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在武汉,我从来不买小户型的原因

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  提问:房姐您好!坐标武汉,只有2套资格,想入手一套总价100万左右的小户型投资,看了桃花源,万科魅力,金地华公馆,从后期涨幅和好出手方面考虑,哪个更优呢?也求房姐推荐其他合适的小户型楼盘,期待您的解答,感谢

  回答:你好,感谢付费!

  这几个楼盘 从涨幅,租售比和未来发展潜力几个方面对比,回报率排序: 万科魅力>桃花源>金地华公馆

  1.万科魅力,以45平举例: 小户型目前可以淘到单价1.9W左右的,二手成交价最高到过2.58W,熊牛市总价相差15.84W,租金收入2200,租售比在3.1%左右。

  2.桃花源,以62平举例: 现在可以淘到单价1.3W+,二手成交价最高到过1.7W,熊牛市总价相差24.8W,租售比在2.8%左右。 注意,桃花源虽然一直不推荐,但是现在朗诗价格涨到1.9了,这2个盘价格拉开了,尤其是熊市,对于弱势楼盘,是集中踩踏的。 但是你只要到下一轮牛市,他们的差距又会比较小,这是常有的规律。 买桃花源的大面积笋盘,比较适合精通买卖的专业玩家,在最低点入手,判断牛市最高点卖出。

  3.金地华公馆,以44平举例: 现在可以淘到单价2.3W的小户型,二手成交价最高到过2.65,总价相差15.4W,租售比在2.5%左右。

  提问:请问房姐,今年我计划给父母置换改善房,由于我结婚后住百步亭花园,想让父母离我近一点,目前看中了融创御央首府的房子,预计落地280W,准备卖一套房子加上贷款进行置换,想问一下如果父母养老居住的话,融创这个盘值不值得入手?另外现在我手上有2套房可以置换,一套是蓝晶绿洲92平的商品房,有两证满五年,房龄7年左右,预计挂牌价240左右,另一套是头道街黄家墩临街铁路小区108平的房子,有铁路的房产证,预计价格在210左右,房龄在18年,但不知道是否会拆迁,想问一下在考虑地段未来升值空间,房产价值等综合因素的情况下,我应该卖哪一套房子去置换融创的楼盘比较合适啊?

  回答:仔细观察融创在武汉的所有项目,你会发现基本都是CEO盘。 融创开发商是个靠开发商,为股东谋求利益,利润率有保障。所以买他家的房子,相对来说收益率一般,只有在部分弱二线城市中创才会走周转流,在强二线城市一般都会卖溢价。 开发商卖新房时投入了巨额的营销费用全城找傻瓜接盘,而你的二手房卖房时没有人帮你全城推广。加上物业,品质,环境等溢价因素会慢慢折价,所以我们一开始投资就不选择溢价CEO盘。 融创御央首府自住还行,品质不错,投资就不建议买了。 黄家墩这套老房子建议出手做裂变。如果从投资的角度,更倾向入手后湖板块的刚需盘,单价1.7左右,比如幸福时代大家,百步亭和谐里等。

  提问:2N,一年买两套房,是怎么做到的?

  回答:2n的说法来自几年前了,那会儿是一线城市建仓,2n也是一年至少两套北上广深,现在很多买二线的了,所以我们要换算,大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下,每年继续买两套。 没有钱就赚钱,开拓融资渠道。 2N是主动行为,不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定,截断再抵押的时机不固定,除非底仓及其庞大,不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓极其庞大,今年增值的现金也早在去年的负债计划里了,都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要,想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

  提问:房姐,你好!四新招商樾望,白沙洲世贸云锦,哪个升值空间大?多少可入

  回答:你好,四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场,土地规整,容易统一规划,目前交通系统,配套都不错,环境也好,是一个合格的次中心居住区,主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了,未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚,但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢,区位更好,武昌的资源也更多。从未来发展看,白沙洲略高于四新。 这2个盘对比,优先世贸云锦。

  提问:房姐您好,新人首次提问。先生当前户口在任丘,今年或明年博士毕业。我户口在浙江安吉。两人当前坐标北京,工作两年。孩子今年三岁半,已入幼儿园。想考虑刚需保值房子。目前可用子弹50万,年薪40-50万。也没想好是留在北京还是去天津或是去浙江杭州,原本都想等他毕业时再看。 任丘今年会有一套家属安置房,老人贷款资格估计不能用了,要用我们俩的。 智慧的房姐,想询问一下,您对这个处境的处理?安吉的房产有投资价值吗? 是否一年后如果能解决北京户口就留在北京,还是有北京工作居住证就该留在北京?然后入天津户口,入手天津房产? 多谢回复。

  回答:你好,任丘这套房一定要用你们的房票的话,建议离婚后用你的贷票。保留老公的北京sfsd。或者直接用老人票买,你们做一笔低息信贷。 这这几个城市投资价值排序:北京>杭州=天津,安吉和任丘房产都没有价值。 有北京房票,建议优先考虑入手北京。 适当增加负债,子弹扩充到80-100左右,入手一套东三环或者南三环的上车盘。 如果有北京户口就没必要买天津房,没有北京户口,入手一套天津学区房给孩子备用。

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