网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海楼市:楼市“南北失衡”严重,房产未来投资重心应该放在哪?

0
分享至


  这里是成哥说房,专业的房产专家,用最专业的角度为有需要的人提供买房的最佳方案!投资房产遇到问题,成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”,带你成为最会买房的人!


  提问:成哥好,感觉目前楼市里的“南北失衡”已经越来越严重,例如环京楼市一片萧瑟,石家庄、天津的房价跌了不少,此外,山东青岛、济南两地楼市也传来了降价的消息。,尤其是环京一带。北方城市可以说是节节败退,但是南方城市却屡屡高歌猛进,能否说说?

  回答:不可否认,楼市南北地域分化确实越来越明显。

  除了政策调控之外,经济与人口流动对于房价的涨跌,也起到了决定性的作用,最近五年,北方城市,例如天津、济南、石家庄等城市,不是人口增速下降的非常厉害,就是人口已经净流出。反观南方的城市,例如深圳、杭州、成都、南京等城市,人口净流入都是居高不下,保持迅猛增长。这一趋势,也跟中国经济重心进一步南移的进程息息相关,北方城市真正失守的,不是人口,而是经济。如果北方一直这么下去,北京只会更加一枝独秀。中国南北方的差距会越来越大。如今发展的红利已经到了超级城市和城市群,未来主要的机会在长三角和珠三角三个城市群将率先突围。

  目前相对较好的二线城市是杭州、武汉、重庆、成都、南京等。

  内部有分享杭州投资回报率最高的板块。

  提问:成哥好,现在上海行情已经发生变化,大多数专家们都在说尽量在今年内完成买房,明年可能会大涨一波。我们之前参与了蟠龙和中核的摇号,但是都没有中签,再去看周围其他的房子,要不没有地铁要不没有商业落差一下子太大也就没有参与认筹了。今年已经接近尾声了,我们现在很焦急又很迷茫。

  1.我们还可以继续等盘龙后面的房子吗?

  2.大虹桥核心板块的二手房是否也是个不错的选择?

  3.徐汇区公司附近的老破小可以选择吗?

  4.我们现在是不是要赶在年前先上车之后再置换?

  请成哥指点一下!

  回答:上海楼市,正在进入无量上涨时代。个别的区域和房源大涨,整盘随之微涨,但成交量反而是回撤的。上海楼市正处在“无量上涨”的拐点。

  短时间看,上海正在面临“房东惜售”、“无房可卖”的承压。当前的上海楼市热,是不缺买家的。首先上海楼市整体真的在涨,新房限价不明显,但中环、大虹桥等优势板块的新房,一直都要靠摇号陪跑。大虹桥二手房抢手是新房购买力外溢存在热度。

  一旦市场进入无量上涨的阶段,也就代表着“空翻多”会来得很快。一些底部的低总价房源迅速消化之后,整体就会进入另一个阶段:上涨——吃掉——普涨。

  最后就会进入一个比较罕见的状态,有钱也买不到好房子。

  这种情况下建议如果是急需学区的不要犹豫,只要上海楼市不调控,年后依旧还会有涨幅。所以有条件的就直接上车好房子,买学区房、买改善,即使短期追高,但时间一定会把高点熨平。条件不够的也就是刚需和二套投资,一切以上车为主,学区、地铁、地段、配套起码满足一个。这种市场行情下,总要做出一些舍弃,要知道自己真正看重哪一个因素!关于大虹桥投资价值高的具体楼盘推荐,详见内部分享!

  提问:成哥好,环沪有什么建议吗?环沪房子相比较周边市中心更推荐哪种?

  回答:环沪能否发展的起来,和环沪所在的城市没有关系,和上海本身有关系。本身围绕上海周边发展的环沪商品房市场没有很大的问题。但是环沪一定有坑,而且非常多,太多项目想要借着这个概念去炒作,但凡是个项目都可以拉根线说自己距离人民广场直线距离才多少。环沪概念被逐利使用后,各种的夸张和放大层出不穷,毫不夸张的说,市场上70%打着环沪概念的楼盘都是坑。有一个简单的判断,就是看是否有房企品牌,在这里深耕。环沪这么多城市,如果这个城市里前十强的房企不愿意去,那么城市就有很大的问题。

  环沪城市我只看好花桥。上海限购不放开,花桥就可以长期享受价值外溢的红利。花桥是目前离上海较近的,重点是有轨交可以到达,方便上海通勤,这样价值才能更好外溢。

  如果你买房目的是为了投资,而非自住,我建议优先买二手次新,配合出租,新房投资周期太长,昆山花桥选盘优先地铁旁边。

  上海周边城市可买入城市顺序:昆山、太仓、嘉兴、嘉善。

  提问:成哥好,请问大虹桥 南虹桥那块总价500w。这样的有合适的新房和二手房吗?靠地铁。那边就是学区还没有吧?小孩还有两年上小学,不知道该不该选择大虹桥?

  回答:大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买,品质还可以。500w总价推荐楼盘见内部分享。

  提问:成哥你好,我在上海有过一套购房贷款记录,再买应该属于2套。首付要7层。目前手上现金大约280万左右,所以用房价在400万至450万之间。目前看了祝桥的2040,临港主城区的钻石湾,;和嘉定的封浜。不知道该怎么选择?

  回答:你好。祝桥公元2040自住不错,也适合周边上班,东站的规划对祝桥是个利好,可考虑;钻石湾近滴水湖,自住养老还可以,目前配套还有欠缺。封浜也可以考虑,14号线有一定的利好。考虑祝桥、封浜。

  提问:成哥好,请问上海现在是置换的好时机吗?张江汤臣豪园怎么样?

  回答:张江汤臣豪园很典型,就是当年大家觉得平平无奇的地段,甚至老上海人BS的地段,因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。

  汤臣豪园是过去十二年涨得最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了,所以未来涨幅会受些限制,所以我比较谨慎,即便有张江码农高端产业加持,我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题,张江本身住宅就很少,这也是为数不多的张江园区内的品质住宅,看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。张江的住宅有两个标杆,地段角度张江汤臣豪园更优,但品质就要看城市经典了。户型普遍都偏大,适合改善需求。考虑自住可以买。

  提问:成哥好,坐标南京。手上有一套15年入手的尧化门贷款房,房龄是91年的。目前总价160左右。想出掉重新在南京投资一套潜力大的。南京市场最近看不懂,请问哪里还有更合适的?

  回答:南京比较有价值的板块:河西南,江北新区,南站,油坊桥 不过南京均价最终会到上海同等板块60%,以南京为跳板,终极目标还是往上海跳。

  上海和南京,长远看,仍然不是一个级别的城市。

  如果只考虑南京,记住一个原则: 一手限价盘,哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。

  提问:成哥好,请问投资一楼的房子能买吗?

  回答:对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作,它不同于普通中介对市场价的评估,也不同于评估公司对公允价值的评估,而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。 所以要判断这套房子是否值得投资,是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。 一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的,但是1楼如果是送花园或送地下室的,那花园和地下室的价格又有加成。 任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的,但是大部分都是市场价。能不能买,还是看价格是不是真笋。


  关注成哥,购房有疑惑,成哥为你解答,让你掌握更多精彩的房产资讯!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

郑恺分享苗苗的生产细节,进产房目睹全程,杜淳直言自己不敢进去

儿科鲍奶奶
2021-03-07 08:35:02

当年风靡全国的麦乳精,为何突然消失?4个原因,残忍却很现实

史海残云
2021-03-04 17:52:58

于清明:国药疫苗对变异毒株有保护效力,接种1年后仍有抗体

澎湃新闻
2021-03-04 13:27:01

为何医院对用“水滴筹”的病人很冷漠?得知真相后,再也不想捐了

商媒体
2021-02-22 11:42:10

冯小刚病情恶化,身价过亿却为何放弃治疗?徐帆哭诉真实原因

热门互联事
2021-03-04 14:29:49

刘德华在拍摄《人潮汹涌》的时候,要求检查对手演员手里的刀是真刀还是道具

扒叔八卦
2021-03-06 09:18:05

金融圈再爆无间道,前财务总监趁老东家资本运作关键时期精准敲诈

财经紫小宛
2021-03-07 15:02:17

10转4派18元!这家医疗公司刚上市就送股东“大礼包”,拿出去年6成利润分红

每日经济新闻
2021-03-07 15:35:09

浙江一彩民喜获1005万巨奖,中奖得主:兴奋到一夜没睡着

我们的百变生活
2021-03-07 22:09:57

阳性!暂停!另急寻密接者!山东一地发布密切接触者轨迹信息!

山东教育电视台
2021-03-07 10:54:22

不到一米八的周润发遇上身高179的黄晓明,说谎的那人尴尬不已

娱乐江湖解读
2021-03-06 20:46:19

NBA球星谁抽烟最有范?姚明边打游戏边抽烟,KD吞云吐雾一般

风云体坛资讯
2021-03-07 16:48:44

警察在扫黄现场,有过哪些尴尬的事情?

斗城表里如一
2021-03-07 14:53:31

陈妍希曾扬言录《姐姐2》不瘦10斤不换头像,淘汰后仅瘦5斤求放过

方舟先生
2021-03-06 15:25:03

2021房产税真的来了?专家提“免征面积”与“税率”,刚需请留意

钱包那些事儿
2021-03-08 00:32:00

行车时油门卡死咋办?老司机:猛踩刹车没用,牢记这3步或能保命

育儿的路上
2021-03-07 13:25:28

白岩松节目中直言:我从不巴结领导,台长办公室我只去过4次

桃烟读史
2021-02-27 17:09:43

王宝强是如何发现马蓉出轨宋喆的?

扒圈主持人
2021-03-07 21:18:04

事关孟晚舟 拜登表态后 特鲁多对华态度180度转弯!瞬间引爆舆论

快速恋情感
2021-03-06 18:33:07

姜潮发文告别我就是演员,艾特20位明星营销自己,无人回应好尴尬

阳光八卦君。
2021-03-07 00:29:37
2021-03-08 02:57:06
成哥说房产
成哥说房产
带你掌握更多房产资讯!
212文章数 5148关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口:信用差的中介停止用存量房网上交易系统!

头条要闻

细节曝光!两项计划表明 美国对华军事围堵层层加码

头条要闻

美在台协会作秀挺菠萝 美国专家吐槽:没用且幼稚

体育要闻

科比大女儿成职业模特 拍摄时尚大片

娱乐要闻

刘亦菲瘦回来了!穿紫纱裙白到耀眼

财经要闻

科技要闻

中国航空发动机的四面突围

汽车要闻

奥迪全新纯电动SUV来了 把Model Y拉下神坛?

态度原创

健康
教育
手机
艺术
军事航空

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

教育要闻

西部人才流失之殇:如何看待牛憨笨院士率团队加盟深圳大学

手机要闻

华为双屏手机渲染图曝光:背部多了一扇小窗

艺术要闻

清凉寺出土的御用汝窑,一眼万年!

军事要闻

军费预算公布后 CNN:中国已建成世界最大规模海军