买新房迎来降价好时机？4个原因很现实，刚需可能要偷着乐了

春节将至，不少想在年前买房的人，基本都容易在新房和二手房之间产生选择困难症，我认为，当前环境下，对于刚需来说，买新房可能将迎来降价的好机会，原因有4个：

第一，新房库存创新高

根据上海易居房地产研究院统计显示，截至2020年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量达到51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%，而这一库存规模已保持连续24个月同比正增长。

房子库存越大，意味着房企有很大一部分资金没有回笼到位，要想继续拿地建房，必须尽快去化，而目前房价已进入万元时代，对于经历过炒房时代的老百姓来说，一般的优惠很难再刺激大家产生买房的兴趣，因此，为了先于其他房企快速抢占市场份额，目前库存高的房企卖房时，在价格上给出的让步可能会更大。

第二，住宅投资增长迅速

根据国家统计局的数据，2020年1~11月份，全国房地产住宅投资达95837亿元，增长7.4%，增速提高了0.4个百分点。库存量还没有消化，又有更多新项目投资，对于房企们来说，现在是非常着急的。一般新项目建成后，大家更倾向于去买新楼盘的房子，因为选择范围大，加上房企要推出新楼盘项目，需要利用购房者作为自来水宣传，所以拿出的优惠力度也是更高的。而存量房大多就是开盘后被挑剩下的房子，大家对这类房的兴趣会比较低，房企想要在其他房企的新项目占据市场前，先把手中的这些存量房脱手，可能打价格战是势在必行。

第三，融资限制

房企现阶段的处境还是比较困难的，因为不能再像炒房时代无限制的融资，首先是海外经济环境下行，受暴乱，疫情的影响，海外融资将更困难。其次是国内的“三道红线”，虽然还没有明确的细则发布，但是一些信号已经说明，房企融资的阻碍已经出现，在2020年年末，央行和银保监会发布《通知》，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比分别设置了上限，目前已经有4家银行因为踩线而受到关注，被多家媒体报道，而其中与这些银行合作的房企光是主流上市房地产公司就有22家，踩线后，涉及的银行就容易成了重点监管的对象，对于房企以及其他银行、企业也将形成警示，大家贷款受限后，想要保证收益，只能加大力度售房，才能保证企业的周转。

第四，年前房企的3大压力

过年之前，房企面临的就是待偿负债，新项目投资，以及员工薪酬福利的成本，但越是到这个阶段，销售难度也更高。我国房企数量在炒房时代一路猛涨，如今几万家房企都在吃房地产这块蛋糕，大家手中都有待售楼盘，而年前面对的这些压力也基本相同，因此，为了让客户上门，大家可能会给出最大的让价福利和优惠，房子销售良好，房企就能过好年，否则，可能会被这些债务压力压垮，而这个阶段，对于有强烈买房意向的客户，话语权会更高，压价的空间也更大，对于资金比较紧张，但是急需买房的刚需群体，现在买新房，会更划算。