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广州楼市:买3不买2,面积别超过130,购房者受益匪浅

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  我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

  请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号,全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答

  提问:雕叔,您好!我明年要用到小学学位,预算在650-730之间。现在在考虑天河北、华景、天河公园西门的房子。在贝壳有几个房源放出来: 1.芳满庭园109方698W 2.隽园78方695W 3.东方新世界91方710W 4.汇峰苑76方666W 5.信华106方680W 6.天誉华庭93方738W 能否提点下选筹思路,或者还有什么更好的建议。 谢谢雕叔,祝顺遂安好!

  回答:总价650-730万,首选三房单位,无论是学位,还是保值增值,三房的优势是一定强过两房的,这个总价,优先选择天河北和华景新城片区 隽园的单价太高了,虚高很;汇峰苑的是A座,单价8.7万看起来低,其实是市场价还略高;信华的产品就不建议了,而且6.4万的单价性价比也不太行;伊顿18是不错的小区,但7.9万的单价,确实是有些难下手 整体看,深耕天河北、华景,找小三房、次新即可

  提问:雕叔,打扰,这几个月看了很多房(星球推荐的也都看了),户口还有一个月可以办下来,热点板块楼盘确实如您预测都已经启动了,之前看中逸景翠园谈了两个都不同意过几个月再过户,现在也没什么可选了。因为上班地点在荔湾文化公园附近,现在考虑几个盘比较纠结,自住为主,5-8年换房,看重保值增值,求指点。 1.广钢一手现房,110方南向低层三房两卫望中央公园无遮挡,510万(单价4.57)。 2.第三金碧05年,124方南向低层三房两卫望别墅区无遮挡,税费合计515万(单价4.15)。 3.逸景翠园02年,107方北向高层三房两卫望城中村,税费合计515万(单价4.81)。 4.万博一手越秀和樾府,110方南向三房两卫,528万(单价4.8吹风均价)。

  回答:也就是说投资周期超过5年,其实最好的还是天河东一带,你可以看到外围无论黄埔,番禺,南沙,花都,白云怎么放松限购,天河这些主城区依然不为所动,潜力更大,东进的势能大。只不过当前的价格略高,骏景,中海康城,城市假日园这些都可以考虑 如果担心买贵一些的话,那就看看万博的雅居乐花园或者锦绣香江跟翠山蓝天苑这些 你看的这几个盘,广钢就不要去了,不好涨的,隔壁就是佛山,相比之下显得性价比缺失,第三金碧这个价其实还可以,如果是5楼以上的楼层的话 逸景这个价贵了,而且你要远期合同,你可以让群上夫子或者晓辉带你去挖,压业主几个月问题不大其实。 和樾府有点小贵,不过位置倒是不错,喜欢新房的话选也没问题

  提问:雕叔您好!我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房,总价450万左右,但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右,上班居住在福田。从投资的角度,请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动?

  回答:颐安都会这个盘,已经有三拨人来问了,有投资有刚需,所以我说说我的个人看法,并不都是对你这个提问的。 首先,这个盘是没什么问题的,坐拥龙岗最核心的地段,最好的人文环境,最便利的交通。未来多条地铁交汇,旁边商业举步可达,学校虽然不会加分,但是也不会减分,大运为龙岗体制内人群竞相购置之地,生源肯定没有问题。 第二,有这么一句鸡汤,身边有些人看似走在你的前面,也有些人走在后面,但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE,我们都在自己的时区里成长,是不是有点像我们的房价呢?壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳,今时今日它的房价已经起来了,而且涨得毫不输人。太古城涨的时候,华润城还是个小弟,而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候,宝中表现还差强人意,如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候,上塘的500万也不知不觉变600万了,所以其实我们需要甄别的是产品坑,一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上,放在一个五年的周期里,大部分的房子,价格差并没有那么大,所以第二句鸡汤要来了,成年人,买定离手,落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的,一双鞋子我们穿得越舒服,我们越能走更远的路,房子亦是如此。你错在买的房子不适合你,福田上班,年薪近百万,怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期,关键是有的人不适合在长周期里静候,比如有强大现金流的你,比如收入后劲很足的年轻人,没两年就有置换大房子好房子的需求和能力,而有的人则适合买个好产品,三房次新地铁口长持,因为他想耐不住寂寞也不行,因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑,而很多人没有。 最后这个价格买在2018年,有点贵了,而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘,现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子,这需要我们有很好的房感,对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓,需要进一步结合你们的资金情况

  提问:你好,雕叔!我想问下首付120万左右3成首套,考虑3房,黄埔花园和金碧世纪花园,天朗明居,自住投资各占一半,请问选哪里比较好?

  回答:选黄埔花园 天朗明居作为金融城上车盘不适合大户型,有个2房就够了,买大了就是错配。 金碧世纪花园学位,交通输黄埔花园一大截,有得选就选黄埔花园,金碧适合预算不足的人去。 别忘了黄埔花园有怡园小学的学位,加上7号线东延的利好,双地铁,再加上裕丰围这个地段,其实是临港经济区的核心区,你去查查控规图,将来裕丰围一带很多产业

  提问:你好,雕叔。我想问问我刚刚卖了自己的一套房子,现在有300万的首付能力,想买改善型的住房。最近看了亚运城天峯楼王138方和146方都比较喜欢,和山海连城的房子,两者对比了一下山海连城就是位置太偏僻但是楼盘素质比亚运城要好,我在南沙上班,小孩也准备上幼儿园,我想雕叔帮忙分析一下买哪里比较好?对于我来说。

  回答:不建议选择亚运城了,其实你也看的出这么多年了亚运城的涨幅一直不太好,注定是跑输大市的命,建议买到万博去吧,剑桥郡看一下,未来涨幅可期

  提问:如图,第一段输入法笔误,应该是「老黄埔是潜力中的潜力?」,未来3-5年,还是吗?

  回答:老黄埔后续的旧改会很多,城市面貌会越来越好,他的规划定位是跟金融城,琶洲同一个级别的,虽然处于下风,合成广州试验区,毕竟谁会放过珠江最后的一片南向望江处女地呢 中鼎你已经有了,相信也知道涨了不少了,好盘 保利天汇你也有了,新盘中的杠把子,不怕持有 我们一般倾向于把子弹打到每一个角落,明年的行情是未知数,哪里是外洼地还不清楚,建议优先考虑番禺,那边如果大水还没覆盖的话,杠杆还是有的

  提问:雕叔,900-1000万的预算,从增值的角度,是更看好东方新世界大三房,雅郡四房,或者猪心三房呢?

  回答:从增值角度看,其实就是从投资角度看,900-1000万的预算 那就是猪心的南国花园、星汇园之类的,如果是天河公园板块,那么可以选择东方新世界、隽园、东逸花园4期(雕叔只建议这三个小区),再加上万盛围的雅郡花园 其实你的问题是: 猪心8-9万 天河公园6-7万 万胜围5.5-6.0万 那个片区更加值得投资,如果纯粹投资来看,价格低的肯定有优势,同时万胜围片区的产品还不错,又有比较大的增量,所以如果要排序的话,那就是: 雅郡——天河公园——猪心

  提问:雕叔,打算400万入手东荟城横厅小三房,算不算贵了。因为需要租金抵月供,想问下这种好放租吗?看到链家上面有87套同时房租,担心没那么多需求不好租啊

  回答:租金是小事,只要价格足够笋,还是很好放的,租金抵月供,意思是你没贷多少钱?不应该哦 不知道你单价多少,不要太离谱的话 东荟城还会继续涨

  提问:工资行中行,信用卡一张是招行,想再开两个大额的,选什么行比较好

  回答:首先单位是什么性质?比如国企,事业单位,有没公积金,公积金基数多少,目前招行额度多少,使用多久了,今年多大。现在银行大额信用卡都是要看你有什么条件?或者存款。不要想一来就给你大额,多花点时间去学习和研究吧。

  提问:雕叔 看了两个周金碧花园的房子 目前60多平的两房单价4.2左右 南向4.3以上 我想把原来300的预算提高到450 这样选择的范围大一点,能推荐几个楼盘吗?金碧有一套三房一卫南向92平 468万 单价五万了 值得入手吗?

  回答:金碧花园还是金碧世纪花园? 一个海珠一个黄埔 金碧过5万肯定不入了,太贵了 450万的话万博,黄埔那边还可以选一下,比如锦绣香江,雅居乐,万科城市花园 海珠的英豪花园,保利花园之类 这个节点,看你选到的什么货吧,卖家都好硬了

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