我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥你好！你说我应该买哪？继续盯着祥符？三墩？桥西？
回答：祥符、桥西都是拱墅区的两个代表性板块，三墩则是西湖区的课代表。
三墩以西湖学区和区块规划，成熟的商业、生活、交通配套，能一眼看到十到十五年后三墩的模样，十五年前耀江文鼎苑才一万均价，现在奔十万去了。
边上的祥符呢，几乎是三墩同桌小伙伴，要是对祥符没有概念，地铁2号、10号、4号、5号四条线，刚好构成一个“井”字。祥符版块就是中间的“口”，然后在这个“口”里有华师附、大关小学申花校区、育才申花校区等，几乎以优质的学区资源扛起申花的板块内核，更不用说中间还建了两个亚运场馆。
桥西，才短短几年时间，便来了个大变身。在人文厚重的运河古韵之上，乐堤港、D32等城市综合体带来了繁华的烟火气；运河财富小镇、智慧网谷等产业集聚涌动着发展的活力。
这三个板块具有很好的投资价值，值得盯着。
提问：目前在杭州上大学，集体户口，预算200万以内，不急着自住房子，在考虑要不要买个loft租给别人，这样还可以收租金。
房哥觉得这个计划怎么样，有什么弊端吗？
如若可行，有什么100万+的公寓推荐吗？
回答：买LOFT，优势：靠近市中心，工作便利，方便出租。劣势：公寓房价升值缓慢、水电费用高于住宅。
总价100万以上，在杭州市区买新房公寓，推荐：世贸泰禾广场、海威天地、龙湖·紫金上城、普大福地。
提问：房哥，我知道美的电器有房地产业务，在很多城市开发了美的的楼盘。格力电器为什么不发展房地产业务呢？
回答：格力电器董事长董明珠早就说过：金融投资和房地产很暴利，但是我就是不搞，因为利润来得太快了，把我们的心都搞浮躁了，回来拧螺丝钉才赚多少钱？董明珠说得非常对，现在不仅是个人，很多企业都浮躁了，不愿意老老实实做自己该做的事情，偏偏跑去投资房产挣快钱，最后导致自己的主营业主亏损丢失，失去了竞争力。
这似乎与房哥的观点形成了有效印证。根据房哥的报告显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达68.8%，接近7成，是美家庭住房资产占比的2倍之多。
在未来五年，房价普涨结束，房住不炒的基调不会变。但房价的自然上涨以及通胀因素，意味着一些城市房价仍然有翻倍的潜力，但房地产作为最好投资品的时代已经结束。
整体上看，未来的住房需求还在，但是各城市之间的差异明显。既有可能出现部分城市房价稳中有跌，也可能出现少部分城市的房价翻倍。因为，经济、人口、居民收入的高速增长会导致个别城市的好房子变得稀缺，从而导致房价的大幅上涨。
提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？
2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？
现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？
回答：1.在杭州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。
3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。
提问：房哥你好，我在黄山的恒大悦府有套房子，按揭尾款还剩30万，房子目前市场总价85万左右，但不好卖，因为小城市成交量少，再加上未满2年。
目前我在杭州萧山也买了一套，是贷款买的，让家里人在银行做了信用贷款，利息都是我来付。
恒大的房子说能退，但纠结是退还是不退，退了可以省下贷款80万的利息，但前面付了快3年的利息，6万块钱白白打了水漂。如果不退，慢慢卖掉，不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？
求房哥给个专业的建议。
回答：2019年全年，黄山全市均价7814元/平，比2018年增长12%。2020年上半年，黄山全市均价8547元/平，比2019年增长13%。
近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势乐观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵消你的利息成本，甚至可以盈利些许。
提问：房哥，你好，我在金华买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？
200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！
回答：你在金华买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。
总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。
提问：房哥您好，还想问一下。
1.我没有杭州户口，如果现在想投资的话，在湖州买住宅房好，还是杭州买公寓房好？
2.湖州什么楼盘的升值空间大？
3.杭州的公寓房，想自住带投资，买在哪里比较好？能推荐几个公寓房吗？
回答：1.在杭州买公寓房更好。湖州部分住宅的升值速度比杭州买公寓房更好一点。
2.在湖州买房，推荐的新房楼盘：保利堂悦、融创·樾宸府、仁皇·燕澜府、碧桂园·江山赋、光明·御品。
3.在杭州买公寓，推荐的区域：未来科技城、蒋村、三墩，推荐的新房公寓：龙湖·紫金上城、世茂泰禾中央广场、海威天地。
提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！
回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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