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开年海南北京深圳整治房企乱象,万科华润泰禾新世界等众房企受罚

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  开年以来,多地对房地产违法违规行为频频“重拳出手”。

  海南连开5张房企乱象罚单,涉及粤泰股份、华润、新世界等企业,涉及虚假广告、逾期交房等乱象。

  北京对无证售房、合同欺诈、违规使用预售资金等突出问题进行查处,万科、泰禾、绿地、旭辉、富力等企业项目上榜。

  深圳出台相关政策规范楼市行为,打击“打新”人群。

  01

  海南

  

  2021年开年,海南整治房地产市场乱象“重拳出击”,频出罚单。

  1月初,海南新世界房地产实业(香港)有限公司未能严格执行海南省限购政策,在销售陵水县合景?汀澜海岸项目的商品住房的过程中,违规向1名不符合购房条件的人员出售商品住房,陵水县房产管理局将违规购房者列入网签系统黑名单,禁止其5年内在陵水县购买商品房,并关停该项目网签系统3个月。

  海南合景房地产开发有限公司开发的“合景·月亮湾”项目违规向不符合购房条件的人员出售商品住房,文昌市住房和城乡建设局对存在违规行为的上述项目下达了整改通知书和关停该项目网签系统3个月。

  华润置地开发(海南)有限公司存在构成不按照规定的内容和方式明码标价的价格违法行为,经海口市市场监督管理局查实,拟对华润置地开发(海南)有限公司作出销售的商品房每套罚款5000元,150套共计罚款750000元的行政处罚。

  1月9日,海口市住建局就曾召集市发改委、市市场监管局、市综合行政执法局召开紧急会议,共同研究查处海口长弘·御府、海口118项目C地块(推广名:罗牛山璞域·玖悦府)违法违规销售行为。

  海南白马天鹅湾置业有限公司在其项目广告用语均涉及“天鹅湾”的子女可优先入学,优享名校教育资源”等内容。经海口市市场监督管理局美兰分局调查、海口市教育局证明,海口市天鹅湾小区不在北师大附中划片范围内,系虚假宣传。

  海南白马天鹅湾置业有限公司是广州粤泰集团100%控股子公司。之前多次受罚。

  2020年今年6月,海口市住建局认定海口粤泰天鹅湾小区属于逾期交房,责令其整改并履行违约责任;2020年8月10日,海口市市场监督管理局美兰分局责令海南白马天鹅湾置业有限公司停止发布违法广告,并给予海南白马天鹅湾置业有限公司罚款4.5万元的行政处罚。

  海南省住房和城乡建设厅相关责任人表示,省住建厅将始终坚持“房住不炒”定位,认真贯彻落实省委省政府有关决策部署,督促指导各市县落实保持房地产市场平稳健康发展的主体责任,继续执行“全域限购”等调控政策,保持政策连续性。同时加大房地产市场整治力度,严厉打击变相涨价、虚假宣传、违规销售、更名炒作、违法中介等各类违法违规行为,进一步规范市场行为。

  02

  北京

  1月8日,北京市住建委官方公众号“安居北京”发文表示,根据群众投诉举报线索,市住建委对北京泰禾锦绣置业有限公司擅自预售朝阳区泰禾丽景家园项目进行了立案查处。

  经查,北京泰禾锦绣置业有限公司在未取得商品房预售许可的情况下,自2018年9月至2020年4月期间,无证销售泰禾丽景家园项目31-38号楼74套住房,收取预付款达12.86亿元。

  依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定,市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为,并按高限处以1286万元的罚款。

  同时,北京市住建委还公布了在2020年查处的40个违规操作项目,其违规行为主要包括无证售房、销售信息公示不全、销控表与实际不符、销售场所展示内容与项目实际不符、合同附加不平等条款、合同欺诈、违反限购政策、拒绝使用公积金、违反预收资金监管规定。

  

  查处的40个项目共涉及22家开发企业,除泰禾集团(000732.SZ)外,还有璟秀欣苑开发商首开股份(600376.SH)、万科(000002.SZ)、兴景苑开发企业绿地、北雅嘉苑(推广案名:雅居乐京华雅郡)开发企业雅居乐集团(03383.HK)、景汇家园(推广案名:旭辉一合相)开发企业旭辉控股集团(00884.HK),以及富力地产(02777.HK)等。

  对北京首开万科房地产开发有限公司违规预售璟秀欣苑项目,北京未来科技城润昌置业有限公司未按规定在润昌科创中心项目销售场所明示所售房屋相关信息等22家存在违法违规问题的开发企业立案处罚。

  对北京顺开房地产开发有限公司铂悦湾佳苑项目拒绝购房人使用公积金贷款,北京雅晟房地产开发有限公司北雅嘉苑项目不执行预售资金监管制度,北京德顺富兴投资有限公司景汇家园项目不执行限购政策等18家存在违规问题的开发企业下达责令改正通知书,并采取限制网签、约谈告诫、信用监管等多种手段进行惩戒。

  03

  深圳

  2020年,深圳楼市不断传出新房“喝茶费”、“捂盘惜售”传闻,再有“经营贷”入市的传言,期间二手房挂牌价更是出现跳涨,打新人群风起云涌。深圳住建局深入调查,一旦发现违法违规行为,依法依规严肃处理。

  2020年11月20日,深圳官方推出APP“I深圳”线上购房诚意登记,以此打击“打新”人群。深圳住建局还正在研究制定购房认筹APP系统。

  

  04

  银行

  楼市整治乱象,银保监同样重拳出击管控涉嫌房贷违规。中国基金报的报道,进入2021年以来,银保监会及各地监管局密集发布罚单。从处罚事由来看,信贷管控不审慎成为银行受罚的“重灾区”。

  据不完全统计,截至1月11日,银保监系统开年以来已披露超200张罚单,合计罚款金额超2.5亿元。

  

  1月11日,中国银保监会嘉兴监管分局发布的行政处罚信息公开表显示,浙江稠州银行股份有限公司嘉兴分行因信贷管理不审慎,个人经营性贷款资金被挪用于购房,被处罚款人民币30万元。

  日前,中国银保监会萍乡监管分局发布一则行政处罚信息公开表,相关内容显示,江西上栗农商行因违法违规,为违规向房地产开发企业发放流动资金贷款;未审查承兑汇票保证金来源,保证金来源不合规等,被处罚款45万元。

  泉州银行违法遭罚100万。中国银保监会公布的龙岩银保监分局行政处罚信息公开表显示,泉州银行股份有限公司龙岩分行流动资金贷款违法用于固定资产投资。

  来源:海南住建局、安居北京、深圳住建局、中国基金报

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