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数年前火热的肥西繁华大道西板块现状如何?班长实探绿地海德公馆

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  最近合肥楼市又多了一个话题:肥西和肥东积极推进撤县设区。相比较肥东的高调,肥西则相对更低调和谨慎一些。而在楼市上,肥西的楼市最近也是很火爆的,得益于邻居市区的新盘青黄不接,二手房价格大涨,很多客户被挤压到了肥西,上派、滨湖西的新盘很是一番热闹场景。

  市场有轮回,大家可曾记得几年前的肥西繁华大道西板块也是热闹的很,有楼盘还需要号头才能买。所以今天班长带大家去高新、政务、经开非常近的繁华大道西板块看一看,我们选择了桃花潭公园旁边的绿地海德公园来一探究竟,看看几年过去,繁华大道西板块发生了什么样的变化。


   绿地海德公馆位于肥西县长古路与恒山路交口,有南北两个地块,南地块为绿地微客公园、北地块为绿地海德公馆,绿地海德公馆西侧隔着华山路就是桃花潭公园,绿地海德公馆北侧是和昌海罗街商业。

  绿地海德公馆共建造8栋高层、4栋洋房、5栋叠墅,2016年3月份首开均价8600元,精装修交付,目前二手房均价1.4万,部分满两年房源均价在1.5万左右。



  商业配套:和昌海罗街、绿地绿悦坊、绿地住宅底商、顺和家园菜市场、顺美购物广场;

  教育配套:肥西经济开发区观澜公馆幼儿园、在建的桃花潭小学(临时名称)、待建的桃花潭中学(临时名称);

  医疗配套:肥西县桃花镇卫生院;

  交通配套:在建的地铁4号线延长线万佛山路站距离小区800米左右,繁华大道直通经开区、方兴大道连接机场和滨湖新区、玉兰大道直通高新区,公交80路立恒工业广场站、516路长恒路口。









  绿地海德公馆采用的是新中式设计风格,总体外立面看起来还是不错的,不过高层用料一般,连一片石材都没有用上。小区没有采用人车分流,地面上设置了一些停车位。

  由于规划叠墅+洋房+高层,小区整体环境还可以,布置了不少景观。但是绿化比较一般,很多区域是大面积的草皮,不过物业正在进行绿化的翻修,后期会有一定改观。值得一提的是高层除了两栋是2梯4户,其他都是3梯5户













  绿地海德公馆小区内部为不同年龄段建造了不同的游乐场所,有幼儿玩的沙池、滑滑梯,有青少年喜欢的篮球场,有中老年喜欢的健身设施,从使用痕迹上看,这些游乐设施非常受业主的喜欢。




  高层主要分布在楼盘东侧,入户大堂装修不错,但是细节上需要改进,而且正常楼层侯梯间墙面都是乳胶漆,大大降低了小区的品质。

  一楼以架空层为主,不过均作为非机动车库使用,虽然方便了住户,但无论从安全还是观感都不是太好。3梯5户的电梯分布在东、中、西,北侧消防连廊使用频率较高,在雨雪天气对业主不太友好。







  四栋洋房(小高层)位于小区中间位置,单元门和高层不同,楼间距非常大,日照和采光就算低楼层都非常好,部分户型赠送面积多,阳台非常大。







  4栋叠墅位于小区西侧,靠近桃花潭公园,分为上叠和下叠,1梯2户的设计,双开门电梯,下叠赠送面积不大的院子,上叠赠送露台。








  小区机动车库用了环氧地坪和颜色进行分区,不过非机动车库是全毛坯交付,地下车库入户大堂和侯梯厅整体一般,但是地下车库入户门比较寒酸,墙面污渍也较多。

  小区的物业是深圳长城物业,物业费较低,虽然小区的整体卫生还是不错的,未见明显的垃圾,但是对车辆管理、设施的维护保养和室内装修的一些细节处理有待加强,有提升空间。





  绿地海德公馆总体来说周边商业配套还是比较齐全的,桃花潭公园也已建成,幼儿园已投入使用,小学21年9月能交付入学,中学也在积极准备当中。小区与三条主干道距离非常近,又不紧邻主干道,避免了噪音和灰尘的影响,集贤路互通立交建成通车后,距离经开区中环城仅10分钟车程,距离政务区天鹅湖20分钟左右车程,地铁4号线延长线2025年通车,整体上居住便利性和舒适度还是不错的。

  而前文说的撤县划区对部分离合肥最近的部分二手楼盘还是有优势的,原因一是可以参加合肥中考,原因二是新建学校有了挂牌合肥名校教育集团的可能,原因三就是肥西二手房价格较低有补涨的空间。但是这个撤县划区的时间无法预料,仅供参考。



  楼盘有优势就有不利,目前周边工业用地较大,有业主反馈偶尔会受到难闻的气体侵扰,旁边新修建的合安高铁,虽然在项目东侧进行了拐向,且有桃花智谷阻挡,不过如果鸣笛时难免有噪音影响。关于高压线,项目离的比较远,又有建筑物的阻隔对项目基本上没有影响。




  一万四五的价格你会在上派、滨湖西选择毛坯新房,还是到繁华大道西板块选择一万四五的精装修二手房?所以如果你准备在肥西购房,这边可以过来实地了解一番。

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