的,和万科翡翠滨江相差不大。想住得舒服,首选颐和源璟科技住宅

  03

  走出家门,两家小区的公共空间做得怎么样?颐和源璟和万科翡翠滨江,都有豪宅标配会所,泳池、健身房、瑜伽室等配置齐全。

  另外,颐和源璟和万科翡翠滨江的绿化率都在35%左右,颐和源璟做了金陵八景为主题的中式景观,万科则发挥滨江豪宅的特点,把水岸公园和中央景观融合起来。

  颐和源景↓


  万科翡翠滨江↓


  生活配套上:

  颐和源璟位于河西中部,这里有成熟的配套优势:新城小学、新城初级中学、金陵中学河西分校、中央商场、缤润汇、龙湖天街(在建)、地铁2号线奥体东站、地铁7号线梦都大街东站(在建)等生活配套环伺,其中在建中的地铁7号线,梦都大街东站距离颐和源璟约100多米,最快明年年中通车。

  万科翡翠滨江离夹江很近,瞰江视野一流,周边还有南京眼、江苏大剧院、新加坡伊顿国际学校、南外青奥村小学、河西儿童医院、华侨城欢乐滨江、鱼嘴湿地公园等城市景观、生活配套。

  一线君认为:社区公共空间和社区外部的环境,主要是看个人喜好。河西作为南京现代化新城的封面,配套设施和城市建设日新月异,无论是颐和源璟还是万科翡翠滨江,将来都能享受这座国际化新城带来的城市红利。

  04

  这一轮新盘大洗牌中,我们可以看到河西楼市正呈现以下走向:

  ① 户型设计趋向高端改善,均价上涨,买房总价门槛大增。这样的情况带来的必然结果是筛掉部分投资客,河西的改善属性凸显

  ② 越来越多的开发商正在重视产品力。所以我们能够看到万科融创这样的江景豪宅,建发珺和府这样的新中式大宅,颐居也在豪宅的开发上不断给大家惊喜。

  ③ 升级装修包是大趋势。开发商在产品力和装修品质上让买房人看到了诚意,加上自住比例的提升,河西的升级装修包去化效果还算不错。

  据统计,1月份,河西中的颐和源璟,河西南的万科翡翠滨江、滨江ONE、建发珺和府,江心洲的璞境均有开盘计划,超800套新房可供大家选择。在置业河西的难度有所降低的当下,大家看好了就果断出手吧。


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