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今年成都主城区首宗超百亩地块拍出,坐标东中环理工大

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  成华区、东中环、超150亩地辐,三块宗地将今年的土拍推向高潮——近20家房企报名参与竞拍,保利、龙湖、融创、华润等品牌房企悉数现身。

  先来看看最终的成交结果:

  位于理工大学的宗地一,以16000元/㎡+无偿移交23%统筹住房,被融创竞得;

  宗地二和宗地三都位于东客站板块,均被人居拍下,两块地的成交楼面价都是16000元/㎡+无偿移交15%统筹住房。

  新年以来,成都主城区一共迎来三次土地拍卖,这是成华区首次供应。

  地辐达到100亩的成都理工大学旁地块,是今年成都主城区首次超百亩土地供应,而且这一宗地容积率仅为1.5,后期打造高端产品条件较好;

  宗地二和宗地三是两块连襟地,其中宗地二面积为24.7亩,宗地三面积为35.1亩,两块土地容积率都为2.5。

  三块宗地都采用最高限价+竞无偿移交统筹住房比例的方式进行,且起拍楼面价都为14000元/㎡。

  三块宗地,从现场目前的呈现来看,各项配套都并不算完善,但主城区中环的地段,且周边都还有较大体量的待开发土地,日后的呈现还是值得期待。

  16000元/㎡+23%无偿移交

  理工大学旁超百亩地块成交

  宗地一位于成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体,来自官方给出的地图显示,位于民兴南一路与常林盘路交汇处。坦白说,如果不是现场的路标,这一地块的定位很难被锁定,因为这两条道路在地图上都还未被标出。


  宗地一位置


  宗地一

  地块位于成都理工大学东侧,西侧是三环路,虽然在东二环的地段,但目前周边还比较荒凉,铁路线加上区域内几条道路都还在施工,整体的城市界面看起来并不理想。但好在城市主干道已经打通,通达性可以保证。


  地块周边

  地块所在的板块内,有地铁理工大学站和十里店站,但由于有成都理工大学作为分割,实际距离还是比较远。而在道路东侧,则有多条铁路线路以及三环路、沪蓉高速作为阻挡,步行可到达的各项配套并不多。


  地块旁铁路

  区域内最近一次土地出让来自于去年5月,隆基泰和以楼面价14500元/㎡的价格拿下了区域内一宗容积率2.0的68亩地块,打造为隆基泰和·紫樾风华,并于去年底亮相。

  同时,区域内缺乏大型商业配套,距离最近的是中国铁建广场、龙光世纪中心,基本生活需求可依赖周边底商。除开理工大学外,仅有北大培文幼儿园,但好消息是隆基泰和将配建一所约5亩幼儿园,以及地块西侧有一处中小学用地,一定程度上补足了周边学校配套。



  新房上,区域内的主要供应来自理工大学西侧,以及再往外走的龙潭寺板块,新房价格在2.1-2.3万元/㎡左右。至于二手房,一街之隔的美立方和V客尚东最新二手房成交价为14556元/㎡、19094元/㎡。

  整体看来,目前区域内的呈现还需要一定的时间。而今天拍出的地块,由于本身体量较大,其实对于后期区域的呈现也有推动作用,同时,发哥在现场注意到,这一区域周围空地较多,这本身也给后期的配套及生活呈现提供了机会。

  人居拿下东客站连襟地

  小地块成热门

  从成渝立交地铁站下车,还要步行约1公里左右的距离,才能达到地块。

  宗地二和宗地三的坐标比宗地一更加明显,如果在地图上打开,可以清楚的找到——地块位于邛崃山路与岷江路交汇处。


  这两年,随着德商迎晖天玺的入市,以及人居九林语的亮相,东站板块的住宅高端化趋势较为明显,这两个项目都聚集在成都东站以西,而今天拍卖的宗地二和宗地三则位于成都东站以南。


  人居·九林语

  在拍卖地块的对面,是一排低矮的小餐馆,其中一家餐馆的老板告诉发哥,这个区域的房子本身很抢手,对面的龙之梦·鹏瑞利新城已经卖完好几年了,却仍然有许多购房者来咨询。“这个地方2.3万都很好卖的。”餐馆的老板给出了这样的评价,却不知道自己的预测其实还不够大胆——两块宗地虽然面积仅分别为24.7亩和35.1亩,但小宗地块的热度往往都很高。


  地块对面的一排餐馆

  从地块周边来看,除了东北侧已经修好的鹏瑞利新城外,没有过多的商品住宅。距离东站的实际距离在1.5公里左右。在地块的南侧,是兴城·嘉园,目前暂无二手房价格参考。


  已经修好的龙之梦·鹏瑞利新城


  宗地现场

  区域内的各项配套都有一定的距离,商业方面主要依靠三环外的凯德广场(魅力城店),但周边没有较近的学校配套。


  凯德广场(魅力城店)

  成交结果


  宗地位置:成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体

  净用地面积:100亩

  土地属性:住宅用地

  计算容积率:1.5

  起始楼面价:14000元/㎡

  成交楼面地价:16000元/㎡+无偿移交23%统筹住房

  竞得者:融创


  宗地二

  宗地位置:成华区保和街道斑竹社区8、9组

  净用地面积:24.7亩

  土地属性:住宅用地

  计算容积率:2.5

  起始楼面价:14000元/㎡

  成交楼面地价:16000元/㎡+无偿移交15%统筹住房

  竞得者:人居

  宗地三

  宗地位置:成华区保和街道斑竹社区8、9组

  净用地面积:35.1亩

  土地属性:住宅用地

  计算容积率:2.5

  起始楼面价:14000元/㎡

  成交楼面地价:16000元/㎡+无偿移交15%统筹住房

  竞得者:人居


  主编:余鸽

  编辑陈齐美

  图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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