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都涨了?重庆房子什么时候开始?

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  不知道有多少人和我一样,感觉2020这一年,太快了。

  如果用初中时候的作文套路,此刻,最好的形容,就是“时光荏苒、岁月如梭”。

  不知不觉,这一年就过去了。

  面对各种APP“年度账单”,惊奇的发现,好多东西,都涨了!

  01

  比特币:2020年涨了3倍多,历史新高;

  

  纳斯达克指数:2020年上涨超过43%,历史新高;

  

  黄金价格:2020年上涨24%,历史新高;

  

  我们的M2增速,再超10%。

  

  沪深300指数:2020年上涨27%,创2015年以来新高;

  

  创业板指数:2020年上涨65%,创历史新高;

  

  房地产:2020年也涨了!

  百城累计上涨3.46%。

  

  是的,房子也涨了。

  02

  房地产的涨,出现很明显的轮动效应。

  1)深圳

  有句话是这么形容的,在深圳买3、5百万的房子取决于你有多少钱;而买3、5千万的房子则取决于你对楼市有多少信心。

  很显然,今年大家的信心,不是一般的强烈。

  就像前几天。1月8日深圳新世界松风明月楼盘开启认筹,该楼盘共有416套可售住宅房源,但却有1177批客户入围摇号。

  所有房源开盘两小时一扫而光,一板手卖出21.34亿元。

  

  这样的认购情况在2020的深圳,反复出现。

  二手房市场,根据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房网签4866套,在成交数量上,环比上涨104.8%!

  整个2020年,深圳二手房网签量,创4年新高。

  

  2)上海

  上海的楼市行情,最近成了买房界的焦点。

  新房方面,不少项目认筹率超过百分之百!关键的是不仅认筹率高,认筹金也极高。

  比如,上海热门楼盘之一的徐汇滨江壹号,光靠认筹金就足足收获了60亿。

  起步600万元认筹金,首套房存款证明金700万,二套1300万,企业2000万。

  这大致就相当于,对于一个改善换房的家庭,如果账面上没有躺着1300万,你都别想进售楼处看样板房!

  

  (上海12月部分新房认筹情况)

  新房如此,二手市场也十分魔幻。

  上海的二手房交易量,从4月份开始就一直维持在每月2.7万套。到了9月份上海二手房交易量已经上升到了3.2万套。

  这个数量是个什么概念呢?

  2016年也就是“去库存”行情,全国楼市都挺猛的那一年,上海二手房也不过就是3.2万套的月均成交量。

  既然“翘尾”,就该有翘尾的样子。

  有本地媒体这样报道:

  1、购房者为买房在房东门口等了3小时,直到凌晨2点顺利签约;

  2、还有购房者怕房东跳价,一分钱都不敢还价,甚至有签完合约后还没看过房子的...

  

  3)北京

  北京也有“翘尾行情”,重点在于“学区房”。

  几百万上千万元的房子,挂出一套卖一套,就跟抢一样。

  一套40多平方米一居室学区房,看房都要排队预约。

  又比如一套61平方米的两居室,年中旬挂牌价为635万元;11月开始,“翘尾”,目前的挂牌价已经涨到720万元。

  真是比一年挣得还多。

  

  截至12月27号,北京全年新建商品房住宅累计成交47816套,达到了2016年以来的新高

  二手房累计成交16.43万套,超过2019年的14.5万套,刷新了2017年以来的新记录

  量在价先?

  我们不得而知。我们只知道,中介小哥,最开心的时刻,到了。

  除了北上深,诸如广州,也被爆出业主“抱团涨价”的模式惊现江湖。

  

  参考上一次行情,一线是“龙头”,强二线是“龙脖子”、二线跟着喝汤,三四五六七八,也会挨着“水涨船高”一把。

  但是,这一轮,又有显著的不同。

  不同城市之间,基于购买力的“头部行情”明显;

  即:在城市内部,都并非普涨,板块和楼盘差异非常大

  比如上海,是这样的:

  

  (数据来源于“房在沪上” 仅供参考)

  多的20%+,少的,甚至是跌了5.7%。

  又像深圳,涨得多的,是品质豪宅。

  

  楼市马太效应,非常明显。

  04

  股民老张说:今年的股市,拥抱“核心资产”的人,都赚了大钱

  比如茅台,就叫核心资产。

  楼市似乎同理。

  北上深,“人、钱、产业”高度集中。

  城市精英群体,拥有强盛的购买力,他们热衷卓越地段、优质房产,热衷学区房,最后,价高者得。

  如果说上一轮行情,2015年启动那一次,是在去库存基调下,伴随着整体信贷宽松+政策宽松+货币棚改等综合性因素所致。

  那么,这一次,整体行情“普涨”的客观条件,并不具备。

  更容易出现的,是“局部轮动”

  其中的几个关键词:人口持续流入、具备产业优势、具备更强综合抗风险能力的城市。

  很明显,省会城市与中心城市,会是接下来楼市的主角。

  重庆,当然在其中。

  

  (仅供参考)

  如果参考冰山指数,重庆的二手房,2020年,又经历了一年“盘整”,从2018年高峰算起来,已经过去了2年半。

  11000多元/㎡的均价,看上去非常扎实,可以理解为筑底。

  抢去二手房风头的,是新房市场。

  而新房市场面临的趋势十分清晰:

  其一,土地成本整体抬升较为明显,低价地项目逐渐清空,将导致市场整体价位在2021年明显上涨;

  其二,轨道环线以内,传统核心区,新项目开发接近尾声,开始回归“价格体现价值”的二手市场逻辑;(价格分化)

  其三,城市高供应量的热点组团,再次外移;「距离」,会迫使刚需刚改朋友,把目光越来越多的投向二手房

  供需平衡、新房缓涨、二手分化。让重庆楼市,更像一锅温水。

  温水显然对身体更好。

  至于温水什么时候沸腾。

  重点,当然取决于烧水人,什么时候,把燃气灶的旋钮,扭到中间的位置。

  -END-

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