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2021年土拍大戏下周揭幕!麻涌、凤岗、松山湖首先开拍

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  东莞公共资源网挂出3宗拍卖地块

  东莞麻涌首先挂出南洲村地块

  凤岗携三联村迷你地块紧随其后

  松山湖则挂出99734平方米巨无霸地块排第三

  

  2021WR001号宗地

  编号2021WR001宗地位于麻涌镇南洲村,占地42974.2平方米,起始价8.38亿元,折合起始楼面地价7607元/㎡。

  

  

  宗地位置示意图

  该宗地属于R2居住用地,将于2021年1月19日10点,以限价+终次报价出让的方式竞拍。起始价为83800万元,起始楼面地价为7607元/㎡,最高限价为118522万元;最高限价楼面地价为10759元/㎡。

  

  竞拍该宗地,权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积11564平方米)作为安居房。

  此外,宗地权利人需为麻涌镇人民政府无偿配建一个24班幼儿园并协助麻涌镇人民政府办理产权登记手续,该幼儿园用地面积、计容建筑面积皆不得少于7200平方米。

  2021WR002号宗地

  编号2021WR002宗地位于凤岗镇三联村,占地5498.02平方米,起始价1.85亿元,折合起始楼面地价13459元/㎡,最高限价楼面地价23936元/㎡

  

  

  该宗地属于R2+C2居住用地,将于2021年1月22日10点,以限价+终次报价出让的方式竞拍。容积率上限为2.5,总计容建面13745.05㎡;起始价为18500万元,起始楼面地价为13459元/㎡,最高限价为32900万元;最高限价楼面地价为23936元/㎡,该地块很有可能挤进东莞楼面价前十榜单。

  

  2021WR003号宗地

  编号2021WR003宗地位于东莞市松山湖湖景路与健行路交汇处西侧;占地99734平方米;起始价19.4849亿元,最高限价32.9亿元;折合起始楼面地价16014元/㎡,最高限价楼面地价20944元/㎡

  

  

  该宗地属于R2+C2(二类居住用地+商业金融业用地),将于2021年2月3日10点,以最高限价+转方案评审竞拍方式竞拍。容积率上限为1.22,总计容建面121675.48㎡,最高限制地价254833万元 (其中住宅可售楼面单价25800 元/平方米,商业可售楼面单价 6105 元/平方米),成交结果或将撼动东莞地价前十榜单。

  

  该地块采用最高限价+转方案评审方式竞拍,即当竞买申请人的最高报价未达到最高 限制地价,按照价高者得原则确定竞得入选人;当报价到达最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为物业概念设计方案评审。

  竞买申请人需提交整宗地整体项目概念设计,包括规划设计方案、必要的总图、日照分析、鸟瞰图、沿街透视图、交通流线分析、立面意 向图、各角度概念方案效果图(不少于 5 张)、酒店意向品牌及运营计划等纸质资料。

  

  此外,竞拍该宗地,权利人需要投资建设一所占地不少于40000㎡,总计容建面不少于30000㎡的酒店,并引进国际知名的度假品牌酒店管理集团(具体为安缦、悦榕庄、宝格丽、柏悦、半岛中的一家),于该地块经营同品牌酒店15年以上。

  

  这样的竞拍规则和条件则要求开发商在参与土地拍卖前,就要对所竞拍土地未来的开发做好规划与设计;而参与拍卖的房企需要具备更强的综合实力,因为房企未来要做的不仅仅是单个项目的建设,更需要考虑到某一区域整体的发展规划。

  2020年东莞市共供应44宗(含人才用地)商住用地,约219万㎡,除去茶山、桥头地块终止出让外,全年成交42宗,成交金额约621亿元,整体供需创7年以来最高,完美收官。2021年又是否能延续去年的成绩,我们拭目以待。

  

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