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上海楼市:这些容易被套牢的房产,真的不要跟风碰!

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  我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

  以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

  提问:曾叔,我看现在上海和深圳的楼市都这么热,甚至连之前很多郊区的地方都涨价了。忍不住想入手了。感觉再不买都追不上车尾了都。您是怎么看的呢?

  回答:近段时间的房地产,确实给我们买房人了一些启示。它不再是只涨不跌的赚钱游戏。 城市,未来也是两极分化的增长极。 买房怎么选对城市,怎么在城市里选对「抗跌易涨」的板块,是非常需要重视的问题。而不是只看一个大市场就急忙跟着入场,容易踩坑!

  就像现在的上海一样,一些近郊区的垃圾户型、垃圾楼层的房源都开始涨价成交了。现在还杀进去买这些容易套牢的房产,完全是在博傻阶段了。曾叔之前就提到过,买入优质资产很关键,切勿追涨杀跌,盲目的买入垃圾劣质房产。

  提问:曾叔,想买个老破小挂户口,兼顾一点学区,有合适推荐吗,总预算200w上下。

  回答:曾叔非常不建议200万老破小挂户口。一定要买,市中心内环内好地段买那套总价最低的老破小。

  提问:曾叔好!想去上海买房纯投资,现金1000w,可以买一套或者两套,您有比较好的推荐地段和小区吗?可长持。

  回答:两种打法,一是买中环附近稀缺二、三房,另一种外环潜力板块四房或者三房。

  具体要根据你的风险偏好和居住口味来调整,你需要把细节跟我对接下再给你评估一下哪些较为合适。

  提问:曾叔新年好!纯投资200万以内,老人房票。松江九亭青春驿站,一室一厅40平185万左右。是否可以考虑。谢谢!

  回答 :建议别买这个,曾叔个人是觉得出货有点难,容积率太高了,密密麻麻的。

  提问:曾叔,想投资400万的房子,10年左右的电梯三房,初步看了下有三个目标。春申的莲花南路金都路(15号线地铁站)附近的动迁房,华漕闵北路的动迁房,宝山南大板块环镇北路的房子(15号线地铁站),这三块地方,南大和华漕两个地方我地图上看周围空地比较多,后期可发展。南大和华漕将来也会建九年制学校。请问纯投资角度,自持10年,哪里比较好。

  回答:这三个选筹方向都不错的,前两个确定性比较好,稳定。第三个空间高但不确定性挺大的。所以看你风险偏好程度得自己选,择选过程中还有疑惑你再问曾叔。

  提问:曾叔,大宁板块1000万左右有推荐的吗?

  回答:曾叔的推荐是,大宁国际和闸北实验双学区的次新三房,或者两房。

  提问:曾叔,首套房贷利率低、期限又长,但是怎么看待前期还的大部分是利息?假如我首套买了5年就要出售置换第二套,那就算这5年房价涨了,但是这5年大部分还的是利息,出售时本金还剩了很多。就算再结合通胀等因素,也不好说最后是赚还是亏吧?我感觉这个问题有些复杂,想不太明白,希望观观可以帮忙分析下~谢谢~

  回答:这是个复杂经济学问题,一两句说不清。你就记得一个概念,资金是有成本的,也有货币宽松稀释的。最近二十年,货币宽松稀释>资金成本

  提问 :曾叔好!500-600w的预算,考虑自住和升值空间,工作在徐汇康健版块内,有适合的推荐吗?

  回答: 往闵行方向走了,浦江镇、颛桥次新房或者徐汇老一点的房子也可以。

  

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