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买房如何选楼层?原来这几个才是黄金楼层!买到的人在偷笑

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  买房,不可避免要遇到的问题,如何选?选哪层?今天就给大家说一说,如何选择楼层。希望我们在进行楼层选购的时候,能够多多掌握一定的技巧,让我们楼层选购的更加合理。


  那如何选择楼层呢?

  1、楼层和价格的问题

  楼层不同,房子的价格也就不同。举个例子,高层楼盘的8层以下,从高到低的价格相差为50元到100元。8层以上每一层的价格相差为200元到300元不等。如果可以观景,那么观景的楼层价格更是比其他楼层高500到1000元。其实呢,楼层高低的选择关键还是要根据个人的实际情况来定,毕竟适合自己的才是最好的。

  2、低楼层的优缺点

  一楼的房子是最接近地面的,所以它的环境比较潮湿,而且绿化都是在一楼,夏季会有很多的蚊虫,如果在南方遇见南风天,整个房子会很潮湿;如果房前有建筑物,还会导致一楼的光线特别差。如果一楼如果临近马路,噪音和灰尘污染都会比其他楼层大,如果是电梯房一楼同样要出电梯费,很不划算。如果家里没有特殊人群,不建议买这一层。但是通常来说,低楼层价格低,一般会给一楼的购房者赠送一个小花园。在安全方面来讲,如果发生紧急情况,比如停电火灾之类的事件发生,低楼层相对来说是比较方便安全的。

  3、高楼层的优缺点

  那么是不是楼层越高越好呢?高楼层的价格往往偏贵,如果发生停水停电等情况,出行是很不方便的。这点对于家里有老人和小孩的购房者来说,不是最好的选择。但是高楼层也因为它的高,采光好、视野开阔等,都是低楼层所无法比拟的,这也是很多人喜欢高层的原因吧。


  那么,买哪层好呢?

  1、高层的N÷2+1楼层位置

  对于楼层高度的说法并没有明文规定,只是业内约定俗成的称呼而已。所谓的高层是指楼层总高度在12层以上的楼房,一般高层在12-33层之间,因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房,要么是11层的,要么是26层的,要么是33层的。

  因此对于高层来说,比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层(本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的)。例如总楼层高度33层,那么比较好的楼层是17层-20层,这些楼层在二手房市场很是热门。

  如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金楼层”,他说的大致就是N÷2+1左右的楼层。而且17层-20层这些楼层一方面光照充足,另一方面没有遮挡通风效果好,并且楼层相对较高,视觉效果好,因此很受欢迎。

  2、高层和小高层次顶楼

  小高层是指总层高在11层以下的楼房,这是近些年新兴的楼房设计。其实对于高层住宅而言,小高层往往设计的更符合居住需求,户型更加合理、舒适。

  一般来说,小高层住宅比较好的楼层在6-9层之间。因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性,如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高,比多层更具有通风采光效果,楼层不高所以居住很踏实,景色俱佳,热门之选。

  另外,次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、采光、通风效果更不用说,关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险,并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵,因此越来越多人选择。


  3、洋房的一楼

  这里所说的洋房全名叫做“花园洋房”,有着超大面积、超大赠送、附带车位和私人院子的房子,往往每一套住宅都有1-2层,居住、享受两不误,是新时代下享受生活的好楼层选择,一般来说,带院子的洋房都在洋房一楼。当然了,品位高意味着房价也高,因此价格比较贵。

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